（1）根据设计特点

◎ 普通住宅：沈阳普通住宅标准为一级区域6700元/平方米以内；二级区域5950元/平方米

以内；三级区域5370元/平方米以内。一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济

技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开

发区。

◎ 公寓式住宅：Apartment，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的

套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于酒店

之内。

◎ TOWNHOUSE：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”

，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。在形式上比较接近三

至四层的低层住宅与别墅，与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，

而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有二至三户不等；另外，每户

都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园；与别墅的区别是：

Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。

◎ 花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很

低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高

收入者购买。

◎ 小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和

TOWNHOUSE之间，独立式住宅、建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米、不是

很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格调。

◎ 复式住宅：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增

建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用

率。

◎ 跃层住宅：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助

用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

◎ 错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、

卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

◎ LOFT：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就

是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排

。给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己

的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

（2）根据建筑形式

◎ 板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总

层数一般较少。

◎ 塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层

的住户多为6户以上。
 
◎ 板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

（3）根据楼层高度

◎ 低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别

墅等。

◎ 多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层。

◎ 小高层：一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

◎ 高层：14层及以上的建筑。

（4）根据是否享受政策优惠

◎ 商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，不享受政策优惠。

◎ 经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，不xx具备产权，可根据当地相关政策进行二手房交易；供应对象为低收入住房困难家庭。

◎ 限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。