这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置{zh0}，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花xx，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销的方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花xx与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花xx，都要将xx予以注销，印花xx注销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
一般的？
这个流程没有什么标准的
而且开发商也不按标准的来，呵呵！
1）开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率。。。的信息，大概的价格区间。
2）开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期（当然也有之前这么干的），告知选房的顺序（摇号，排队，。。。）
3）开盘当天，公布价格，按序选房,和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据！
4）选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同
5）合同拿到地方房管局备案，正式生效！
6）然后等着交房办房产证。
呵呵，其中有很多事没法细说了，大概的流程是这个样
这个流程没有什么标准的
而且开发商也不按标准的来，呵呵！
1）开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率。。。的信息，大概的价格区间。
2）开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期（当然也有之前这么干的），告知选房的顺序（摇号，排队，。。。）
3）开盘当天，公布价格，按序选房,和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据！
4）选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同
5）合同拿到地方房管局备案，正式生效！
6）然后等着交房办房产证。
呵呵，其中有很多事没法细说了，大概的流程是这个样
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