2009年，相信北京的热点区域仍为传统核心商务区如cbd及周边地区、金融街。属于东二环区域的东直门地区，由于来福士广场的竣工以及东华广场建设的不断推进，也可能成为新的热点地区。中海商业入口的玻璃体一方面起到引导人流的作用，另一方面与中海写字楼主入口取得平衡，同时打破由于裙房沿街立面过长而带来的单调感。在销售市场上，从2007年开始，北京散售型甲级中海写字楼项目已经基本没有了，开发商更多地考虑到项目的长期价值，愿意自持或整售项目，以保证楼宇的品质。在资本市场并不景气，而且外界对中国地产市场普遍不看好的情形下，中海的供股计划从一开始就充满不确定性企业承受着来自金融危机的压力，甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。事实上，今年恰逢中国海外集团成立30周年，中海地产依托30年来在建筑方面积累的经验和实力，力争将中海广场打造成为速度与质量上的过程精品，为北京CBD献上又一经典力作。尽管中海北京低调宣传，但其项目的均好性，特别是售价高居不下却能持续形成热销，已经成为业界神话。总建筑面积约2.6万平方米，紧邻国贸西楼，面对长安街，拥有良好的展示面和独立出入口；其适中的体量以及相对独立的建筑设计适合大型跨国企业整体租赁，打造总部商务空间。2008年上半年，大好形势之下，市场一片晴朗。全市中海大厦的租金继续上行，虽然空置率因大面积的新增供应上市而有小幅上升，但也在合理浮动范围之内。部分项目的工期延长，令2009年的供给量更为可观。相比之下，2004年到2007年中海大厦的年均净吸纳量为88.6万平方米。出于对投资者信心的担忧，中海地产母公司中国海外集团曾承诺包销全数未获认购的供股股份。但事实证明这种担心是多余的。在上海甲级写字楼市场上，跨国公司占据了半壁江山，受此影响，市场需求量大幅下降，持续增长了5年之久的租金在2008年第三季度首次出现下跌，供大于求的大环境使得整个市场已经从卖方市场转入买方市场。事实上，今年恰逢中国海外集团成立30周年，中海地产依托30年来在建筑方面积累的经验和实力，力争将中海广场打造成为速度与质量上的过程精品，为北京CBD献上又一经典力作。根据{zx1}公开的数据，截至3月22日，中海地产的销售金额已超过80亿元。而富力则受益于前三个月的需求强劲，目前合约销售已达49亿元，相对{dy}季度的目标48.3亿元已经xx达标。如何在如此众多的项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战，预计2008年开盘入住。北京中海广场开工时间：2007年4月27日，竣工时间：2009年一季度，开盘时间：2008年10月，入住时间：2009年二季度。2009年，相信北京北京中海广场的热点区域仍为传统核心商务区如cbd及周边地区、金融街。属于东二环区域的东直门地区，由于来福士广场的竣工以及东华广场建设的不断推进，也可能成为新的热点地区。并且身处北京国际贸易中心、银泰大厦及国贸三期中的中海广场需要一次脱颖而出的机会，所以在外立面的设计与产品选择上，他们定格为恢弘、大气和通透、节能。广场写字楼充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。{zh1}吴总作会议总结讲话，中海集团再次与用友公司合作是此前双方成功合作开发房地产ERP系统的延续，也是全面深入合作的新起点，目标是打造中国物业管理系统的标杆。这个数字从{jd1}值上表明需求是很旺盛的，但与供给量的增长仍有一定的差距，这也造成了2004年到2007年写字楼空置率的波动。企业承受着来自金融危机的压力，业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。部分项目的工期延长，令2009年的供给量更为可观。相比之下，2004年到2007年中海广场的年均净吸纳量为88.6万平方米。中海广场开工时间：2007年4月27日，竣工时间：2009年一季度，开盘时间：2008年10月，入住时间：2009年二季度。日前，中海地产对外公布，于1月21日的截止接纳供股日，接获按保证配发发售股份的有效申请占可能认购供股股份的93.74%。中海地产是在去年12月中旬宣布其配股计划的，其时正值香港资本市场略为好转，恒生指数较11月的{zd1}点反弹超过20%，而中海股价则较{zd1}位上涨超过35%。中海顶部的空中办公室布置有屋顶花园平台，在顶层独特尊贵的空中办公室，可以俯瞰CBD的无限风景和长安街的流光异彩，体验一种全新的办公感受。写字楼及商业项目的主入口及大堂的设计对其形象及档次有着至关重要的影响。结合人行及车行路线的设计，中海广场写字楼及商业部分的出入口采用了富有特色的xx状玻璃体以削弱裙房的沉重感