以2公里为半径，迫不及待整出“疑似学区房”地图

　　立达、平江、草桥、振华等家长心目中的优质学校将搬出古城区的消息一经公布，就给周边的楼市带来一次“小地震”，家住凤凰街的张女士本周手机招到中介短信轰炸：寻求××小区，房型不限……而不少疑似“学区房”的公告栏上也被贴满了寻房启示。虽然教育部门表示，具体的学区划分要在5月中旬才能公布，但不少房产中介为了帮助心急如焚的家长，根据确定的新址进行短半径前期“侦察”，本报约请我爱我家专业房产经纪人以2公里为半径，整理“疑似学区房”地图。

　　1、立达中学校

　　新址：长吴路、沧浪新城{dy}实验小学东面

　　2公里半径：博雅苑、天辰花园、四季晶华

　　随着四季晶华、天辰花园、博雅苑等一批商住楼盘的竣工使用，沧浪新城人气渐旺。据不xx统计，目前入住新城的人数已超过4万人。

　　我爱我家规划的这三个疑似”学区房“，其中四季晶华房源早已xx，目前在中介挂牌价均价在11000元/平方;而天辰花园的尾盘也都在近期销售一空，目前在二手中介挂牌价均价为13000元/平方;而博雅苑也仅剩下独栋别墅在售，公寓也早已xx，在二手中介挂牌价均价为13000元/平方。

　　2、平江中学校

　　新址：搬迁至苏州市第二十中学校校址(东环路1555号)

　　2公里半径：东环新村、永林新村、永林二区、东港新村(东港二村)、新湘苑、绿城花园

　　平江中学校辐射面比较大，据悉，现在东环新村二手房的均价在7500-8000元/平方;永林新村的均价也是7500-8000元/平方;永林二区8000-9000元/平方;东港新村(东港二村)9300-10000元/平方;新湘苑10000-11000元/平方;绿城花园11500-12500元/平方。

　　3、草桥中学校

　　新址：城北公路60号

　　2公里半径：天筑家园、大观名园、橘子国、阳光美地、汇翠花园、华恒家园

　　苏州西北面的房子始终是价格洼地，但是随着虎丘综合改造以及新房陆续推盘，这段时间，虎丘附近的房价也出现突飞猛涨的局面。如天筑家园二手房均价在8000-9500元/平方;大观名园9000-12000元/平方;橘子国8000-9000元/平方;阳光美地8500-9500元/平方;汇翠花园7000-8500元/平方;华恒家园7000-8500元/平方。

　　4、振华中学校

　　新址：在原址办学(十全街101号)

　　2公里半径：半岛小区、二郎巷、彭义里31-42号小区、相王路49号、竹苑新村、桂花新村、玉兰新村、十全小区、长岛花园

　　振华中学在原址办学，所以学区基本不会做很大的调整，按照目前的划分，应该就是以上这几个楼盘。这些老新村的房价也由于地段、配套的不同，价格幅度比较大。

　　如十全街上的半岛小区和二郎巷均价都在7000元/平方;彭义里31-42号小区8000元/平方;相王路49号7500元/平方;竹苑新村8500元/平方;桂花新村10000元/平方;玉兰新村8000元/平方;十全小区10000元/平方;长岛花园11000元/平方。

　　5、景范中学金阊新城校区

　　新址：在金阊新城建立分校，(校址在金阊新城虎新路北，新莲路西，中轴北路东)

　　2公里半径：富强新苑、金阊小区

　　位于金阊区的富强新苑和金阊小区算是金阊新城比较偏远的小区，所以价格也比较低。

　　富强新苑在中介挂牌的二手房均价在6000-6500元/平方;金阊小区均价在5500-6000元/平方。

　　6、{dy}初级中学校

　　新址：校址仍在南显子巷18号

　　2公里半径：唐家巷、钟楼新村、明辉花园、观音弄、定慧寺巷(原三中学区房)

　　{dy}初级中学校的施教区分别划入景范中学、振华中学和{dy}初级中学校，其中{dy}初级中学仍在原址办校。根据地段也都在五卅路和双塔这一片区。

　　唐家巷均价12000元/平方;钟楼新村7500元/平方;明辉花园10000元/平方;观音弄8000元/平方;定慧寺巷11000元/平方。

　　随着上周学校新布局的调整，真真假假“学区房”冒了出来。一周内，一套房子猛涨了20万。教育资源会不会均衡?学区房价该不该涨?

