楚风夜话0405：通州第二个浦东？

通州位于北京东南部，京杭大运河北起点，环渤海经济圈中部的京津塘三角区内，全区面积912平方公里，人口68万，地理条件优越，交通优势明显，经济基础雄厚。2006年经国家清理整顿开发区后，通州区被批准可以保留{gjj}开发区2个，省市级开发区3个。其中，光机电一体化产业基地和金桥科技产业基地在2006年1月经国家发展和改革委员会第3号公告批准纳入中关村科技园区政策区范围，成为中关村科技园区通州园的两个产业基地。

近期关于新通州的新闻不绝于耳，通州房价上两万、将建首都{zg}楼、京门大桥、新北京东站、潞港博物馆、北京CBD新中心，这一切都给通州这一古镇带来的无限想象。中央电视甚至把通州比作了第二的上海浦东？

那么通州是否真能成为第二个浦东呢？首先从地理位置来看，通州而北京东大门。通州是北京的门户，自古有“一京二卫三通州”的美誉。其独特的地理位置，给通州未来发展提供了巨大的空间。

其次是定位高。本次通州规划定位是"现代化国际新城"，这一定位超越了目前绝大部分区域发展规划。可以和上海两个中心、海南国际旅游岛相媲美。

因此通州成为第二浦东不是没有可能。从目前的发展趋势看，{dy}轮收益者显然是通州的地产业。从通州核心区房价超越四环周边房价就是一个很好说明。

其中象000608阳关地产这样的企业就值得关注。该公司依托大股东xx置业的雄厚实力，全力进军北房地产业，开发多个口碑{jj0}的房地产精品项目之后，阳光股份在北市全部约2000家房地产开发公司中的排名约在5~10名之间，在所有上市房地产公司中综合实力排第6名，实力可见一斑。特别在大股东xx置业大力支持下，其有望成为北xxxx的“地产巨头”，前景看好。公司本来有30万土地储备，随着酒仙桥项目的取得，公司土地储备大幅增加，为公司未来高速发展打下坚实基础。目前公司在建开发项目主要为“阳光上东”，该项目拥有良好的区位、交通条件，并已打造成为片区的高楼盘代表，销售走势强劲，随着房价的稳步攀升，未来盈利能力还将继续抬高。与股东RecoShine联合收购了北宜商嘉和投资公司的80％的股权，开发北通州九棵树48号院的瑞都景园北 。宜商嘉和拥有位于北的一处房产，商品房面积3.84万平米。

其次是产业园区。象000931中关村这样的企业，其通州科技园已经成为了通州发展的一个亮点。

    中关村科技园·光机电一体化产业基地成立于2001年，规划面积7.5平方公里，成立之初作为北京市“十一五”期间重点建设的四大产业基地之一，今年1月经国务院批准正式加入中关村科技园区政策区范围。基地位于北京市东南，地处五、六环路之间，东邻京沈高速路，西邻京津塘高速路，与北京经济技术开发区毗邻，处于“两轴两带多中心”发展规划的东部发展带上，地理位置极为优越。基地按照“十通一平”基础设施建设，并配有1万平方米的服务中心，3万平方米的三星级宾馆，20万平方米的高标准配套生活服务区。医院、学校、幼儿园、银行、邮局等都已建成并投入使用。基地重点发展微电子、光电子、数控机床、知能仪器仪表、机器人等主导产业。将重点形成以高新技术产业为主，传统产业改造提升为辅，多个领域支撑的格局。

    中关村科技园·金桥科技产业基地地处于京津塘高速公路与北京城市六环路交汇处，紧邻北京经济技术开发区，海、陆、空交通网络发达，是北京市东南交通枢纽的中心地带。总体规划面积15平方公里，一期规划面积7平方公里，地处“亦庄新城”规划范围内，既是“东部发展带”中的优先发展地区，又是建设新城区的重点发展对象和重点政策支持对象。基地按照“十通一平”的标准进行基础设施建设，各种市政管线通达每一个入驻企业的红线一侧。基地内还建设有xx住宅区、商务办公楼、星级酒店、商业金融机构、医院、大型超市以及教育机构等各项配套设施。  基地本着“高标准、高起点、国际化、现代化、”的原则进行开发建设。以“立足首都、面向全国、着眼世界”为发展宗旨，积极与周边地区产业基础形成配套，以汽车零部件、环保、电子信息和都市工业为主导产业，努力成为高科技领域的技术创新、高新技术产业化、国际合作的基地和示范园区。

通州区人民政府园区管理委员会作为通州区政府的派出机构，同时肩负着中关村科技园区通州园管理委员会的职责，致力于打造“一站式”高效快捷的服务平台，完善项目审批的便捷通道，真正实现全程代理式服务。目前管委会已经建立信息服务平台、就业服务平台、人才培训基地和融资绿色通道，实现企业网上申报，政府网上办公，政企业时时互动的服务模式，通过提供全方位、高质量、高效率的服务，降低企业商务成本，实现减轻企业负担，助企业发展，积极营造{yl}的亲商创业社会环境，{yl}的诚信满意服务环境，{yl}的安全有序法制环境，{yl}的发展至上激励环境和{yl}的廉洁高效政务环境。

关于通州概念，对于那些没有赶上海南概念、海西概念、新疆概念等等区域板块的投资者，应该把目光重点放在通州概念。未来这一板块有望给投资者一个超乎想象的回报。就好像投资者通州房地产的投资者，现在得到的超乎想象收益一样让回惊喜。

知钱俱乐部讲课内容
特别通告：
楚风老师将于2010年4月11日在北京知钱俱乐部作《短线买卖点精准把握操作法及实战运用》专题讲座，欢迎新老朋友参加学习。本次讲座支持网络远程视频直播，不在北京的朋友可以通过网络视频直播参加讲座。
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注：以上仅代表个人观点，不构成实际操作指导。据此入市，风险自担。
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