分水器漏水
　　卧室西地面穿线管外露
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　　“我家的房子质量不好，差不多是花了{zg}的价钱买了一个质量最差的楼，我就是想找验房师看看房子都有啥毛病。”市民刘小姐看到本报的验房百事通的相关报道后表示想请验房师验房。3月11日，验房师对刘小姐位于道义大学城的某楼盘58平方米的小户型进行验房，发现卧室不规方、地面不平、棚上裂缝、分水器漏水、卧室西地面穿线管外露等一系列问题。
　　卧室不规矩
　　房间成梯形
　　找验房师一验，房子的问题还真不好，地面不平、墙面空鼓等房屋通病刘小姐觉得问题都不大，最让她闹心的是自己的卧室不规方，目测就发现墙是斜的。
　　验房师用皮尺测量房屋的面积时发现，卧室不规方，东西墙面不平整，南北间距差70mm。东北角地面到西北角地面距离为2.76m，东南角地面到西南角地面距离为2.83m。
　　沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，一般来讲墙面平整度不应超过6mm。刘小姐家的卧室墙面显然已经超标。
　　验房师建议：房间不规方的话，对后期装修有影响，比如地板铺设。建议开发商整改时将东西墙面抹灰重新处理。
　　阴角线不直
　　顶棚有裂缝
　　验房师检查时发现，客厅阳台的棚上有渗水迹象，墙面大白已经起皮，客厅棚上的阴角线也不直。此外，卧室、客厅顶棚有不规则的裂缝。
　　验房师抢掉其中两处裂缝大白，发现裂缝是浇筑楼板裂缝，“这属于结构性裂缝。”除了上述问题外，验房师还发现厨房门口上梁空鼓、北卧南墙面梁上空鼓、客厅东梁上两处空鼓，南梁上也有空鼓。验房师对空鼓处用粉笔一一做了标记。
　　卢连元表示，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002)，现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
　　验房师建议:出现顶棚出现这种结构性裂缝，业主可以要求退房或者换房。对于空鼓部位，建议将空鼓部位凿开，将基层湿润后，重新抹灰。
　　分水器漏水
　　排水孔堵塞
　　门窗工程也是验房师检查的重点，检查过程中，验房师发现卧室开窗的一个外排水孔堵塞不通畅。此外，卧室的窗户变形，锁划关不上。
　　根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。验房师对给排水工程进行检查时发现，分水器管路的接口处存在漏水情况。
　　验房师建议：开发商在整改时要处理排水孔，使之畅通。对变形的窗户进行重新调节。同时对分水器管路接口处漏水的情况进行处理。本报记者刘建玲

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