　　“三管齐下”加速教育均衡化

　　资源均衡了，家长也不必再为择校而伤透脑筋了

　　苏州的几所xx初中将从古城区突围，搬迁到新城区。其中立达、平江、草桥三所学校进行整体搬迁，景范中学也将在金阊新城建立分校。这些学校搬到新区后都将扩大办学规模，可以让更多学生能够接受良好教育，从这点上看，搬迁本身就增加了教育均衡化砝码。

　　学校搬迁之后假如还是沿用原来的民办体制，那对教育均衡还是起不到实质性的作用，而现在把民办学校一律转为公办学校，在体制上作出重大“突围”后，情况就会发生根本变化，教育行政部门可以制定相同的“游戏规则”，包括施教区的合理划分，严格控制择校人数等，这些配套措施都将促进教育的均衡化发展。

　　学校变公办了，但家长心里都明白，学校的优质师资没有动，如果要真正做到教育的均衡化发展，还得让教师流动起来。今年，江苏铁定要搞教师轮岗制就是为了均衡师资，这不仅对学生来说是一种公平，对教师的个人发展同样是一种公平。尽管这种措施实施后会增加一些教育成本，但对整个教育的“生态文明”还是大有益处的，相信经过搬迁扩容、民办转公办和教师轮岗“三管齐下”之后，我市的初中学校都将焕发新的活力,家长也可以不必再为择校而伤透脑筋了。

　　名校“突围”切勿盲目做大

　　搬迁时别忘记把“软环境”也带走，这才是名校的根本

　　名校搬迁{zd0}的好处是将有力地促进优质教育资源均衡化。就教育本身而言，此举仅仅是优化了名校的硬环境，对于“优质教育资源均衡化”，是不会有什么帮助的。

　　首先，几所初中名校出城进区，最主要的目的，肯定是从优化城市布局、城市管理等大局方面来考量的，那些名校普遍处在交通繁忙的区域，空间也比较局促，没有什么做大的余地，因此外迁的话，客观上有利于改善办学条件，也有利于扩大办学规模，让更多人享受到优质教育资源。但是，由于它是从甲地搬到乙地，优质教育资源的数量并没有增加，仅仅是施教区发生了变化，或者干脆说是受益的学区房发生了变化，所以与“均衡”一说，根本没啥关系。

　　再者，名校之所以成为名校，是多种因素共同作用的结合，最主要的还是多年来积淀起来的教育理念、校园文化散发出来的光芒，再加上强大的师资、优秀的生源，良性循环，产生了相得益彰的效果。而且，为达到{zj0}教育效果，其办学规模、招生人数，应该是个定值，并不是多多益善的，否则，打个不太恰当的比方，苏州只要有一所“苏州中学”就够了，还要其他中学干啥?所以，名校一旦不按教育规律办事，以“均衡”为目标，在短时间内盲目扩大办学规模，“稀释”掉优质教育资源，那结果只能是毁掉自己。这与很多名企盲目做大，搞垮自己，道理是一样的。

　　“买椟还珠”手段蛮高明

　　市民买的是稀缺的公共服务，而不是房子本身

　　小时候读过“买椟还珠”的故事，大意是楚国人到郑国卖珍珠，将珍珠装在装饰华贵的匣子中。郑国人买下了匣子，却将珍珠退还了。以此来比喻有些人没有眼光，取舍不当。等年纪大了，再读“买椟还珠”的典故，却感觉郑国人的商业眼光其实很老辣，“买椟还珠”或是一种很高明的商业手段。普通等级的珍珠哪里都有卖的，但设计精美，做工华贵的珠宝盒，或许是{dywe}的工艺品，更具升值潜力。从现代经济学的视野看去，替代性较差的商品往往价格高昂而坚挺。

