《中国xx物业气象报告》发布引发业内热议

　　受惠2010年亚运会、入选“中国五大中心城市”、粤港合作以及旧城改造等利好因素拉动，广州正快速驶入城市价值跃升年。在4月11日于广州侨鑫· ( )亚太会所举办的“中国xx物业气象报告暨xx物业理性繁荣论坛”（下简称“论坛”）上，孟晓苏、金岩石、王受之、张立群、卞洪登等与会的金融、房地产、建筑界{dj1}专家、学者们一致认为，与上海、北京、深圳、海南等省市相比，近年来豪宅市场发展最为理性的广州市，将在2010年迎来豪宅市场的“机遇年”

　　借亚运机遇年广州金龙腾飞

　　金岩石：一条金蛇狂舞即是“广-深-珠-港-澳，可延伸到海南等区域的泛珠三角一体化区域，将是一个能汇聚两亿人口的超级经济体。

　　国金证券首席经济学家金岩石对于中国未来的城市地位有个形象概括，即“两大超级都市，一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠”。其中一条金蛇狂舞即是“广-深-珠-港-澳，可延伸到海南+海西等区域的泛珠三角一体化区域，将是一个能会聚两亿人口的超级经济体。而广州便是连接东、西两线区域发展的交会龙头，价值会逐渐加强。

　　这一点，目前已经上升为国家发展战略。2008年底，国务院通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，对广州的城市地位作出了新定义：强化国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心的地位，提高辐射带动能力，将广州建成面向世界、服务全国的“国际大都市”与“中国商贸文化中心”，其辐射力将远超珠三角，成为中国面向亚太乃至世界的重要“窗口”。2010年，广州作为{wy}的非直辖市，被国家确定为“中国五大中心城市”。特别是为迎亚运的到来，广州将投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程。目前，广州已经形成了广州南站的高铁中心和广州白云国际机场航空中心。今年1月30日，由广州南开往武汉的G1002次武广“和谐号”高速列车从广州南站发车，标志这个亚洲{zd0}客运枢纽、中国现代化程度{zg}的大型铁路客运站正式启用，这也是未来广深港高铁、贵广铁路、南广铁路和广珠城际铁路的起点，客运枢纽规模位居亚洲{dy}。而广州白云国际机场，也将被打造成为亚太地区复合型门户枢纽——到时从珠三角大部分地区走公路到白云机场将只需一小时，从广东省2/3的地区通过轨道交通也可在一小时之内到达白云机场，泛珠三角大部分城市可以在三小时内通过轨道交通到达白云机场。广州空港、高铁、轨道交通“三位一体”综合快捷交通枢纽的模式将形成。

　　国金证券首席经济学家金岩石表示，目前中国方兴未艾的高铁建设，与日本60年代末经济高速发展时的状况很相像，中国房地产市场不是已经开始往下走，而是正处于新一轮腾飞的前夜。

　　xx物业持续繁荣后盾坚实

　　扶伟聪：广州三旧改造供应量反倒会推高价格，我现在最担心广州xx物业的价格会随着亚运会而出现暴涨。

　　随着广佛及珠三角一体化进程加快，广州的城市价值还在不断提升，其xx物业的“价格洼地”属性也日益显现。

　　合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪表示，目前广州三旧改造新增供应量是逐年释放的，对房地产市场影响不大。反倒是改造的高额成本，将会推动未来楼价的上涨。他很担心广州xx物业今后的价格，现在亚运会就要召开了，从2004年到现在，广州市政府投下了2000多亿元做城市改造，仅2009年就投入了424亿元。等到年底亚运会开幕的时候，会出现大的变化，这几年广州的地铁修了近十条线，广州内部和外部环境变化非常大，广州是很有实力的城市，城市化将推动xx物业的发展。广州市政府很有前瞻性，前几年就提出了总部经济，要将广州市的经济转型到以服务业为中心的策略，实际上广州市的服务业已经达到了GDP的60%，仅次于北京——北京的比例是70%。第三产业的增长有什么好处？实际上刺激了内需，我们可以看得到广州市人均收入水平是比较高的，人均消费率在全国排在{dy}。政府的策略、老百姓消费观念将大大刺激xx物业的需求。

　　另外，《粤港合作框架协议》的签订，香港、广州、深圳这条线所辐射的地区前景非常好——3000多万人口，6000平方公里的面积，6000亿美元的贸易总额，已经是世界{zd0}的城市群。加上广州市当地藏富于民，因此处于“价格洼地”的广州xx物业升值潜力非常大。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部区域经济研究员张立群也十分认同亚运盛会对城市价值和房地产业的拉动。他表示重大活动对城市的拉动是比较明显的，例如北京为了准备奥运会，城市基础设施做了六年的准备。而城市房地产的发展，对于城市竞争力还是很关键的。亚运会在广州召开，对于广州的基础设施的建设带来很大的拉动，加上外向型经济的转型升级后续效应的释放，广州未来几年会有新的变化，对高品质的xx物业的需求会大幅度增加。

    广州是中国xx物业投资的“安全岛”

　　卞洪登：广州南有海南的三亚，房价达到30万元/平方米；东有上海的19.8万元/平方米，南有香港的70万元/平方米。广州均价在1万元/平方米的房屋，还有很大的上升空间。

　　2009年，一些城市的房地产狂飙突进，几近疯狂，但{zh1}也暴露出问题，典型的例子是迪拜与海南，从迪拜xx物业因债务危机陷入低谷，到海南“国际旅游岛”变成“国际炒房岛”，均暴露出潜伏在楼市疯狂下的非理性与泡沫化风险，使置业者缺乏安全感。

