2010年{dy}季度，深圳甲级写字楼租赁市场成交活跃，复苏迹象明显。受益于外部经济环境好转及市场信心增加，甲级写字楼租金上升，空置率下降。根据本行{zx1}录得市场数据，2010年首季度深圳甲级写字楼吸纳情况强劲，净吸纳量达6万平方米，平均有效净租金为115.2元/平方米/月，较上一季度上升1%，同时由于去年同期受金融危机影响租金基数较低，一季度整体租金较去年同期大幅上升11.6%。从空置情况分析，全市甲级写字楼整体空置率为13.4%，较上季度下降0.5个百分点，较去年同期下降7.1个百分点。从各区域空置率看，由于{zy1}世纪中心4号楼于一季度入伙，市场消化需要时间。因此，福田区空置率季度环比仅下降0.8个百分点，但较去年同期依然大幅下降10.3个百分点，为13.2%。罗湖及南山空置率也均有环比2个百分点以上的降幅。

　　从客户层面，甲级写字楼市场主要需求来自金融、银行及证券行业。该类客户需求面积较大，对租金承受能力较高。原本集中于罗湖的金融业开始关注福田中心区，部分客户已有搬迁计划。另外，中国平安、深交所等项目的相继动工，及保险、银行客户已在福田中心区取得办公用地，也进一步推进了金融、银行及证券业往该区域聚集的趋势。基于上述原因，福田中心区甲级写字楼整体空置率约在10%以内，核心CBD优势xx确立。除上述客户外，部分受金融危机影响的专业服务业客户也开始重新审视其对写字楼的需求，成为潜在的租赁增长点。

　　2010年将是甲级写字楼集中放量的一年，预计{zy1}世纪中心其余各栋将会于今年推出市场，加之已经开始租赁的东海金融中心，预计将推高福田区的空置水平。同时，新落成项目较已落成项目硬件设施档次有着较大幅度提升，预计该类项目入市后租金水平较高。