“链家地产”认为，“80后”的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，{zh1}购买新房、大房，这正是梯级置业的理念。与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。
刚参加工作，{sx}租房
对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种变革，工作后面临的{dy}个问题就是高企的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃，尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会较平时小幅上调，建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。
另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念。
工作相对稳定，购买二手房
对于那些工作2—5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期。收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”人群，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择xx方式。“链家地产”指出，此时购买二手房，是“80后”梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择。
一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%—20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。业内人士认为，尽管“90/70”政策颁布已经一年多，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此，“链家地产”提醒“80后”人群，如果是选择xx买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%—40%最为合适。
事业略有小成，升级置业
严格来说，并不是每个人的置业规划都有“以小换大”的升级想法，目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式，但“链家地产”认为，“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求{zh0}{zd0}的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，“链家地产”建议在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。
另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售，一个人从白手起家到事业有成，较普遍的时间段是十至十五年，可以认为此时“80后”持有的二手房在五到十年之间，二手房{zd0}的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除五到十年的得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。
80后"月光族"应如何置业?巧变二次置业理财族
“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：80年后的首次置业群体xx买房的话，银行xx在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若xx20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
专家评语：二次置业者买房{zh0}考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
理财提示：首次置业后的他们，由于升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用{dy}套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有xx的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
80后置业最实用建议 这七方面重点xx
1、选择适合自己的地段
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的一句至理名言影响着整个地产行业的发展。大多人对“地段”的理解过于狭义，一谈到“地段”就想到“市中心、CBD、核心区”等价值不菲的词语，“那些地方的房价太高了，我们买不起”。其实对“地段”的理解并非如此，我们80后在置业过程中只要寻找到适合自己、符合自己当前阶段工作、生活和经济能力的位置我们就可以称之为“地段”。我们是为自己寻觅一个温馨的归宿，而不是给“地段”镀金贴银，我们应该给“地段”减减压，给自己减减压，给我们未来的家所承担的使命减减压。
2、选择可预见的配套
