2010-04-06 15:11:40 来自: (抽烟莫再提~)

黑中介骗术揭秘
一、中介概述
1.在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过

中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
2.在二手市场中，由于交易双方在交易前互不了解，因此可能寻求一位具有中间立场

并且具有一定素质的的人或者公司，来对交易进行经济或者信誉上的的担保，以推动

买卖顺利进行。
白话解析：中介就是类似中间介绍人的职业名词。所以有的人做的是一种职业，有的是一种流氓组织；坑蒙拐骗为手段变相敲诈钱财。

二、房地产中介
1.房地产中介公司
房地产中介公司在房东与房客之间起到信息枢纽作用的机构。
2.房地产中介公司的获利原理
中介公司从房主获取房源，以高于市场价价格为利益诱惑收买房源，并对房主软磨硬

泡说服房主同意其将房屋改造。这里的改造以不改变房屋原始墙壁（承重墙，又钢筋

水泥墙体）的改装为主，主要是加装隔板墙或者更换隔断门为主，保留原始客厅的前

提下将客厅、储物间、阳台、甚至卫生间改为卧室，后将每间房子添加家具变为卧室

，就形成了今天合租房遇到的主卧、次卧、隔断间、改间等供各类房客休息和活动的

卧室。卧室的数量增加，那么整体出租的收入提高了，其中部分交给房东作为房租，

另一部分就是中介公司的收益。

举例说明：
一个中关村附近的小区塔楼，精装三居130平米，三个卧室分别占20*3，余下的就是

客厅，小客厅、厨房、卫生间、储物间等。装修后全部改成卧室，主客厅改为10*2的

两间卧室，小客厅为10平米，储物间为8平米，保留厨房和双卫的前提下。
整体房租在2600~3500之间（视家电数量种类及装修质量变化）。
中介按照3500元（实际整组费用在2500~3000元之间，额外的部分就是中介付给房东

的好处）的金额购买房租使用权。
主卧租金：1500元/月
隔断间租金：1300元/月
储物间租金：800元/月
全部出租的情况下，毛收入为4500+3900+800元/月共计8700元/月
隔断间由于质量空余2间的情况下为6100元/月
那么房租的毛收益为3100~5700元/月 之间。
那么中介公司全年按十个月计算这一套房的总收益约合31000~57000元/年。
其中未计算额外收取的卫生费及其他相关杂费。同时未计算中介公司基础设施添加或

改装的费用
另外，中介公司再根据不同卧室收取不等的卫生费、中介费等等费用。

三、北京房租现状
在房主、房客、中介鸡狗三者之间，北京大部分房源已被中介收购，房东将其管理权

交付给中介，由中介进行房屋租赁活动，并收取一定费用作为中介费。
小部分还存留在房主手中，由于大部分房主不具备钻营的头脑和时间，嫌麻烦图省事

还多挣钱，所以也基本逐渐被中介机构吞噬。中介所起的作用就是提高房租总收入，

收买房东，并房客收取高于实际房租价格的费用。
由于房屋被改，住户大增，生活质量被严重降低，按理理应降低房租，然而非但未能

降低还额外乱收取杂费。

中介公司以高与市场价的价格购买个人房产使用权，然后运用加隔断墙或者改装房屋

（如厨房、卫生间等）等手段，扩大原使用面积并将其转租给房客。

四、与中介打交道你不得不了解的“费”！

中介“费”：包含房租、押金、中介介绍费、卫生费、转租费、滞纳金、违约金等等

。

1.房租：
基本解释[rent(for a house, flat, etc.)] 房屋的租金。
现实解释：由于北京房地产市场已发展到泡沫经济时代，房屋租赁费用也随之提高。

中介费之所以恶意抬高也非一人所为，其根源在于整个房地产产业的恶性膨胀。
由于利益驱使，房租已被中介公司恶意抬高，致使大多数房客蒙受其害却不知。但是

房屋的租赁权在中介手中，所以这种暗箱操作也是单个房客所无能为力的。在此一一

揭露其经济的操作原理，使各个房客能够理解原理，希望引起受害者的重视和醒悟，

众人拾柴火焰高，微薄的力量挖掘黑中介的地基，促使其尽快崩坍而为重建规范产业

的理想主义累积力量。

2.押金：
基本解释
在租借东西时是用做抵押用的钱。押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付

，在归还借物时退还原有的押金数额。在违约时将会被扣除。
　　押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付

的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押

金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金是干什么用的？{zh1}一句很明白，是用来保护中介公司利益。这一点非常合理，

