0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" src="">0 this.height=image.height*700/image.width;}}" alt=查看更多精彩图片 src="http://photo19.hexun.com/p/2010/0226/386844/b_vip_622800345E2B0F1D38B79892AE9E9573.jpg" border=0> “两会”背景下的房地产将何去何从？房地产业作为中国的经济支柱产业，在经历了严寒的2008，经历了漫长曲折的等待后，2009年又将会是个什么样的呢？回暖？抄底？还是重组？2009年3月3日——3月12日，全国两会如火如荼地举行到xx落幕，中原楼市网汇聚各种声音，让思想不断碰撞，让他们，告诉我们房地产的方向到底在哪？ 两会地产话题 ★关注两会之房价走势 政协委员谈房价 自住可出手鼓励有钱人买房，如果有钱人多买几套房，至少拉动内需进而提供就业机会——政协委员彭磷基。 - 代表委员言论 -学者上书国务院倡导房价一次性大幅下调 针对事关民生的房地产市场的发展，内地三产化研究学者、房地产估价师贺有利博士分析后上书国务院倡导房价一次性大幅下调。 建设部专家：xx理由支持房价看涨 建设部政策研究中心主任陈淮在“2009中国房地产变革之路”论坛上表示，当前房地产市场的发展既有有利的因素也有不利的因素，他列举了十条对房地产发展不利的因素，同时也指出了房地产价格必涨的xx理由。 杨洪波：反对房产暴利 房价再降空间有限 杨洪波坚决反对房产暴利。开发商一旦追求暴利，房价就会被恶意抬高，消费者的购买心理又不平衡，这就造成了供需矛盾加剧，不利于房地产业健康发展。作为政府管理部门，应一贯支持房地产业持续发展，健康发展的宗旨却不会改变。 - 业内声音 -孙飞：一线城市房价虚高房企唯降价求生 面对房地产业此刻的低迷市场，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、格林证券首席经济学家孙飞认为一线城市房价依然虚高，北京上海依然有很大的降价空间，只有降价才是出路，才能真正的救开发商。而国务院不能救房价，托高房市而是应该出台相关政策是刺激内需，拉动房地产业的发展。 叶檀:房地产振兴无用 房价会再有探底 我们应该承认市场规律的客观性，房地产就是搭上末班车也无用，一轮大的调整态势已经形成。目前的房地产市场正如赵晓先生所说，两只脚都已走入水塘，再怎么救都是无用的了，中国经济会做好迎接最困难日子的充分准备。 房价上涨没道理 驳陈淮看涨xx理由现在的房地产市场一直低迷，主要的问题有两个一是房价依然太高，另一个是交易量仍然没有上来。从政府的角度上考虑，调整房地产行业的税费体系是一个重要的环节，但是这些问题还不是影响房地产市场的最重要的问题，也不是解决房地产问题的关键因素。更不是刺激房价上涨的因素。总而言之，房价上涨没有道理，也没有可能。★关注两会之保障房政策 北京激辩保障房该去还是该留：一位业内人士认为在当前楼市下行时期保障房对开发商也意味着一个低风险,保持资金流动的存活机会。 - 代表委员言论 -人大代表呼吁：让廉租房成为“真主角” 政府工作报告明确指出今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元。由此可见，廉租房在住房保障体系建设中扮演着重要的角色。出席两会的人大代表呼吁，让廉租房真正成为住房保障制度的“主角”。 委员建议发展适合年轻白领租住的适租房 全国政协委员、财政部财科所所长贾康在接受访谈时称，应该在廉租房的基础上，积极考虑发展“适租房”，解决年轻白领这一“夹心层”的住房问题。 政协委员张艺谋将艺术目光投向住房保障4日下午的政协分组讨论会上，xx导演张艺谋委员，北京电影学院院长张会军委员联合建议，各级政府要采取有力措施解决城市居民的保障性和安居性住房问题。张会军和张艺谋两位委员联名提交一份提案，建议政府成立专门机构，协调、解决保障性和安居性住房问题；从用地、规划、设计、审批、资金、建设等环节，加大力度解决这一问题。- 业内声音 -马跃成：温总理给楼市定调:保障房是根本 总理讲话中谈的依然是政府对保障房建设的力度，同时强调了整顿市场，保持房价在一个合理水平上的必要性。总理关心的是困难群众的住房问题。从总理的讲话中，我们可以看出中央关于房地产的发展思路非常清楚，就是市场那块市场决定，保障房这块政府解决。国家不会为了房地产的发展而搞房地产的刺激政策，国家能够做的就是为了民生需要而支持房地产的发展，在市场不能xxx民住房的时候，国家就采取政府支持保障房的办法解决。 