在正在举办的2010年国贸春季房展会上，往届二手房中介习惯性租用的“次黄金展位”被众多悬挂“买房移民”招牌的商户抢占，记者粗略数了一下，多达几十家。

　　“买房移民”成为春季房展会的一大宣传亮点。

　　“50万美元，买房移民都齐了”

　　“抄底美国”“美国欢迎您”“投资移民”在本次展会国际展区随处可见此类标语。“您只要准备50万美元，也就是三四百万人民币，我们就能给您办长期绿卡！”今天上午，在房展会上，美国大麋鹿度假村的工作人员对记者表示，“我们敢跟您签合同！”

　　而在另外一个展厅，一家专门办理美国、加拿大移民的公司工作人员已被不少参观的市民围住，“90万你能在北京买什么房？在加拿大你却能给一家三口都办了长期绿卡，相当便宜！”

　　话音刚落，其周围又呼啦围上来三四个参观者。在这样被关注的气氛下，该工作人员口气更加坚决，似乎办美国、加拿大绿卡就跟买菜一样简单。

　　澳大利亚双城国际是联排别墅项目，据工作人员介绍，买一套该项目的别墅需要200万人民币，别墅一般建筑面积200平方米，单价约1万/平方米，另外还有500平方米的花园面积，整体下来还是相当便宜的，相当于燕郊的房价。而办理移民所需费用在20万人民币左右。

　　参观者目的是移民 买房是顺便

　　一个贴着醒目“100万”字样的展位的工作人员对购房人说，随着北京房价的进一步提升，一般北京人手里的现有房产都超过了百万，即使是旧城中心的老房子也因为位置优势价格不菲，出售一套北京房产，就可以在澳大利亚购置房产并且办理一家人的移民。

　　记者问起购买房产和办理移民的具体花费，各展位的回答并不相同，甚至“100万”到底指的是人民币还是美元都未给明确答复，称“具体房产价格不同”，当然更可能因申请者情况不同而手续费也不同。

　　房展会现场，关于移民购房的目的地，主要是加拿大和澳大利亚，也有办理美国、新加坡等国家的。

　　记者发现更有甚者，目的直奔移民，买房倒成了次要。

　　“很多参观者一上来就问能不能移民，但其实我们是真正卖房子的不管移民这事。”一位美国参展商无奈地对记者表示。

　　而塞浦路斯、泰国等很多国外参展商均向记者表示，昨天前来咨询买房的人最少有一半是奔着移民来的。

　　●专家分析

　　买房和移民其实是两回事

　　鑫尊地产市场总监龚靖认为，国外投资移民这个观念，原来都是高收入人群专有，而随着北京房价的继续走高，一些普通市民突然发现自己因为所持有的房产升值而身价倍增。

　　龚靖分析，即使是普通的国企退休职工，原来单位分配的两居室现在也值近200万，加上长辈遗留或子女购置的房产，可操作空间就更大了，卖一套房子改变生活方式也是一种不错的选择，而国外房地产公司和中介机构及时发现这一商机，应该说很有经营意识。

　　专门销售塞浦路斯房产的赵慧娟告诉记者，买房和移民根本就是两回事，每个国家对移民的要求都不一样，门槛也高低不同，但是在当地的房产{jd1}不是考量对象。

　　而澳大利亚双城国际的置业顾问史剑敏也对记者表示，在澳大利亚做商业投资或者是某项技术方面的高精尖人才能移民。该公司就是主做移民和卖房业务的，但两者是区分开的。

　　据了解，从移民的手续上来说，从向当地政府申请到批准大约需要9个月到一年的时间，其间还要根据他国的具体要求准备各种材料，中介公司负责代替申请，但整个过程全下来基本需要10万—20万人民币，美国，加拿大，澳大利亚均是如此。 文/记者蒋举张媛

　　相关新闻：南京7家楼盘今明两天扎堆开盘，推出近千套新房源

　　房价嗖嗖涨，征税传言越传越盛

　　马祚波 王烨

　　本报讯 清明小长假后的{dy}个xx，南京楼市便听见了开发商的“叫卖声”：7家楼盘宣布将在今明两天推出近千套房源，房价也上涨了一截。从房展会上的“只展不销”，到一周后的频频推房，开发商的葫芦里究竟卖了xxx？

