调查说明
【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项目的分布情况、销售情况和经营状况。
【调查方法】：实地调查、访问、电话调查
【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南
【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告

一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点
（一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分
1、 酒店式公寓概念
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：
一类是最早出现的以大产权为特征，以xx客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公司”采取的就是该种模式，只做服务和经营，或者只出售整体产权；另一类是以小产权为特征、相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现，类似于“千禧龙苑酒店式公寓”的模式。
酒店式公寓主要特点有：①针对介于酒店短期居住行为及居住式公寓长期行为之间的一种中期居住行为的物业；②租金低于酒店而高于居住式公寓；③物业档次及豪华程度多低于酒店而高于居住式公寓；④房间内有厨房设备，一般都有成套家具；⑤提供酒店式的完善服务。
2、 产权式酒店概念
产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了{dy}批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。
产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店xx不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了产权的酒店客房，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。
（二）酒店式公寓和产权式酒店的异同点分析
     1、酒店式公寓和产权式酒店的共同点
①酒店式公寓和产权式酒店都是舶来品，都源于欧洲。
②酒店式公寓和产权式酒店都具有投资性，都可以单独出售产权。
③酒店式公寓和产权式酒店都有xx的装修和全套家具家电。
④酒店式公寓和产权式酒店都有统一的管理和服务。
2、酒店式公寓和产权式酒店的差异点
①从字面上来说，酒店式公寓是公寓，产权式酒店是酒店。酒店式公寓有厨房，产权式酒店客房没有单独的厨房。
②产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但在合同包租期内几乎没有使用权。酒店式公寓的投资者可以享受公寓的所有权利。
③合同包租期内，产权式酒店年xxxx稳定；酒店式公寓xxxx随市场变化而变化。
④产权式酒店必须交由酒店管理公司统一经营管理，每年只享受有限天数的免费入住；酒店式公寓可以自主租赁和常住。
⑤产权式酒店主要住客多为旅游、商务客，多为短期居住，酒店式公寓租赁客户则主要为中期居住为目的。
根据调查发现，在城市的CBD或者繁华商业圈内，产权式酒店和酒店式公寓可以在一个项目中有较好的融合。