上海劲达律师事务所 提供免费法律咨询 

值班律师：翟呈群，上海资深拆迁律师

法律咨询电话：139-1846-6834

法律咨询QQ：4896-26158

律所传真:021-62255895

律所地址：上海市延安西路728号华敏韩尊国际6层D座（靠近江苏路）

问 ：商业拆迁也能强制拆迁么？

答：现行强制拆迁的依据是基于《城市房屋拆迁管理条例》第十七条之规定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 所以实践中无论是市政拆迁还是商业拆迁，“走程序”之后，政府及相关部门都有可能会组织强迁。

但是需要注意的是，根据物权法、土地管理法、房地产管理法等法律相关规定，只有因公共利益才能征收土地和房屋，所以从这个角度看，非因公共利益的拆迁理应与被拆迁人协商一致才可拆迁，但是实践中，因种种原因，操作并不是很规范，商业拆迁中相关部门组织强迁屡屡发生。现新条例正在修改中，能否改变这种现状，还很难说。但是换个角度，若相关部门不规范操作，也能给被拆迁人增加诉讼的理由和谈判的筹码。我之前也多次讲过，如果新的条例都规范了、操作过程都没问题了，而补偿标准没有上去，那新条例岂不是更糟糕？

所以，遭遇强制拆迁，要提前在心理上做两手准备，不宜极端抵抗（事实上少有抵抗成功的，杯具时常发生），要知道的是，谈判仍会继续，不如针对相关部门的不法行为和违规操作，拿起法律武器维护自己的权益。以律师的经验，只要被拆迁人不是漫天要价，很多案子都是在诉讼的过程中得以解决。因此，不幸被强制拆迁，不是世界末日，而是新一轮谈判的开始，而且有了律师和司法部门的参与，可能问题更好解决，尽管过程曲折，但是结果总不是想象的那么悲观。