　　而遍览中国地产，与会专家学者纷纷指出，广州xx物业是少有的资产“安全岛”。主要得益于几个方面的有利因素：一是广州作为“南中国”的重要门户与对外窗口，城市发展格局宏大，其xx物业起步较早、起点较高，国际化程度也较高；其二是广州的城市发展定位不断提高，辐射力逐渐增强；其三是区域性、全国性xx物业开发商云集，开发水平不断提高；四是广州人特有的务实之风，使其专注于内功的修炼，少有浮躁之气。这些优势集于广州一身，推动了广州及其xx物业走上理性、稳健的发展之路。

　　广州是“中国五大中心城市”中{wy}的非直辖市，2009年经济总量排在全国第三，达到了9113亿元。目前广州楼价与北京、上海、深圳等同为一线城市楼价的巨大差距已形成了巨大的“洼地突围”压力。因此，从长期看，广州楼价坚挺向上已成必然的趋势，xx物业作为市场中优势、稀罕资源的占有者，其未来增值空间更令人看好。

　　合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪也认为广州xx物业到现在为止还没有将价值挖掘出来。广州{zh0}的楼，也就是两三万元每平方米。为什么广州的xx物业价格如此的低，是广州政府没有钱？还是老百姓没有钱？恰恰相反，广州市的人均GDP全国排第二，仅次于深圳，高于上海和北京。广州的富裕人群非常多，可支配财产达到100万美元以上的人群，据统计达到4.5万人，年收入25万的家庭超过8万，他们对xx物业的需求十分强烈。

　　亚太城市发展研究会秘书长、前国际城市主题文化高峰论坛组委会主席卞洪登表示，广州xx物业价格也有几个推手，例如国际进出口贸易的中心，改革开放的实验区、亚运会等等。广州率先走向城镇化，例如小城镇化连片繁荣，现有的物业说明中心地带物业的价值和内涵更高。所以说南有海南的三亚，豪宅价格达到30万元/平方米；东有上海的19.8万元/平方米；南有香港的70万元/平方米。这说明，广州的xx物业还有很大的增长空间。

　　城市中心豪宅升值潜力惊人

　　卞洪登：香港最{dj0}豪宅达到了70万港元/平方米，广州达到了2万元/平方米，差比是30倍，海外华人回巢置业广州，说明广州具备价值优势。

　　房子作为一种最为xxxx的投资品，屡屡被专家们提及。中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏表示，美国40年前一位普通教师购买房屋的时候只是花了4000美元，10年后升值到了40万美元，升值了100倍，其根本原因在于土地升值。而中心区的豪宅，增长潜力更加惊人。上世纪八十年代北京有个叫刘绍棠的人，花1万元购买了四合院，而现在中房集团开发的四合院价格是10万元/平方米。国家加大对土地资源的保护，推升城市土地的持续升值，这种情况下，我们相信资产价格会逐步上升，xx物业将坚挺保值。

　　亚太城市发展研究会秘书长、前国际城市主题文化高峰论坛组委会主席卞洪登认为，香港最{dj0}豪宅达到了70万港元/平方米，广州豪宅是2万元/平方米，差比是30倍。中国房地产还有30年的黄金期，目前美国的一些华人富商也在广州买房，越南的一些华人高官也在广州买房，这说明广州xx物业具备价值优势。

　　广州xx物业需求潜力巨大

　　汇景新城领衔中央国际住区受追捧

　　2009年，受亚运等诸多利好因素的影响，广州xx物业销售出现强势反弹，销售面积为2008年的七倍多。这表明，广州对xx物业的需求具有巨大的潜力。

　　美籍华人、xx设计理论与设计史专家王受之表示，作为广州、上海、北京这样的中心城市，就要有跟城市品格相符合的楼盘，好城市要有好的住宅，汇景新城虽然不算是超大，但是广州几十个外国领事馆的总领事都住在这里，许多国际大企业的高管也住在这里，这说明这里是实实在在的好地方。广州高品质住宅的需求潜力是巨大的，中国今后会有很多的比尔·盖茨，他们会对商业有很多的贡献，同时对住宅的需求也会xx强烈，因此房地产未来的发展前景是非常好的。

　　国金证券首席经济学家金岩石更是预测，未来五年广州的豪宅价格还将翻一番，最{dj0}豪宅均价将达到10万元/平方米。据了解，作为领衔广州“城市中央国际住区”的汇景新城，近十年来价格整体涨幅达到6倍，远远超过普通住宅的水平，不断上演了一个又一个创富奇迹。目前，龙熹山叠加别墅售价达3.3万—3.8万元/平方米。定居这个城市的国际人士也往往会选择“中央国际住区”。目前，侨鑫·汇景新城已有近30个国家、4000多个国际精英家族入驻，云集了商业{lx}、大企业CEO、各国驻穗领事、政府官员、文化精英、世界500强高管人士等，也让汇景新城·龙熹山站在了全新的高度。

　　2010年作为“豪宅投资机遇年”，龙熹山二期即将以开启一个时代智慧的全新美学空间面世，首批100套豪宅即将隆重面市，将首次推出超级叠加别墅与五房大平层两大革命性产品，开创豪宅室内空间设计的新时代。抢占广州豪宅投资的历史机遇，实现财富几何级膨胀的时机再次来到。