预测中国的房地产市场发展趋势，难度较大，有人戏称是新的哥德巴赫猜想。这当中的难度主要来自于中 国社会处于城市化的过渡期，中 国房地产财富太诱人了，所以房价成为洪水猛兽，出现“九龙治水”治理不了的怪事。
     房子是老百姓生活必须的消费品，又是投机者最能获利的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，必然有着前途未卜的命运？确实很难用简单的分析来定论。政 府只要能尽早更实际的行动，把老百姓的住房需求和投资需求都导入到良性循环的轨道。才能从根本上xx泡沫威胁，防止楼市误入歧途。

     飞涨的房价之所以成为洪水猛兽，可以说与“九龙治水”治理不了房地产有千丝万缕的关系。 虽然国 务 院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为了重要政策，但是7年时间，涉及房地产的部委却从3个增加至九个到十个， 涉及房地产调控为考核任务指标的部委有：住房和城乡建设部、国 家发 改 委、财 政 部、监 察部、国 土资 源部、人 民 银 行、国 家税 务总 局、银 监会和国 家统 计局。
     由国 务院根据各部委“三定方案”细化各部委的“工作任务书”，在这份“工作任务书”中，遏止部分城市房价过快上涨被“单列一项”。

每一个部 委应该如何参与房地产调控的工作，绝大多数部 委的2010年工作要点都在紧张的制定当中。
    但是，房价连年不降却大肆飞涨，从一个侧面反映了中 国楼市“调控管理”的乱象。

     尽管遭受政策密集轰炸，主要城 市的房地产价格，却仍在上涨。
         北京市目前二手房均价达到20079元/平方米，环比上月上涨4.04%；而2009年11月份北京二手房均价为15951元/平方米，二手房均价比4个月前上涨幅度达25.9%，月均涨幅为6.5%。有70个城市3月房价走势新建商品房价格涨幅超过10%。
    调控房地产，涉及78家央企，如果央企不退出。要加快调整步伐很难，有关部门下令，15个工作日内制定有序退出的方案。 4月9日，这78家央企已全部如期向国 资委上报了退出地产方案。
       然而，国 资委却提出退出“有困难”
    央企退出地产，国资委主任李荣融表示“我们将履行我们的承诺”。实际已经公开表示有退出意向的中 央企业只有10多家左右，有明确退出举动的只有少数几家。现在78家非房地产主业央企能全部提交退出方案，可谓神速，毕竟不能不给国资委面子。在具体的实施过程中，商业性房地产将首先被清退。
国 资委在汇总之后，很可能要求企业再次修改，再次提交。如此一来，花费的时间会相当长。对此，国 资委相关人士也承认，要求78家央 企立即退出具有一定困难。
    78家央企所属三级以上房地产子企业共227家，约占中 央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。国 资委欲委托集团公司对子企业进行管理，对78家央 企退出地产不搞一刀切，央企首先要退出商业性的房地产招拍挂。
 

     从3月28日到4月2日，新 华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。而《人 民 日 报》近日也以“追问中 国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。 央 视在 新闻联播里，罕见地播出了一条美国物业税的新闻。一切似乎都是风雨欲来的征兆。而紧接这一风暴而来的，便是房产税热度急升。
xx房产税，而物业税则冷淡处理，似乎表明了调控房地产市场的新选择。上海市税务局工作人员表示，税务部门已掌握了个人购买上海房屋的信息，具备了征收住房保有税的基础，但暂未接到向个人征收住房保有税的通知。
    重 庆已上报国 务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。
     物业税、房地产消费税、房地产保有税，都可以划入不动产税，为了抑制房价过高，政府拟对xx房产征收特别消费税。
4月6日财 政部公布的2010年工作重点，“改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度；积极支持收入分配等改革。”其中，房产税释放出的政策信号。

      此次国际金融危机中，中 国的银行体系依然保持稳健，去年银行新增xx投放规模接近10万亿元，有力地支持了经济复苏。银行体系的表现与审慎监管、有效的风险管控密切相关。
适当控制杠杆率对于金融体系非常重要，大型商业银行和资本市场之间必须设立防火墙，利用存贷比等传统的财务指标加强风险管理。商业银行还要有非常强健的风险监控机制来防范交易对手风险。 
     今后，所有银 行都必须向银 监会提交报告，反映xx项目的风险敞口。一旦发现问题，须进行限期整改，包括增加抵押物等。银 监会还会派出自己的检 查团队，核实报告的真实情况，还将根据银行整改情况，相应加强监管。
民 营资 本办金 融的问题，银 监会赞成并鼓励民营资本参与银行业，但作为银行的股东必须符合三个条件：要有做银行的基本技能、有一定经验、有长期的承诺。在目前国内12家股份制商业银行中，民营资本占比已经超过40%；145家城市商业银行中，民营资本占比超过60%。

