大多数银行对资金托管态度冷漠


　　满堂红与民生银行签署合作协议
　　近日，满堂红与民生银行正式签署合作协议，成为广州市xx与银行正式签署存量房资金监管协议的中介服务机构。民生银行将为有正常交易手续的二手楼交易提供楼款等资金的监管服务，以确保交易资金的安全。由于大型中介行与银行签署协议、由银行托管交易资金在广州尚属首次，业内人士表示当中的实际操作还需要不断实践和完善。
　　交易流程多了签署协议步骤
　　据了解，由于去年年底华南品牌的中介纷纷出现大面积关铺现象，更爆出中介行老板卷走客户交易首期款及定金数千万元潜逃的丑闻，广州市房管局从今年1月初起就规定任何房地产经纪机构和经纪人员不得代收代管存量房交易资金。2月份继续出台新规，要求中介机构及从业人员必须协助交易双方自行通过银行托管的方式交付交易资金，但交易资金不得再经过中介或从业员个人账户。而且中介机构及从业人员必须为银行托管提供明确正规的操作指引，并为交易双方提供见证服务。如果违反此项规定，房地产主管部门将责令其整改，情节严重的可罚款1万-3万元。
　　根据目前满堂红与民生银行的合作协议，未来通过满堂红交易而又要求资金由民生银行托管的买卖双方，交易流程中主要多出两个步骤：在签署买卖三方约后到民生银行签署托管协议、办理交易过户手续后买卖双方向银行申请划转交易资金。其中满堂红作为中介方，也必须在三方约中注明“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金”，并同时建议买卖双方选择存量房资金监管服务来保障权益。
　　对此，有市民表示，“从目前的交易流程看来好像并不复杂，实际如何操作还有待观察，但银行如今主动参与资金托管，为买卖双方保障利益，那对二手房买卖当然就更有信心。”
　　开辟银行与中介合作新渠道
　　民生银行广州分行有关负责人表示，资金监管的服务范围包括一次性付款的楼款、赎契后交易的楼款、佣金、交楼保证金等。对于这项新业务，民生银行扮演的角色是作为独立第三方，负责交易资金分批划入时的对账、出纳、保管，以及确保资金安全等，而且不收托管费、账户开卡费、账户管理费等，又派专人办理有关手续，向买卖双方开设贵宾理财室，以及提供附加的贵宾服务、理财服务等。
　　据了解，目前四大银行尚未对二手房资金托管业务开设新的专管账户及服务通道，而这次以民生银行为代表的中小银行首先与大型中介行合作，有业内人士分析是因为中小银行嗅到了当中的商机。数据显示，去年广州十区二手房交易面积超过740万平方米，以均价6400元/平方米计算，交易金额就涉及470多亿元，而目前三大中介行在广州平均都有20%左右的市场份额，由大型中介行推荐买卖双方到个别银行进行资金托管，意味着除既带来数十亿元的短期存款外，更有可能通过贵宾服务等获得长期存款和房屋xx客户。
　　满堂红置业董事总经理何伟生就表示，该公司与民生银行的合作并非“垄断”性，通过满堂红交易的买卖双方，既可选择不通过银行托管楼款，也可以选择其他银行进行资金托管。
　　大部分银行冷对资金托管
　　据悉，民生银行成为广州地区{sg}推出与中介签约，负责由满堂红所进行的二手房交易资金托管的银行，这在华南地区也属首次。因为存量房资金监管是首次试行，满堂红有关负责人表示，将与民生银行在实施的过程中不断改进、不断完善，为存量房资金监管的全面实施提供参考经验。
　　据介绍，目前民生银行在广州共有24间支行、100多个网点，这与其他房贷业务规模庞大的商业银行相比仍有差距。因此其他四大行尚未积极响应二手房资金托管业务、可能造成办理不方便是不少市民担心的问题。对此有业内人士透露，由于目前央行规定各商业银行除了不得收取存量房买卖双方当事人手续费外，还要在VIP窗口或非现金交易区设点办理该手续，而中介行也不可能“贴钱”给银行开展相关业务，因此大部分银行对资金托管不“感冒”是可以理解的。可以预见，随着二手房资金托管规定的深入实施，将会有更多商业银行与中介行实施合作，为二手房买卖双方提供便利服务。