香港房地产市场的确十分奇异，每当香港经济危机来临的时刻，产业结构需要改变或提升的议题备受关注的时候，很奇异地，经济又会开始慢慢复苏。而且，每次都是很大程度上由房地产升值所拉动，究竟这是好事还是坏事？
?　　上升的原因有很多，商品化是主因之一。目前，不少投资者的眼光持续放在香港楼市，笔者近期在浙江省温州市呆了几天，接触了不少当地的商家巨贾，部分读者们早有听闻过温州商家的投资实力，内地楼市过去的升浪就是温州投资炒楼团不断“努力的成果”。笔者在温州再次了解相关的情况，原来不单只是内地的房地产，香港也有不少的贵价物业（不是指单栋式屋子或别墅）是落在内地买家（特别是在温州买家）手中。
?　　香港的地产发展商非常聪明，要内地买家以“天价”购买那些物业，他们也彻底了解他们独特的投资心态和价值观。为何笔者要这样说呢？内地买家普遍认为住在单栋式屋子或别墅非常不安全，保安难守。虽说香港是一个比较安全的城市，但是治安的事情谁都难担保，不怕一万，只怕万一，出了事情就不好了。另外，内地买家有一套不一样的价值概念，部分买家认为别墅式物业是没有独特性的，投资价值也稍低。
?　　内地朋友向笔者强调一点，他们不用传统的香港房地产估值方式去买，不代表他们非理性。他们的投资理念非常清晰，物业必须有价值，有独特性，{zh0}就是把一个类似别墅式的物业建在一栋摩天大楼上。他们和我说，这个某某屋苑的顶层单位全世界只有一个，卖了就没有了，不像那些单栋式屋子或别墅，随时都可以再建。
?　　香港的地产发展商就看中了这心态，在发展大型物业屋苑时，往往会把顶层的几个单位改成极豪华的住宅，一系列的“董事屋”、“独立屋”等等名堂出现，“空中花园”，“空中游泳池”的设施就是看准了内地准买家独特的心态。笔者认识的香港本地或海外的投资者一般是不愿意用一个超天价去买一个高楼公寓，他们的喜好偏向与连土地相连的别墅，这就是内地买家和境外买家投资取态上的分别。
?　　不过，内地朋友还是有怨言的，他们迈怨说整个楼房的住客背景只是以社会中层为主，也有不少是租客，因此邻居的背景并不十分统一，富豪不多，实在美中不足。
?　　有些时候，香港人的投资理念非常坚持和固执，在同一个邻近的传统中心区域内，无论是高尚繁华的街道，或破烂污秽的后巷，在现在的市道，如果在市场推广上可以运用到或联想到豪宅这个卖点的时候,市场炒家定必蜂拥追捧。
?　　不过，如果物业是属于市场炒家认为非当炒的类别，就算是环境不差、物业优质,单凭零星用家的拥护，那些物业永远都会是落后的,原因就是炒家不垂青，不具备投资价值。因此，香港房地产市场是一个xx由炒家主导的市场。
?　　香港房地产市道目前的确去到一个风高浪急的境地了,出现这情况,主要是由于xx成本异常低廉.自去年以来，香港房地产从全球金融海啸危机中迅速复苏，豪华住宅已回到历史高水平，影响所及，一般住宅价格也被推高，令新一代买房者更加困难，归根究底是有限的土地供应导致楼价远远超出居民的承受能力。
?　　对于香港房价持续上升，其中一个原因当然与笔者上述内地富豪购买有关。香港回归后，内地资金固然为推高楼价的近因，但长远来说特区政府一直推行的高地价政策，这是楼市泡沫周期化的主因。由资产升值拉动的经济复苏，特征是房地产价格攀升，银行盈利能力增强，股市强力反弹。香港现时的房地产市场，实际上仍然是少数阶层所高度垄断的市场。
?　　笔者认为，社会经济要持续发展，香港不可以太过强调高地价为特征的房地产主导的经济结构。其实，过往每当香港经济下滑的时候，高地价高楼价的贻害便马上出现，调整经济结构才是香港的出路。
?　　不少人认为香港经济必须靠房地产带动，但是笔者认为，如果香港人和经济不能摆脱房地产泡沫周期性危机，特区政府任由房地产失常发展，香港将再次失去经济转型的机会，持续弱化本地的创造力，经济体系也将持续被边缘化，经济地位，将陆续被其他城市所取代，现在就是严肃对待相关问题的时刻了。