保监会严控流动性风险 险资禁止控股房企

据《上海证券报》报道，知情人士透露，保监会资金运用部近日紧急召集资产管理公司高管闭门开会，会上透露了资金投资不动产及股权投资的关键细节，但问及两个相关细则何时出台，则均称“无时间表”。

控制流动性风险

虽然新法已将“不动产”三个字纳入险资可投范围，但在各公司看来，唯有待相关细则发布后，才能正式吹响进军不动产市场的号角。“这次召集会议，主要是保监会想听取各家公司对之前征求意见稿的意见。”上述人士透露说。

放开不动产领域，不等于没有投资禁区。据上述人士透露，虽然各公司在放开范围上仍存分歧，但保监会相关负责人在此次会议上明确：不鼓励和不允许资金控股开发企业，不能与民争利。被允许可投资的不动产范围包括：直接投资，可投自用、办公以及与相关的医疗、养老等物业；间接投资，可投信托等公开发行产品。

业内人士分析认为，控股开发企业被列为投资禁区，监管部门此举意在控制流动性风险。如果公司成为企业的控股股东，一旦该房企资金链出现断裂，风险容易向公司传递。

投资不动产上限比例调至5%

值得注意的是，就在两个月前，国内业“老大”中国人寿通过连环的资本运作，成为了香港上市公司远洋地产的{dy}大股东，持有后者24.08%的股权。远洋地产乃北京{zd0}公司之一，国寿低调入主引来媒体高度关注，被外界解读为其在不动产开闸前夜的一次热身。

那在明确不允许资金控股开发企业的基调下，中国人寿此举是否有违规之嫌？对此，一位投行业人士认为，中国人寿虽持有远洋地产24.08%的股权，但还没有达到{jd1}控股的地步，不应视为违规之举。

值得一提的是，无论是不动产还是股权投资，业界关心的投资比例上限问题，保监会在此次会议上并未提及。综合多方信息来看，在调控的大背景下，出于严控风险考虑，在几次征求意见后，险资投资不动产的上限比例已由6%-7%调至5%，毕竟安全性仍是资金投资的{zd0}原则。