客多、货少、价升
　　
　　记者殷小杰报道：广州第三高写字楼电信广场日前正式落成启用，同时，作为广州第二高写字楼的中华广场二期写字楼也将在明年落成启用。但是，广州这座华南大都市优质写字楼的供应，仍赶不上蓬勃经济发展带来的强劲需求。
　　
　　上半年售价租金齐升
　　
　　据仲量联行的分析统计，由于外国公司继续承租优质写字楼扩充或搬迁，广州市甲级写字楼租务相当畅旺，今年上半年的吸纳量达8万平方米，几乎与去年全年8.3万平方米的需求量持平。
　　
　　但由于广州市市区上半年仅有海珠区的中洲中心约3万平方米交付使用，而市内主要商业区没有新的大厦落成，以致于该类优质物业供应短缺。因而，优质写字楼的平均售价和租金指数继2004年的升幅之后又有强劲增长。其中售价指数在去年全年上升3%的基础上，今年上半年上升了7%；租金指数更是在2004年7%的升幅之上再上扬了9%。需多供少，以至于仲量联行在第二季度的分析统计中仅录得少数新租成交，季内甲级写字楼平均租金上升6.5%。甲级写字楼的销售市场同样呈现缺货。第二季内，广州市只有两幢新写字楼推出市场预售，再加上于去年落成的中泰国际广场分拆出售部分，供应量显然不多，以至于第二季甲级写字楼平均售价上升5.1%。
　　
　　甲级写字楼空置率约4%
　　
　　现时，商户希望在市内的甲级写字楼内寻租或购置大面积的办公用房并非易事。今年上半年，广州市的甲级写字楼空置率大约为4%，而去年则为10%。仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇表示，由于空置写字楼在全市范围内分布，4%的空置率意味着商户在市场上难以求租。在香港，当空置率在7%的时候，该类物业在市场上的供应就显得短缺。“政府新近颁布的对市场调控政策，短期内对广州物业市场具冷却作用，但长远有助建立更稳健的物业市场，”曾纪崇说，“凭着地理优势及在珠三角区内的策略性地位，广州继续吸引外国资金流入，反映外国投资者对广州的兴趣依然浓厚。”
　　
　　明年供应量将达到高峰
　　
　　仲量联行对甲级写字楼物业的定义有三条：中央空调系统、标准层面积大于1200平方米，配备后备电源。具体的理想标准是：电梯数量充足，至少100毫米的升高地台，双回路供电，楼层净高不少于2.6米，有经验丰富的物业管理公司，优质租户组合，交通便捷，邻近商业、餐饮服务场所、酒店设施等。按仲量联行的标准定义，真正符合跨国公司或是大企业集团择业要求的该类写字楼，广州市只有为数不多的10多幢，目前总存量面积约90万平方米。仲量联行广州办事处董事总经理陈永辉表示，寻求该类优质物业的大客户，特别是跨国公司，一般要求有较大的面积，并具可拓展空间，以适应公司今后扩张的需要。如果是投资商，还希望带有稳定的客户租约，以获得稳定的回报。仲量联行对广州市甲级写字楼今后3年供应量的分析预测是：今年的供应量为32.1万平方米，明年的供应量将达到高峰期，可达45.3万平方米，而到2007年则回落至35.8万平方米。货源主要集中在珠江新城，依次是天河区和东山区。由于有强大的经济发展支撑，今后数年内，广州市甲级写字楼市场将相当畅旺。