我只想说中介是可以用一月房租来保护自己的利益，那么房客作为消费者由谁来加以

保护？

3.中介介绍费
简称中介费，即中介公司为房客介绍房屋信息要求房客所付费用。土地经纪人就是用

房产中介盈利的模式,通过发布土地流转信息,收取信息中介费。
中介公司将房源介绍给房客，房客收到信息并交付房租入住也算尝到实惠，毕竟房客

自己跑的话也很难遇到房东。那么理应付给中介信息服务费。这里并不强盗！
然而，房客入住的是拥有房屋使用和租赁权的中介公司改装后的房屋，其居住质量已

远远地于原来的质量。那么中介的信息服务费和跑腿费改由房客付的话，而房租价格

却居高不下，那么受伤的还是房客。
据很多房客反映：中介公司可以不收取中介费，那么房租就一分不便宜。若想每月省

几百块那么久一次性一中介费的形式作为好处费赠与中介公司。其私人化处理可见一

斑，千忽悠万绕弯子就算我们这些房客在能算计也得周进去。
那么修改后的中介费是不是还应当如此收取呢？中介费也无非是对中介变相的一种利

益保障，所以寄生虫才能肥硕的壮大而不死，他宰割的血肉源于细微，无法触摸却来

源广泛。别急，如果你没有被收中介费，我想你是幸运的；但是下面一环不知道你见

他没有？

4.卫生费
中介机构述其为房屋租赁者打扫卫生并维持卫生环境的费用，基本上是每户120~180

元不等。
中介不得收卫生费这个规定暂未有有关部门规定和证实。
那么字面意思理解就是保持卫生的费用，一个房源约3~10间可租房，那么每征收一户

卫生费就合一次性额外收入百元甚至千元。这难道也是对中介公司利益的一种保证？

说到此，中介公司的利益实在是铜墙铁壁，受到了房租、押金、中介费、卫生费等多

重保护。反问一句：作为弱势群体的房客的利益保护在何处？我想就是中介置地顾问

所说的：“我租给你的房子日后不会干扰你正常居住！”看来中介在赚足了腰包后也

转头当了一回大哥！别急，各位看官，作为房客有没有遇到中途停租和个人转租的事

情？那么在你合同里两个不受重视的字眼开始发出血淋淋的光泽，你看看你的肉有没

哟被人割开放血？

5.滞纳金
在行政管理领域的中的滞纳金制度，是行政强制执行之一执行罚的一种；而在公用事

业领域中的“滞纳金”则是合同法中规定的违约金。后者的“滞纳金”，是计划经济

时期的产物，随着我国依法治国进程的加快，“滞纳金”这一名词将在民事领域中逐

渐退出历史舞台，而取而代之的应该是我们常说的“违约金”。
白话解析：就是说中介公司合同约定房客在什么时间交付什么费用，如果延期不交或

者交付不全则对承租人进行经济惩罚的一种手段。据了解，信用卡、居民水电燃气费

等收取的滞纳金在5%左右，那么中介公司收取多少呢？
据调查，滞纳金费用按天计算是每天按每天房租的{bfb}收取，就是说你租{yt}房子是

50元，如果你完交了5天房租，那么就要扣除滞纳金250元。哈哈，中介真是太聪明了

，这合同不把你玩的团团转才怪。这时候，我们可爱的房客，你们的伤口不疼，我也

疼了！

6.违约金
关于违约金，请见。
《中华人民共和国经济合同法》第35条、第114条第2款等。
不用再看了，违约金是对违约方的一种惩罚和对受害方的经济补偿。违约的房客？

五、中介之“黑”
中介之黑在于不仅黑房客、黑房东还黑自己的雇员和主管、甚至黑了小区物业。
为什么黑房客？
在此不再赘述，房屋居住面积减少，房屋容纳人口增多，房屋整体质量下降而房租不