    中 国银 监会11日表示，银 行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资性购房xx，如无法判断，则应大幅度提高xx首付比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。银 监会要求对已利用xx购买住房、又申请第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，xx首付比例不低于40%，xx利率严格按照风险定价。
    目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如北京的有些银行已自主审慎地将二套以上房首付比例提高到60%。
对房地产领域的xx风险，从三方面加强管控：对于土地储备，要求商业银行要对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发xx，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商xx实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押xx，要求银行必须实行xx面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

      

     这无疑是地产板块政策最要命的利空，地产板块连续两日大幅调整，房地产板块居资金净流出xx，今日开盘后继续拖累两市翻绿，截至上午收盘，万科(000002跌逾2%、保利地产(600048)、金地集团、招商地产均暴跌逾5%，卧龙地产跌逾4%、云 南城投跌逾6%、中天城投跌逾一度跌7%。午后，沪指跌幅扩大，逼近3100点。资金流向监测报告:地产股半日流出18亿，全天净流出27.72亿元
   周一早市资金继续离场，地产股依然是{zd0}空头，继上周A股市场有180亿资金流出后，今日资金继续流出，五成以上行业被净卖出，其中地产和银行两大板块为12日{zd0}空头。

   资金流出的行业中，房地产板块成{zd0}空头，全天净流出27.72亿元，远超其他行业。此外，银行业流出金额超过了14亿元，交通运输设备净流出9.33亿元，化学、证券期货净流出均逾6亿元。

     12日深沪两市合计净流出资金63.82亿元，其中机构资金净流出24.06亿元，散户资金净流出39.75亿元。

         央企退出地产、xx房产税，物业税冷淡处理，似乎表明了调控房地产市场的新选择。房产税释放出了最重要的调控高房价的政策信号，房地产市场新一轮的震荡是难免的。

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附录：

北京一处楼盘{yt}涨4千引上千购 房者抗议 大家都怒了！

 2010-04-12 “一个晚上每平米突然涨4000元，谁能承受得起？”昨天，位于朝阳区五里桥附近的中弘·北京像素两幢楼开盘就引爆上千人的纠纷。头{yt}晚上，购房者被告知两楼价格分别为均价2万和2.4万左右，可昨天开盘时，2万的变2.4万，2.4万的变2.8万。购房者不能接受突如其来的变化，守着售楼大厅讨说法。

　　开盘价迟公布大家心就乱了

　　昨天上午10点，有人已将房产宣传广告涂满“告开发商”及“欺诈”等标语，现场上千人高举选房申请书，齐声呼喊，要求售楼方给予相应解释。

　　据购房者张先生介绍，4月3日，上千名购房者连夜排号，每人当场交付定金2万元，售楼方当时给予了两项口头优惠政策。一、一周内付清首付，2万元可折合为4万元，并可充当首付款使用。二、若一周内付清全款，则可享受9.7折优惠。

　　张先生说，为给自家挑选一套合适的楼房，昨天凌晨便有购房者前来排队，原定上午9点公布最终售价，“可售楼小姐迟迟不说，大家的心里就乱了”，半小时过后，售楼方最终公布的价格分别为均价2.4万及2.8万，比最初被告知的价格每平米上涨了4000元，且先前告知购房者的两项优惠政策全部无效。

　　外地卖三套房凑北京一套房

　　购房者林女士称，因女儿在京工作，她已于近日将外地3套房屋廉价销售，“就是为了买这个房，否则我也不着急卖别的房子”，她说，10日晚上，售楼方仍发送短消息，告知购房者开盘价与承诺价格保持一致(均价分别是2万和2.4万)。可早上一来，上千人才得知价格突变，“这不是小数目，要干好几年才能赚到，不能说涨就涨”。

　　在场上千人表示对上涨价格无法接受，要求开发商给予回应。但开发商中弘地产玩起了拖延战术，宣布当天的开盘取消，购房者需撤离现场，何日开盘另行通知。

　　开发商{zh1}价每平米涨两千

　　昨天下午2点，售楼工作人员要求选10名购房代表到办公室内详谈，因代表无法选取，近百名购房者涌入办公室，屋内，双方就均价事宜多次发生争吵，但始终未果。

开发商一代表坐在奔驰车内不敢出来，上百名购房者将其围住：

　　一个小时后，在购房者的持续施压下，楼盘销售负责人黄先生表态，在有序的情况下，可先恢复两项优惠政策，也可当场开盘，但价格需每平米分别上调 2000元，即均价2.2万和2.6万元，先前承诺价格无法执行。

　　随后，一名女子将楼上信息传达至大厅内等候人群，大厅内上千人对该名负责人的态度表示不满，并集体高呼“诈骗”，要求售楼方按最初价格销售。

　　下午5点，售楼方负责人先后撤离现场，但大厅内仍有上千人在等待处理结果，