“动漫村”动漫产业循环关联图

 
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再创一个“大芬画家村”的神话---“大望动漫村”[转帖]

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大望、梧桐山村的开发特色是什么？动漫演艺产业链。

为了深化和延伸动漫基地的产业功能，并为动漫企业提供一处产业链平台，特就将大望---梧桐山社区建设成为动漫产业互动旅游区的策划简要介绍，与大家分享。

一、 商业机遇

1、国际：动漫行业已成为发达国家的重要支柱产业：英国数字娱乐产业年产值占GDP的7.9%，成为该国{dy}大产业；美国网络游戏业已连续4年超过好莱坞电影业，成为全美{zd0}娱乐产业；日本动画产品出口值远远高于钢铁出口值；韩国动漫业产值占全国的30%，已成为韩国国民经济的六大支柱产业之一。

2、国内：根据国家广电总局相关文件显示，国内每年有约23万分钟的动画缺口，并蕴藏着相当庞大的动画市场份额。其中，动画电影的市场空间每年有3.75亿元人民币，而衍生产品和国际播放市场则分别有11.25亿和5亿人民币的份额，动画产品的市场规模达到每年至少20亿以上。中国动漫产业前景巨大，已经成为国内外动漫企业的共识。虽然，目前已经具有1000亿空间的动漫市场，但是盈利模式还不明确，而国外的模式和市场已成熟，如日本人把玩具融入动漫，美国人把动漫融入旅游，韩国人把礼品融入动漫。因此，象大芬画家村一样，创造一个动漫产业链的平台，将是动漫界的一个神话，这就是动漫产业互动旅游区-----动漫村。

二、 政策机遇

深圳市公布了《深圳市文化产业发展“十一五”规划》（以下简称《规划》）和《深圳市文化产业发展规划纲要（2007-2020）》（以下简称《纲要》）两个文件，并出台了《关于加快文化产业发展若干规定》、《文化产业发展专项管理暂行办法》、《关于扶持我市动漫游戏产业发展的若干意见》、《关于建设文化产业园区（基地）的实施意见》等系列政策，为深圳迅猛发展的文化产业加油鼓劲。引人注目的是，两个规划和系列政策把发展动漫游戏产业作为文化产业的重中之重。“十一五”期间，以把文化产业发展成为第四大支柱产业为目标，将深圳建设成为国内文化产业发展中心和先锋城市之一。到2010年，深圳市要实现“12351”目标，即重点建成10个文化产业创意研发中心和公共服务平台，培育20个文化产品和服务xxxx，扶持30个在国内具有行业影响力的重点企业，建成50个特色产业园区和基地，重点培养和引进100名文化产业领域的xx人才。到2020年，全市文化产业增加值占本地GDP的11%左右，成为举足轻重的支柱产业。其中动漫游戏产业要依托深圳IT产业发展的优势和动漫游戏产业的发展基础，抢占全国动漫游戏产业高地。强化与腾讯、迅雷等网络公司合作，促进动漫游戏产业向3G领域延伸，努力使深圳成为我国游戏产业的{lx1}城市。围绕这一发展思路和主要目标，未来五年文化产业发展的主要任务是：培育“三个核心产业群”（创意产业群、传播产业群、文化服务产业群）。其中罗湖区的定位是：重点发展创意、演艺和时尚消费类文化产业，着力打造特区时尚文化消费品和集聚高地和休闲娱乐文化中心。这体现政府在政策上支持发展创意产业，有利于政府明确开展相关的工作。

三、 问题和现状

社区现状：

（1）、大望—梧桐山片区发展旅游文化产业、创意文化产业的空间不足。（大望—梧桐山目前的文化项目不能带来人气、经济效应和政经效益）
（2）、商业基础建设不足：长期以来，由于保护水源的需要，大望—梧桐山片区缺乏相应的配套服务设施。
（3）、企业发展不足：对深圳水库存在着安全隐患和污染威胁的企业，全部关闭、迁移，因此，大望、梧桐山社区企业发展不足，形成了深圳市罕见的“企业空城”区。
（4）、单一村落的不足：单靠大望村或梧桐山村很难实现大的统一的可持续的文化创意事业的实施，除了土地面积外，主要是各村有各自的环境和优势，两社区的合并，可优势互补，让“不足”变为共同的发展基石。
（5）、行政的管理不足：仅梧桐山就有四、五个行政管理，管理不统一，形成谁也管理不了，景区乱开发，房屋乱建设，严重破坏了整个梧桐山周边地区的生态环境。阻碍了整个区域的发展。

