福星股份重金投向北京房地产 通州则是突破口

　　福星股份（000926）主要从事商品房开发和销售，子午轮胎钢帘线、钢绞线、钢丝绳、钢丝系列产品的制造、销售，“福星”商标为xxxx商标，部分产品为国家xxxx产品。地产业为公司的支柱产业和主要利润来源。公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司具备房地产一级开发资质，具备年开发100万平方米住宅的能力，2005年起连续三年跨入中国房地产百强行列，同时被评为“成长性TOP10”。经深交所核准，从2007年10月22日起公司所属行业已变更为“房地产业”。

　　根据公司2007年年报披露，2007年7月2日，福星惠誉公司分别与胡必亮、张硕签订股权收购协议。根据协议，福星惠誉公司以942万元受让胡必亮持有的北京安人投资有限公司（以下简称“安人公司”）60％的股权，以628万元人民币受让张硕持有的“安人公司”40％的股权。本次交易的转让方为胡必亮、张硕，受让方为“福星惠誉”，转让标的为胡必亮、张硕二人持有的“安人公司”的全部股权。 “安人公司”成立于2003年9月25日，住所为北京市通州区梨园镇小稿村，法定代表人胡必亮，注册资本为人民币壹仟万元（其中胡必亮出资600万元，占60％股权；张硕出资400万元，占40％股权），经营范围为投资。本次股权转让已完成，福星惠誉公司现持有“安人公司”100％的股权。福星惠誉公司拟将“安人公司”作为在北京发展的投资平台，择机进入北京房地产市场，谋求房地产业在环渤海经济圈的战略布局。

　　值得投资者重点关注的是，两个月后，即2007年7月29日，福星惠誉房地产有限公司董事会和股东会分别通过决议，同意以现金方式增加对北京安人投资有限公司的出资人民币9,000万元，本次增资后，北京安人投资有限公司的注册资本由1,000万元增加至1亿元。同时，北京安人投资有限公司分别经董事会和股东会决议，将公司名称变更为“北京福星惠誉房地产有限公司”，该公司的名称及注册资本工商变更登记手续已于报告期内办理完毕。显然，从北京惠誉前身“安人公司”所在地住所为北京市通州区梨园镇小稿村来看，福星股份（000926）投入重金进入北京房地产市场，谋求房地产业在环渤海经济圈的战略布局，而其突破口则正是通州！

　　福星股份持股25％盛世新业 ST重实连续四涨停带来示范效应

　　资料显示，北京盛世新业房地产开发有限公司成立于2006年7月20日，法定代表人为吴文德，注册资本10,000万元，企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发；销售自行开发的商品房；施工总承包；专业承包；家居装修；销售建筑材料、木材、金属材料、机械电器设备、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、日用百货、五金交电、针纺织品；货物进出口、技术进出口、代理进出口；经济信息咨询（不含中介）。目前，福星股份（000926）旗下公司北京惠誉持有盛世新业25％的股权。

　　根据ST重实（000736）最近发布的公告所称，盛世新业在通州区砖厂区的项目在2008年12 月26 日召开的北京市四委联席会上通过，即将进行国有土地收购协商及一级开发权的招投标工作。盛世新业目前正在开发的通州区砖厂区项目与规划中的环球影视城同在梨园地区。按照北京市通州区建设规划，盛世新业砖厂区项目规划总用地约586 亩，其中收益建设用地约284 亩，代征地约192 亩。该项目预计总投资10 亿元，收益模式为固定收益模式，预计收益率为总投资的8％。

　　显然，ST重实（000736）因其持股30％北京盛世新业房地产开发有限公司股权而在最近连续四个交易日封于涨停，无疑给同样持有北京盛世新业股权的福星股份（000926）以巨大的想象空间！

　　综上所述，我们认为，在丰华股份、中国武夷、华夏建通和ST重实为代表的环球影城主题公园概念疯狂的涨停表演仍如火如荼且意犹未尽之际，从福星股份（000926）大力拓展北京通州的房地产市场的动作来看，在前述丰华股份等相关品种的强大示范效应下，该股作为环球影城主题公园概念的新秀，后市也无疑具备极大的上涨空间！