建筑平均寿命仅为30年

　　每年中国消耗全球近一半的钢材和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。

　　仇保兴，住房和城乡建设部副部长。他在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量{zd0}的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40％的水泥和钢材，却只能持续25—30年。

　　按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。而发达国家的建筑，像英国的平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74年。

　　陈宜明，住建部建筑节能与科技司司长。他说，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题，一直是中国建筑业面临的难题。

　　规划混乱 盲目拆迁

　　南昌市1999年建成的、被评为优质工程的四星级五湖大酒店，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星级酒店；安徽省六安市2004年建成的皖西路华安新宇小区，去年12月29日被挂牌出让，将面临整体拆迁；福州市台江区内一所投资1500多万元刚刚建成的现代化小学，因重新规划建中央商务区，即将被拆迁……

　　同济大学建筑与城市规划学院的吴伟教授说，城市规划短视、混乱是建筑“短命”的一个重要原因。规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运。而造成规划不合理既有客观原因，也有人为因素。政府主管部门本应立足现实，统筹兼顾历史和未来之需，科学制定城市的总体规划，并严格执行已批准的规划，但事实上，很多地方规划的随意性强。中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯指出，一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除时有发生。

　　建筑质量问题敲响警钟

　　另外，设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”，不堪续用。一些开发商为{zd0}化降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是“超前”的功能为代价。

　　而2009年不断出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等建筑质量问题，给政府敲响了警钟。

　　2009年10月，武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，幸未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌。规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准。

　　2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。

　　一个月后，南京再现“楼脆脆”。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，与工地只有一墙之隔的望江矶2号的居民经历了这样惊险的一幕，随即就被民警紧急疏散。先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋也相继开裂。

　　住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。全国30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示，96．1％的建筑工程合格。

　　“短命建筑”浪费惊人

　　专家指出，建筑“短命症”流行，不仅造成经济负担、资源浪费、环境压力，还会导致一些权属纠纷。

　　短寿的建筑每年将产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。

　　“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30％—40％。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500—600吨；每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000—12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40％。”住建部建筑节能与科技司司长陈宜明说。

　　另外，“除旧布新”工程耗资巨大。黑龙江省建筑设计研究院副总工程师白玉琴说，以某三星级大酒店为例，拆除前它的建筑面积1．3万多平方米、19层高，在原址上兴建8万多平方米的写字楼，算算它的修建、管护、拆除和重建费用，总造价至少需要1．2亿元。

　　还有一点，现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命要长40年，建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象，将引发一连串的社会问题。