装修问题(一)_相识房地产_百度空间

1、如何选择装修公司——要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书,信誉度高,具有专门施工力量的装修公司。用户委托装修公司或有关设计单位进行居室装修设计时,要审核设计单位的资质。如属于较xx的装修,宜委托给乙级单位,如属于豪华装修,则可考虑委托给甲级单位。

2、用户如何向装修公司反映自己的要求——用户应通过咨询、沟通、交流,向选定的设计师介绍本人的生活与日常习性、工作性质、生活要求、家庭成员的性别及年龄、主人的社交往来,对某些空间的特殊要求,使设计师在设计时心中有数,少走弯路。

要留意的是,用户不宜在装修设计过程中频频向设计师提出各种想法,更不要对装修设计朝定暮改。毕竟,设计师比你更专业,更能够根据自己的专业知识设计出水平较高的作品来。

3、装修公司应向用户提供什么文件——装修公司的设计师应绘出设计方案图及施工图,附上设计预算书。设计方案图包括:地面平面图、顶棚仰视图、墙面立面图、门窗立面图、室内局部空间xx图以及彩色效果图等。施工图是指某些装修部位的构造做法及用料说明。设计预算是说明各装修部位需要多少费用。

一般情况下,装修公司是在用户委托并签订设计合同后才提供上述图文资料的,以明确双方责任,避免发生纠纷。

4、装修设计费如何收取——装修设计费一般按设计预算上所示的装修工程总费用的3%~5%的比例收取,各地装修市场的情况不同,也有一些城市的装修公司是打出免费设计的旗号来招揽用户的。

设计费与材料有关,一般说用材料越贵,装修费用越高,设计费也就越高。另外,设计费得收取与设计的修改次数有关,修改得越多,设计费费率越高,要取上限值。

5、装修公司的设计资格等级划分——装修公司即建筑装修设计单位的资格分级根据及标准如下:根据其从事建筑装饰设计的经历、独立承担过的建筑装饰设计项目、单位中技术人员总数、高级职称人数、单位内部的全面质量管理体系、技术装备及工作场所等分为甲级、乙级、丙级三个资格等级。

6、如何审查施工单位的资质问题——国家有关家庭装修施工的管理规定,装修公司一般要有两证(即工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书)才能承接工程。

根据家庭装修的实际情况,如国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。

对施工单位合法性的审查如下:

①查看对方的营业执照。{zh0}看其正本或副本,不要只看影印件。其次,根据注册资金的不同,从事家庭装修的装饰公司的名称也不同,实力最强的为“装饰工程公司”,这种公司一般都在建委注册,是最正规的装饰公司;带“有限责任公司”字样的公司多是股份制公司,注册资金有限;带有“设计公司”或“装潢公司”的企业往往偏重广告装潢,注册资金很少,是最需要详细考察的公司。

②看对方的资质。目前建筑装饰工程已经从一般的建筑物施工中分离出来。在查验资质证书时也要看正本或副本,不要只看影印件。

③查看装修人员的技能等级证书(即上岗证)。

④考察该公司是否使用政府规定的房屋装饰合同。

7、如何给装修定位——给装修定位,关键是看总体上的资金预算。因此,所谓定位就是“定个价”,用户可以根据自己的实际情况给自己的居室装修定位,定位大致可分为以下三种:

普通型:这种类型的装修效果保证了居室的实用功能,可以达到美观实用的效果。装修材料是门、窗:木质封包,装饰三合板饰普通油漆;墙面、顶面:乳胶漆粉刷;地面:通体砖铺设;厨、卫:地面普通防滑砖,墙面用瓷砖,顶部pvc吊顶。其平均价格大约在500~1000/平方米左右。

小康型:这种类型在保证美观实用的同时更能体现出居室的风格和主人的个性来。所用材料是墙面、顶面用乳胶漆(底漆一遍,面漆两遍);地面:客厅中xx地砖(花岗岩),卧室复合木地板;厨、卫:地面中档防滑砖,顶部铝板吊顶,洁具安装;客厅、卧室:木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等。其价格大约为1000~1500/平方米左右。

豪华型:这种类型在xx功能和外观的基础上更多增加了艺术的特点,显示出豪华不凡的风格。所用材料是地面:卧室复合强化木地板、实木地板,客厅中档地砖大理石;墙面:环保型乳胶漆;顶部:吊顶造型、照明设计、顶部石膏(或木质)顶角线、发光顶棚;厨、卫:地面中档防滑地砖(地板)、顶部铝扣板吊顶、墙面中xx墙砖铺设;门窗:包门及套(或局部做门套)、窗套、窗帘盒造型、家具造型设计、塑钢窗。其平均价格大约2000/平方米以上。


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