房产中介的佣金标准一直是业界关注的焦点。目前有不少中介公司都以不同程度优惠佣金的方式，吸引市场的眼球。最近，有房产中介服务实行“零佣金”的话题进入了楼市的视野，这会不会是房产中介公司的噱头呢？

众所周知，房产中介公司每天的运营费用、人员开销、门店租金、广告、固定资产等成本以及公司的利润和发展资金主要都来自于佣金。如果不收佣金，房产中介公司如何生存？比如，某房产中介号称免收中介佣金，但在其“资费标准”中，有一项“公积金按揭xx购房手续费”达1800元。其实，公积金管理中心发放公积金xx本身不收取任何手续费，且在要件齐全的情况下必须按规定时限发放xx。笔者还曾经听说过福州另一家宣称“免佣金”的房产中介公司，在其收费项目中有一项“律师服务费”，就是通过该公司成交的房屋买卖，该公司将对卖方收取合同成交价２％、对买方收取合同成交价0.5％的律师服务费，而这恰好与现行福州房屋中介佣金的标准一致。

“羊毛出在羊身上”，其实房产中介承诺“免佣金”玩的不仅是偷换概念、变相转嫁的把戏，在这种行为的背后还可能暗藏着陷阱。据笔者调查，目前市场上就有某些房产中介以“零佣金”、“1元佣金”、“现金收房”或“差价现金收房”、“一次性付全房款”的方式吸引消费者，然后压低收购价收进房屋后再立即转手以高价卖给其他购房者，从中赚取高额差价。这些中介利用业主急于将二手房套现、贪图省事的心理，竭力压低房价挂牌，或者声称先付给业主80%或60%的房款收购房产，然后在出售二手房时再抬高价钱，这使得他们赚的钱往往比佣金还要多。比如一位业主为省去出让房价2.5%的佣金，将50万元房子挂到推出“免佣金”的房产中介，中介公司则可能采取这样的方式处理：以低于市场价2万元的价格说服其挂牌，然后再以高出市场价2万元的价格卖给下家，这样房产中介公司实际获利4万元，如果按标准收取佣金，中介能赚到的上下家佣金不过才1.75万元。据了解，像这种瞒天过海吃差价的现象在业界已是公开的秘密。不仅如此，这种违法行为还会使买卖双方的权利义务很难得到保障，为房产的权属过户、房款交割埋下隐患。

房产中介“免佣金”的做法也是违反国家价格管理规定的。为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委、建设部在《关于房地产中介服务收费的通知》中，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定，其中规定：“房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收,实行{dj2}代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。”由此一些业内同行就表示，如果房产中介真的免收佣金，那就是一种不正当的竞争行为。

所以，对某些房产中介目前推行的这种“免佣金”的营销手法，大多数同行表示不会跟进。而且一些品牌房产经纪公司还针对困扰二手房市场发展的顽疾——“吃差价”，推出“无差价现金收房”的做法，摒弃“暗箱”操作，实行“透明交易”，其目的是倡导房产中介公司应该赚取的是合理的佣金