茅于轼：保障房取消了 房价也就降了 茅于轼显然在此番争议中处于风口浪尖的地位，相较于其他人对保障房制度边边角角的争论，茅于轼对保障房的态度基本是“全盘否定”，也因此背上了“只为富人说话的”骂名。 陈雪根：保障房不是住房市场化的绊脚石 说白了，如果开发商只为富人盖房，忽视了普通百姓也要住房这一基本事实，政府就要打压房价，就要增加保障性住房，因此，房地产能否在市场化道路上持续健康稳定发展，取决于开发商。 ★关注两会之政策救市 2009年救市关键是地方出招 国家层面其它救市措施还有可能出台，但空间已不大。2009年房地产救市的重担将由地方政府扛起。 - 代表委员言论 -温家宝：2009年放松符合条件二套房贷 对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次xx购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。 政协委员、建设部专家：应开征住房闲置税 全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海表示他为今年两会带来了七八份提案，最关注的依然是他熟悉的房地产业。这次，他提的建议重点指向房地产市场变革，认为相对于复杂的物业税，当前开征不动产闲置税更为可行。 业内预测两会楼市政策：货币政策继续宽松 在实际执行过程中，银行货币供不应求的根本格局还是没有改变，中小开发商通过银行xx融资的障碍依然很大。这个政策兼具银行资金实际向这个行业流入，以及宏观政策舆论导向的双重作用。给市场的舆论导向是国家在支持和鼓励这个行业的健康发展，而不是要进一步打压房地产。这个信号的发出成为购房者购房抉择的依据之一。 - 业内声音 -易宪容:松绑二套房限制只会让投资者获利 对于业内与媒体的热诚，一向不甘寂寞的易宪容博士对他们当头泼了一盆冷水，他说，希望用“松绑二套房限制”来托起高房价，这是开发商和地方政府"一厢情愿"而已，并且会让投资者获利，而对普通住房消费者不公。 李开发:购房入户动议是想祸害中国经济 李开发指出，购房入户听上去是解决当前房地产问题的一种办法，实质是让普通人为房地产泡沫买单，其中暗藏大多数人想不到的“恶毒”，并将导致严重后果：我们城市的问题、经济的问题、人口就业的问题、贫富不均的问题，就会更加恶化。如果我们这么做了，将受到经济规律、自然规律、社会发展规律的惩罚，我们将在经济困境中留滞更久。 少数贪婪者“绑架”了高房价救市政策 是谁无情“绑架”了我们的房市政策，让我们沦落到这种可悲的境地？我想，不会是政府也不会是国家，而是少数贪婪之辈，难怪温家宝总理在剑桥大学发表《用发展的眼光看中国》时曾语重心长地强调“企业家身上要流淌着道德的血液”！ ★关注两会之房企生存 房地产开发门槛应提高 房地产还没有形成一个稳定的产业，政府指导思想应进行转变——政协委员、中国城建集团总裁于炼 - 代表委员言论 -房企老总吁取消税费预缴 否则无奋斗目标 “目前对房地产业实行的税费预缴制，如果继续执行下去，房产业将无奋斗目标可言。”在政协经济组讨论会议上，市政协委员、时代地产集团董事长岑钊雄对现行税收政策评论说。 齐发盈利警告多家上市房企业绩“亮红灯” 3月4日，因为市场近日盛传内地房地产市场将获中央提出的新的刺激措施，导致众多内房股大幅飙升。内地和香港的地产股涨幅都在8％~10％之间。但今日以重庆、成都为重要基地的开发商中渝置地却发出盈利警告，预料去年因土地及制造业务录得商誉减值而录得亏损，股价半日急挫11.19％至1.27元。继续带来香港中小地产股股价跳水。 开发商信心很重要：09地产人要有方向感 时代在变，市场在变，地产人此刻最需要的是什么？是救市的巨额资金，还是政策的全力扶助？我觉得是方向感。这也是我此次参加“风云榜”的{zd0}体悟。虽然大家在用各自的视角去解读当前的迷局，但目的都是为了寻找方向感。有了方向感，才有对下一步的判断，才有做事情的信心。 - 业内声音 -杜猛：现金流在开发商眼里比亲娘还重要 鑫苑中国置业集团执行总裁杜猛表示，现金流有时对于开发商来说比亲娘更重要，万科在此时暂停降价并不是楼市回暖的讯号，而是它为回暖资金的一种营销策略，万科或将蓄意发起新一轮的打折风。 孙飞：一线城市房价虚高房企唯降价求生 面对房地产业此刻的低迷市场，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、格林证券首席经济学家孙飞认为一线城市房价依然虚高，北京上海依然有很大的降价空间，只有降价才是出路，才能真正的救开发商。而国务院不能救房价，托高房市而是应该出台相关政策是刺激内需，拉动房地产业的发展。 开发商不要一卖不动房子就怨天尤人 开发商不要一卖不动房子就怨天尤人。若真想骂，就先骂一下自己，想想在哪些个环节上还没有契合市场。