我们80后是21世纪跨越的一代，既具备70后的务实稳重又具备90后的时尚前卫。我们不仅在事业上努力拼搏，生活上我们追求激情与时尚，我们的身边总是充满了无数的精彩与期待。我们满足的不仅仅是基本的生活配套，而是于餐饮、休闲、娱乐一体的综合性配套体系。可以说在现在的购房大军中，我们80后对配套的要求应该比较高的。或许大多人都会问“配套那么完善的房子，房价肯定很高，我们很难买得起”。所以说对于配套的完善程度我们必须带着发展的眼光去看待。在买房或刚入住的时候周边只有一些诸如菜市、小超市、日用百货店等基本生活配套的时候，我们尚还不必过于失落。当然这些也应该是入住阶段所必备的，因为他将直接关系着我们在新家的材、米、油、盐。在现实并没有很好符合我们需求的时候(一般来说也不会很好的符合)，我们就应该更多的xx楼盘周边未来的规划配套情况，看未来周边将会新建什么类型、什么规模、什么档次的配套设施，并且这些新建设施是否已经立项确定(诸如协议进驻、可能进驻等诸如此类的销售说辞我们应该谨慎看待)，这些配套设施是不是能够符合或基本符合自己的需求。同时我们还要高度xx这些设施呈现的时间问题，因为时间间隔太久的话，它对我们的意义等同于没有。只要在你的规划居住时间内能够实现符合你的配套要求，那么作为80后重要考虑因素之一的配套问题就可暂告一个段落。
3、选择便捷的交通
当前的80后大多数都处于事业的起步期，我们需要的仅仅需要的是四个字----“努力拼搏”。我们大多有明确的上班时间，但没有清晰的下班时间；从早到晚我们不是在工作就是在工作的途中，我们必须为了我们的梦想而来回奔波，而此时便利的交通就成了我们非常重要的后勤保障。同时我们的生活圈层和生活方式也决定我们需要便捷的交通往来。因此我们80后在买房的时候{zh0}选择在交通比较便利的区域，它包括地面交通和轨道交通两方面。地面交通主要是指公交体系，它是目前绝大多数80后日常选择的出行方式，临近楼盘的区域应该有公交线路布及，并且能够与日常到达频率{zg}的区域直接连接或方便换乘。地铁沿线物业是我们80后置业的良好选择，同时地铁物业也具备优质的升值潜力。
4、选择实用的户型
胸中有大世界，眼中有小情趣，这是80后人生追求和居住观念的共同特征。当前我们对居住的要求并不是奢华、宽敞、舒适，我们只需要能够容纳自身特质的个性空间。因此我们80后在户型选择上首先应该考虑的是实用功能。对于实用功能有三个方面的理解：{dy}，在选择户型时应充分考虑到在预计居住期内自身家庭结构的变化，根据预计的变化结果前瞻性的选择户型的面积和结构。如果入住一两年后就要被迫换房，那真的是太费心费神了。第二，不要轻易被大面积的赠送面积所迷惑，虽然表面上看你是捡了很大的便宜，但是你一定要相信羊毛出在羊身上，同时等到入住的时候你会发现，其实很多所谓的赠送空间实用率很低，要么空间太小了，尺寸不够，要么影响居住的通风采光，要么影响整个户型的空间布局等等，可能那时更多的就只能用作堆杂物用了，反而造成了面积的浪费。第三，要带着装修的布局思路去选择户型，在头脑中要大概勾勒出以后房子装修好之后的轮廓，带着身临其境的居家感受去仔细体会未来的居家场景，考虑各个功能空间的开间进深是不是能够放置家具家电，厨卫的内部设置是不是合理，客厅和主卧的通风采光是不是良好，各功能空间的布局方式是不是会相互干扰等等。这一点也要求我们80后在买房之前应该要具备一定的装修常识。
5、选择省心省事的精装房
80后的工作和生活方式决定着我们一直都处于忙碌状态中，要么在岗位上努力工作，要么在朋友圈聚会的夜场......，我们总是会觉得自己的时间不够用。那么购置精装房就成为了80后置业的不错选择，可以省掉很多装修的麻烦，找装修公司、买材料、施工、现场监督以及过程中无数次的讨价还价、争执、来回奔波，一套房子装下来真的是心力交瘁了。如果装修下来的效果满意，那还具有成就感；如果不尽人意，那心里真的是有说不出的滋味。同时选择装修房还可以把装修钱打入房款，实现装修费用的银行按揭，能够很好的缓解装环节的经济问题。在选择装修房的时候{zh0}选择有一定实力和品牌的开发商楼盘，它对装修的质量、后期维修服务等都能够得到较好的保障。六、选择能够承受的总价
经济实力决定上层建筑，现阶段略显羞涩的钱包使得我们大多数80后尚还没有条件达到“上层建筑”的层次。也许很多80后都会有这样的抱怨，“7000多，8000多....，这么贵我们怎么买得起啊？！”其实这是我们大多数80后在看房过程中的共同误区，太看重房子的单价问题。如果过于看重单价，再结合期望的面积和自身的支付能力，我们将很难买到真正适合自己的房子。而实际上房子的总价才是我们应该更多xx的问题，因为总价才能最直接的反映出我们的支付能力：首付门槛和月供水平。大家常说的“比着钱买房子”就是这个意思。更多的以总价为衡量标尺，再根据自身需求因素的权重进行适当取舍，这样能够更轻松的选择到一套真正适合自己的新房子。
6、适当考虑过渡性投资
当前阶段80后的家庭结构相对简单，一般即为单身贵族或二人世界，小三口之家比重相对较少。而随着家庭结构的变化和对生活品质要求的提升，在几年以后大多数80后都会面临换房的需求，当前购置的房子承担着重要的过渡性居住功能。届时当前的房子可能面临着出租或出售的可能，因此在当前购置物业时应该适当考虑到过渡性投资的功能。除了考虑自身楼盘的投资价值外，更多的应该考虑楼盘所在区域的未来规划发展前景，这一点在很大程度上决定了该楼盘的投资价值。
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