　　中小户型唱主角

　　据365地产家居网统计，南京市这个xx两天共有7家楼盘推出新房源，迎来“银四”黄金季的首波推盘小高峰。包括：城南的雅居乐花园，仙林的诚品城、仙龙湾，江北的香缇郡、xxx水城、天华绿谷庄园以及江宁的万科金域蓝湾。

　　在上述楼盘的新房源中，100平方米左右的户型唱起主角，如诚品城今天将推出的60多套房源全部在90平方米到100平方米左右，均价1.2万元。仙龙湾推出的二期房源也以两房、三房为主，总共约200套。六合的香缇郡和浦口的xxx水城等楼盘主推的也是100平方米左右的房型，江宁的万科金域蓝湾同样选择了90平方米、118平方米和130多平方米三种户型，总共360多套。

　　酒店式公寓则成为雅居乐花园与天华绿谷庄园的主打，前者将在今天推出150多套酒店式公寓房源，天华绿谷庄园的单身公寓面积在50平方米左右。

　　房价都比预想的高

　　房源虽然不少，但房价依然高涨。以万科金域蓝湾为例，先前风传的1.3万的价格已经“落伍”了，开发商给出的价位在1.4万到1.7万之间。记者从开发商处了解到，报名认购的人数已经超过2000人，由于人数众多，首批销售也采取了摇号的方式，今天上午将在国展中心摇出300多位“幸运者”。

　　此外，江北板块在投资客的xx下，开发商也纷纷开出了万元起步的房价。xxx水城均价为9800元，天华绿谷庄园均价达到了1.15万，就连六合的香缇郡也将房价标到了5500元。而这些楼盘中明确表示有优惠的只有两家，诚品城一次性付款可享受97折优惠，按揭享98折，xxx水城开盘当天有每平方米200元的优惠。

　　楼市已成投资市场

　　“楼市现在已经看不懂了”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，房价没有丝毫下降的趋势，可买房人依然呼呼往前冲，真正的刚性需求已经被挤进了夹缝中。他认为，这早已不是健康的市场。

　　南京东凯置地总经理包天雷则认为，春交会旺盛的人气是开发商频频推房的“底气”，房价这么高，还有数万人前来咨询、求购，显然给了开发商更多信心。他表示，只要房地产市场没有被政策“拉闸”，房价还有上涨预期，楼市疯狂现象就不会改变。　 马祚波

　　南京“史上最火”退房摇号落幕

　　六合18套退房4天摇完，有人一套不拉全报了名

　　“老爸，我买到房子了！”昨天下午，号称南京史上xx的退房摇号终于落下了帷幕，18套六合精装修退房历时四天全部摇出，{zh1}一套被来自镇江的一位数学老师幸运摇中，而她也是为数不多的刚性买房人的代表。

　　报名6套房幸运中奖

　　梅小红的老家在镇江，四年前来到六合当数学老师，准备结婚买房子的小梅对日日高涨的房价忧心忡忡。这次听到有低价的退房摇号活动，毫不犹豫就报了名，而且一口气报了6套房。“这家楼盘的毛坯房价格都每平方米超过5000元了，退房的价格只有3000元左右。”当主持人报出“222号”的中签号时，她说自己感觉就像做梦一样。

　　梅小红告诉记者，这套房子面积130平方米，单价2800多元，买下来就是做婚房用的，xx自住型的，“刚刚有朋友劝我，这房子一转手就能赚二三十万，还是卖掉划算。可我还得再买房子啊，不折腾了！”

　　投资客仍占多数

　　昨天是这次六合退房摇号的{zh1}一场，统计数字显示，18套精装修房共吸引了5093人次报名，实际到场3456人次，摇中的18人当中没有重复的。单一楼盘退出房源之多、报名人数之多均创下了南京退房摇号的新纪录。但是不可回避的是，在数千名报名者中，投资客的比例依然占据了绝大多数，有的投资者甚至用好几张身份证登记报名所有的18套房源，光是认购金就交了几十万，像梅小红这样真正的买房自住的实在少之又少。