人说没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，这里我再补一句：还有卖不出的心态★关注两会之土地供应 把住宅地分给民众是{zd0}民生 解决了土地问题，才是{zd0}的民生。我们将土地分给民众，没有法理上的障碍，也是政府应做的一件事。 - 代表委员言论 -分年支付土地出让金 让老百姓买得起房 杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后在其博客中提出建议，认为政府可以对新开发房地产可以考虑土地出让金分70年收取，同时对开发商的利润进行合理控制，降低百姓买房的各种税收。这样首付的房价就不高了，老百姓就能买得起房。 洪亚敏:要降房价 政府应该降低土地出让金 北京市政协委员、首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏教授认为，就目前来讲，要想把房价降下来，我们需要在方方面面努力。开发商要精打细算，控制成本，拿一个合理的利润；政府要降低土地出让金，这也是应该的。 房价如重新上涨 老百姓将要为天价地埋单 上海易居房地产研究院综合研究部部长，地产专栏作家杨红旭日前针对高价地问题发表博文。他认为一年前的高价地，主要将由地产商自己埋单，同时地方政府也会部分让利，而想要摊在购房人头上，短期是不可能的，但两年以后，若房价重新迈入上涨通道，则购房人亦难逃脱。 - 业内声音 -于凌罡:用我的模式建房 6000也赚钱 虽然于凌罡认为自己提出的新的房地产开发模式是一个“三赢”的方案，但他还是将方案的最受益者给了老百姓。毕竟，在舆论对房地产行业仍然存在偏见的时候，多为老百姓说话是比较明智的选择。按照他提出的新模式，北京的房价将会降到平均6000每平米。 潘石屹：土地市场下滑就是房地产不景气 “各个城市土地出让市场的下滑,就是房地产市场不景气的表现。2009年土地出让市场不会有明显好转,因为,一方面房地产企业的资金很紧张;另一方面,房地产住宅市场的成交量并没有真正恢复。”针对今年土地与房地产市场的现状,潘石屹表示了悲观的态度。 陈宝存：宅基地换房为什么仍旧是小产权？ 陈宝存说继续扩大城乡二元差异还是弥合这种差距，宅基地换房实际可以起到很大的作用，而所谓的继续保持集体用地性质，不过是对农民的剥夺而已。这也是我不赞成北京政策的原因所在。反对的是产权继续不明晰问题，而不是反对给农民换房的实践。 ★关注两会之房地产业发展 去年以来，国家密集出台了一系列保增长的措施，我感觉今年行业拐点应该出现——政协委员李占通 - 代表委员言论 -全国政协委员、星河湾老总：毋需振兴房产 星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔走进候机室,成为{dy}个遭遇“围堵”采访的委员。他表示提案还没写好,打算到北京后再考虑,他不会建议国家出台振兴楼市政策。“房地产业已经很庞大了,不需要振兴政策。”黄文仔说,让楼市顺应市场规律就好,不必过分关心。 政协委员茅永红:拉动经济得靠房地产 茅永红认为现在还是要靠地产摆脱经济危机。国家制定了拉动经济的十项振兴计划，我认为还是要通过房地产来拉动。现在个人存款42万亿。 发改委:房地产现在将来都是重要支柱产业 房地产行业到底是不是支柱产业？发改委再次明确表态了。在2月27日国新办举行的新闻发布会上，国家发改委副主任刘铁男再次明确表示，房地产行业是中国重要支柱产业。 - 业内声音 -xx人士称房地产业规划周期将超过10年 2月25日{zh1}两席产业振兴规划通过前后，由建设部副部长和相关司局负责人主持的内部会议就没间断过，商讨内容围绕制定房地产业长期规划展开，而这个规划将明显区别于其它产业振兴规划，纲领性条款将具10年以上的建设高度。 中国房地产业被过度娇宠 何救之有？ 中国的房市不存在救的问题，其实质是购房者不满房价高企不下，与开发商进行着一场博奕和心理较量，进行着一场特殊的讨价还价，这是一个正常不过的市场现象。中国的房价涨幅暂时下调，房价有所回落，与房价短期内涨幅过快和国民的平均收入水平有关，也与住房供给结构和方式不合理有关，而与金融危机并无多大关系。 地产业振兴 自强比规划更重要任何时候都没有需要别人拯救的企业，生与死只取决于自我救赎。如果一个行业真到了必须被救，仿佛一个濒临绝症的病人，那么这样的夕阳行业不救也罢———因为这必定是一个国家经济发展过程中必须淘汰的行业。 我最近在玩和讯财经微博，很方便，很实用。一句话，一张图，随时随地与我分享理财心得与亲历见闻。点击以下链接xx，来和我一起玩吧！http://t.hexun.com/active.aspx?InviteCode=tUe65Beu9V4S%2fBRETnIS%2bhlfcQswIx94