基地现状：

（1）、基地空间不足：怡景动漫基地总建筑面积只有42,500平方米，虽有完善的办公设备和配套设施，但空间不足，xx服务层面而已。
（2）、可持续发展不足：基地原来有51家国内外动漫企业入驻基地，入驻人数超过1500人。但由于种种原因，没有形成产业链平台，大部分企业没有盈利模式。
（3）、一体化不足：原来入驻基地的有原创动漫企业、原创手机动漫、网络游戏企业、原创影视企业、出版发行企业、衍生产品开发企业、项目代理发行企业、技术设备企业、投融资企业、各类协会，但相互之间的合作和整合没有，产供销合作机制和条件不足。
旅游区现状：
（1）、梧桐山旅游开发不足：不是破坏生态环境乱开发不足，而是区域旅游活力不足。但高素质人力资源稀缺，再加上周边地区竞争加剧，导致罗湖都市旅游和发展空间相对不足。
（2）、东湖公园旅游开发不足：东湖公园目前是免费向公众开放，景区内仅一个儿童游乐场在经营，动物园经费不足，边临关闭，大型旱地雪橇也已闲置多时。
（3）、仙湖植物园的发展不足：深圳仙湖植物园是罗湖旅游区{wy}收费景区。不足的是：本已依靠梧桐山，却与梧桐山切割，画地为牢，放弃了梧桐山区整体性的科普研究和景区开发，并阻碍了周边地区的整体经济开发以及自身的可持续发展。
四、 项目优势：
1、社区现状：长期以来，受地理、交通以及地处水源保护区等因素影响，大望、梧桐两社区基础设施建设裹足不前，人口密集度不高，产业发展相对滞后，居民收入渠道相对单一。其中，大望社区居民收入主要来源于房屋出租租金、就业工资和集体股份公司分红，其中租金收入占总收入的80%左右；梧桐山社区居民收入主要来源于房屋出租租金和集体股份公司分红，其中租金收入占总收入的70%左右。

2、利益对比：

            ⑴、现状：没有了企业，没有了出租，没有相对人口租住，没有了人气，没有了商业氛围，就谈不上经济收益，更谈不上社区的发展。
            ⑵、项目：居民房、工厂房通过规划招商、出租，带来企业工作人气、商业人气、创业人气、互动人气、旅游人气、休闲人气、学习人气、会议人气、活动人气等等。经济、商业、出租业就有了，居民有收益，社区就有发展方向了。
3、可持续性：不是单一商业招商，不是单一人为景观开发，不是单一旅游休闲，他是整体性的利益考量：人气、旅游互动、动漫景观、动漫文化、商业开发、会议旅游、商业旅游、休闲旅游、学习旅游、地产开发等等，有社会利益、政治利益、公众利益、环境保护等。
4、城中村改造：大望村、梧桐山村的城中村改造是深圳政府老大难问题，这主要是这个地段的特殊环境。但在“动漫村”的建设中期，可通过“土地置换”方式，将两大社区的居民生活区全部移置到环境保护区外的居民区，减少居民生活垃圾，有力保护生态区环境和水库的水源环境，为“动漫村”国际品牌创造条件。
5、产业延伸：对于深圳市和罗湖区来说，深圳的动漫文化产业得以延伸：提升单一的动漫原创设计或影片发行，将单一的动漫制作发行利益模式，延伸到新的产业链生产和品牌资源创收模式，比 “大芬画家村”创造更有可持续发展的神话。
6、环保：保护生态是“动漫村”的根本和原则，也是“动漫村”可持续发展以及居民收益的{zd0}保证，破坏环境，就是切断大望村、梧桐山村的经济命脉。因此，在设计和规划“动漫村”时，我们还提出：关闭“沙湾路”，保护水库周边环境，只通过电力环保公共汽车、电力环保旅游车，使“沙湾路”成为保护景区和水库的“环保路”。景区内的商业建筑设计一律用钢架和玻璃结构的房屋，地面用环保材料和保护生态自然的空隙结构。动漫主题公园人工景区设计一律是在自然环境中依环境特征而建，力争减少对环境的破坏。

7、一三六七八项目目标：

一平台、三节、六突破、七创新、八基地。

8、动漫村目标原则

生态保护是我们的原则    互动旅游是我们的商机
产业联盟是动漫的深化    国际品牌是我们的追求

五、 动漫村建设：

{dy}步：将大望村社区与梧桐山村社区合并，组合成产业大社区----“动漫村”；

第二步：将村民建筑和原工厂建筑充分利用，出租动漫文化企业，同时大社区制定相关政策和吸引来村投资的其他政策等等；建“动漫文化商业一条街”、“动漫衍生产品城”、“文化产业链联盟”等。

第三步：将大社区的旧城改造与大社区“动漫村”的建设规划连在一起，有必要考虑土地值换方式：将村民住宅与产业区建设分开，这是该社区的特殊地理环境所必须的；同时申请“动漫画产权交易基地”、“动漫创业基地”、“动漫实习基地”、“各大学动漫分院”、“动漫旅游基地”、“动漫商业基地”、“各协会办公基地”等。

第四步：将“东湖公园”、“仙湖植物园”与规划建设中的“动漫村”合并，统一管理、统一开发。同时提高在国际上的形象，举办“国际动画影视节”、“国际动漫旅游节”、“国际漫画插画节”。

第五步：将“动漫村”规划包装上市。

六、 动漫村规划

1、大望村：规划为办公区、交易区、培训基地、实习基地、创业基地、加工基地等；大望村北面是动漫影视拍摄基地和动漫旅游互动区。
2、梧桐山村：规划为旅游区、商业区、旅居区等。
3、东湖公园：规划为展览区、会议区等。
4、仙湖植物园规划不变；北面规划为动漫主题公园区。
5、梧桐山森林公园部分规划为动漫主题公园区，原规划保护不变。
6、水库西面的则规划动漫主题公园区。