　　在我们今天的生活中，现代版的“买椟还珠”交易仍在经常发生。一个最近的事件就发生在我们苏州。上周苏州教育部门称，立达等名校将迁出古城搬进新城区。话音刚落，立达中学新址所在的沧浪新城房价立涨，越是靠近立达中学的楼盘，房价涨幅越大，大致赶上了园区湖东的价位。愿意出高价买沧浪新城房产的市民们也并不傻的，他们最看中的是优质教育资源。换句大白话，人们想要的是那个 “匣子”，而“珠子”恰是人们不一定需要却无法婉拒的“附赠品”而已。

　　如果我们观察这个城市再细致些，类似“买椟还珠”现象在房产销售定价中几乎随处可见。轻轨出口边上的楼盘房价很坚挺，因为尚在建设中的轨道交通会让人们的出行更快捷便利;由于医疗资源仍相对稀缺，大医院周边的房源很受市民欢迎。商业广场、电影院、超级市场、公园等软环境都成为了城市房产定价的决定性因素之一。一般来说，越靠近难以替代的公共服务资源，楼盘越具有升值潜力。这早已是人们认同的观念。

　　不盲目跟风 购买要理性

　　别听开发商瞎扯，量力而行才是正道

　　“学区房”的热捧，肯定与开发商的宣传有关。有钱的倒也波澜不惊，托关系出点择校赞助费就行，而普通老百姓则急煞，为了孩子的前途，砸锅卖铁也要进重点。 “要上好大学，就要进好中学”，提高学习成绩倒在其次，关键是花钱买的是良好的教育环境和优良的社会关系网。只要优质教育资源不均衡，应试教育机制不改变，学区房现象就不会改变。这也很自然地引起了人们的忧虑。如此不惜重金的购买学区房，里面暗藏的风险有多大?另类教育投资值得么?

　　急于购买学区房的家长，购买必须保持理性。一要量力而行。工薪家庭经济承受能力有限，{zh0}购买小户型或二手房>二手房，总价低、出手也容易。二要谨防风险。学校规则每年都有微调。如，购买时在学区内，而入学时又不在;买时规定住满2年，入学时变成了3年等等。有对退休老夫妇，花了几十万，在重点小学旁买了套小户型，等到孙子报名时，学校说必须住满三年才行。三要综合衡量。学校师资力量、教学水平是动态的，随着轮岗制的实行，师资力量、教学条件的好与差，也会发生变化，选择有教育投资潜力的成长型学校是明智的。四要因校制宜。每个名校都有特色，应根据孩子的特长，选择适合的学校。只有适合孩子的，名校才显示出价值。否则，在不适合的环境中学习，易造成孩子自卑，影响自信心，进而厌学，结果事与愿违。

　　期待另一只“靴子”落地

　　学区范围越早确定，炒作空间越窄

　　“均衡发展不是 ‘削峰填谷’，而是在均衡发展思想指导下，实现弱者迎头而上，强者更进一步的高位均衡发展。 ”还记得去年，市教育局长的这一番感言。我市一直在向这个方向努力，并且也取得了很好的效果，可是囿于目前中国教育大环境，对追捧学区房，更需要认真拿出对策。

　　享受优质教育，对于每一个追捧学区房的家长来说，无xx议，创造{zh0}的条件，而至于成才不成才，就看孩子自己的努力了。求的就是心安。这样的心态下，原来的名校，更有知名度、美誉度，也更容易为人们所接受，自然而然难免，而经过几年看看所有的学校都一样优质，这种追捧“学区房”热自然会降下来，这是一个必然要经历的过程。对此我们唯有应对，既然追捧“学区房”不可避免，那么就想办法将这种现象减至最少。

　　就眼前来看，有关部门明确表明，所有义务教育阶段学校的施教区都将在5月中旬公布。在靴子落地之前，必然有一个追捧学校附近周边楼盘的过程，而靴子落地，有的人“宝”押得对而有人押得不对，自然，这难免。可是对“宝”押得不对的人来说，这损失可就大了。一套房子猛涨20万这可不是小数字，需要人们几年辛辛苦苦地付出甚至也赚不回来。有鉴于此，所有义务教育阶段学校的施教区能不能提前公布?也省得更多人参与 “xx”。