锘?a href="http://www.sddna.com" target="_blank">灞变笢浜插瓙閴村畾 在商品房服务领域，最精彩的环节莫过于营销代理，定位、操盘，创意层出不穷。而对于消费者来讲，{zh1}的服务领域，同时也是最重要的服务领域却是物业。
一个好的物业，让你生活在天堂。
       而一个差的物业却让你生活在地狱。报刊上业主和物业公司对簿公堂屡见不鲜，而好的小区安全防护、贴心的服务也能让业主们的生活更加舒适和谐，一些知名物业公司甚至推出为行动不便的业主买菜等“特色服务”。
xx社区、知名楼盘在项目的营造上注重每一个环节，包括项目规划设计、景观设计以及物业服务。从2005年到2006年，天津市耳熟能详的地产项目大多配有高质量的物业公司。以地产行业潜规则，一般情况下物业公司是开发商的子公司，为业主提供服务的同时，享受项目的后续利益。
表：2005年天津主要项目及其物业公司
项目 物业公司
阳光星期八
天津市阳光怡然物业管理有限公司
城南新世家
天津市天房物业管理有限公司
金厦新都庄园
港联物业服务（上海）有限公司
假日风景
天津万科物业管理有限公司
格调春天
天津天孚物业管理有限公司
富力城
北京恒富物业管理有限公司
玛北京医院 亲子鉴定歌庄园
天津津滨联合物业管理有限公司
山倾城
天津顺驰物业管理有限公司
水域·未来城
天津市华海物业管理有限公司
朗钜天域
天津市朗钜物业管理有限公司
水岸公馆
天津市梅江物业管理有限公司
从05年各项目对物业公司的选择上可以看出。
       各项目一般选择本项目开发企业属下物业公司。如：假日风景选择万科物业作为其项目的物业管理公司，以万科一贯的口碑，其物业管理很容易得到一贯业主认可。
表：2006年天津主要项目及其物业公司
项目 物业公司
爱家星河国际
上海爱家物业管理有限公司
奥林匹克花园
天津中体奥园物业管理有限公司
贻正嘉合
天津开发区怡合物业管理有限公司
万源星城
天津佳恒物业管理有限公司
北斗星城
天津天孚物业管理有限公司
格林世界
金地物业管理有限公司
雅都·天泽
天津津滨联合物业管理有限公司
金色家园
天津万科物业管理有限公司
华亭佳园
上海新世纪房产服务有限公司
金茂现场
天津市金濠物业管理有限公司
06年各项目在物业公司的选择上沿承了05年的方法，仍以开发商所属企业为主，造成这种现象的原因代购合同主要有以下几点：
1、对项目的熟悉程度。
       物业公司对于项目的基本情况，业主的人群特点等问题能够和开发商资源共享。
2、对物业公司的熟悉程度。
       开发公司和物业公司本是同根生，彼此“知根知底”，对于项目的后续服务问题有较强的控制能力。
3、长期合作具有一定的默契。
4、所谓“肥水不流外人田”，基于对于利益的持续考虑，使得开发商在选择物业公司上遵循先内后外的原则。
物业费是一笔长期的支出。
       各种物业类型在收费上不尽相同。发达地区、xx项目物业费较高，发展中地区、普通住宅项目物业费较低。
表：不同类别档次的项目物业费
类别 项目 物业费
南开区住宅
橙@house 1.5
欧翔奥锋 1.5
凯摩国际公寓
1.5
河东区住宅
第六大道优空间
0.9
朝阳绿茵 0.8
钱塘精英汇
0.6
酒店式公寓
焕日线 2 白天鹅 2
别墅 唐郡 2.1
领世郡 2.5
写字楼 恒华大厦 3
天津港湾中心
5
天津市内六区每月物业费在1.5元左右，以天津市成交套均面积110平米计算。
       一年一户人家所需交纳物业费在2000元左右。商品住宅70年使用权，每户须为此付出14万的物业费用（通货膨胀等因素尚未考虑在内）。物业费问题同样是买房要考虑的一个重要因素。
物业服务已作为地送人的孩子要回难产行业产业链不可或缺的一环，受到开发商和业主的双重关注。其服务质量将影响到小区的品质与开发商的口碑。尽管业主委员会有权选择物业公司，但是纠纷仍是越少越好，这对于业主也是一种时间、精力甚至金钱的付出，是一种附加在商品房上的成本。因此。
       对于物业公司的服务质量，一贯的信誉与口碑应当有一个恰当的评估，以便作为买房的一个参考。v

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