变。而消费者往往考虑的是地段是卧室内质量而忽略上述问题，其实生活中的麻烦只

有每个房客最明白。一个厕所和浴室十几个人用无人管理会出现什么样的情况呢？谁

用谁知到。另外还有转租和滞纳金一事已在中介费部分解释，而其中的蹊跷和“诡道

”请看后文。
为什么黑房东？其实房东的损失最小或者说无损失，这一点只是社会层面的问题，体

制的不健全和产业的不规范以及利益的驱使造成房东贸然将房屋使用权交给中介，这

一点是不负责任的，在起居室内发生任何问题请问各位房主能否负担得起？这么多户

人居于蜗居之中，谁能保证不出现任何问题，那么最终也无非是为利益铤而走险，到

底住了多少户人多少人什么人，基本已被房东忽略，那么如果出现人员伤害等问题请

问中介可以赔钱，然而可以搭命吗？
为什么黑公司自己雇员？
中介的运行部分各位看官已大体了解，一个中介公司有多少房源呢，这个变化的数字

谁也没有统计。但是大家看到一个雇员所负责的一个不错的房子所获收益是多少呢？
那么请问你们这些雇员，又从中捞到多少所谓的提成酬金呢？是什么值得你们拼命地

出卖尊严和良心去坑蒙拐骗的忽悠你的客户呢？就是那每出租一套房子所剩的几十几

百块钱？还是寄居北漂大军的无奈情绪呢？这种工作真的能积累年轻人创业立业所需

的信誉和资源吗？呵呵，这种苦闷的生活只有你们自己清楚。大部分的利益被谁拿去

了，拿去做了什么？你分到了几成？这几成对你出卖的人脉机会形成正比吗？继续工

作卖命吧，你们只是北漂大军的寄生虫，真正肥硕的是中介的中高级领导。年轻人工

作应当积累些什么？应当如何选择工作？如何成功？我看还是重修一下成功学。这样

你买进了成功的大院，距离大门也就为时不远！中介公司xx利益驱使，利用传销的激励手段古惑员工参与诈骗，并不断进行同化教育，其手段摧残十分恶毒！对员工的职业生涯规划xx抛空。
为什么连自己主管都黑？
主管才是一个公司的挡箭牌，当大批投诉暴风袭来以及不信任危机洪水暴发，谁才是

真正的挡风墙和防洪堤？你们是战士！真正的出卖良知以及信誉的工作不是雇员做的

，而那时那些堂而皇之的主管！加油，为了晋升为更高级的寄生虫！
为什么黑了小区物业？
由于出租楼层人口急剧增加，首先给临近居民造成了一定危害，另外加重了小区垃圾

排放环境污染人员安全危险等等问题。给整个小区物业加重负担。造成小区物业服务

质量下降也不在少数。

面对高不可攀的房价，租房是许多年轻人更现实的选择。但由于房屋租赁市场良莠不

齐，规范程度较低，房屋自身情况更是千差万别，缺乏经验的租客难免掉进中介或房

东设计好的陷阱。

六、大灰哥教你如何识破骗术，获得你真正想要的房子和生活。
1.珍爱生命拒绝中介。
在租房一事中，受保护的强势的是中介，而他们又不愿意手持公平帮你跑腿挣零花，

那么请不要随便用自己或者父母的血汗来浇灌这些金钱罪恶欲望的贪婪之花。
2.所有中介都一个Ca性。
珍爱生命拒绝中介，不要被任何中介“潜规则”，多看看帖子长点生活经验是真的？

到底那才有真的，我告诉你这里没有真的，不沾就是真的！
3.绝不逃避学会吃苦。
大灰哥告诉大家一个笨鸟先飞的方法，去小区门口守着，看见楼内院内居民一大妈大

婶大爷大叔为主，多数都摇着扇子，他拉着拖鞋悠闲地遛弯，你就不辞辛苦下为了自

己腰包里辛苦的打工血汗不白流过多（总是要流一些的）而在付出些努力和尝试，这

是脱离中介直奔主题的{wy}办法。注意：网络网站，小区贴条，路口标语都已经成为

中介公司的广告媒介，这些都已不可信。那么网上到底有没有个人出租信息呢？有，

但是微乎其微，为什么呢？因为你要想想中介每天大批人马是干什么的，这些信息他

们比你敏感。直奔主题的动力就是绝不逃避，做好受苦的准备。不然中介会然你有苦

说不出，怕就怕那个一纸合同你不晓得其中的奸诈。
4.面对中介骨中挑刺。
你又要说至于吗？都不容易的。你同情中介，可是中介不同情你，等你中途停租的时

候你就知道要回你的血汗钱是多么渺茫的一件事了。你今天同情这些劫匪，明天你想

痛打他们都难以消解心头只恨。面对霸王条款，绝不畏惧，要有据理力争的精神。
如果你真的懒得自己跑或者没时间去直奔小区或者感觉绵绵无期{zh1}依然选择中介的

话，那么你就要学会保护自己的利益，因为你自己不保护那么就没有人会出来保护你

！
中介惯用的戏法就是：忽悠。
忽悠分为浑水摸鱼法、欲擒故纵法、近水楼台法、威逼利诱法、蒙混过关法、含糊其

辞法等等孙子兵法中以及都没有写到的办法，总之，“防不胜防啊。”
所以要对中介大顾问进行人体扫描，关其面向，若粗糙猥亵我想你也不要给他打交道

了；当今职场都道貌一身职业装，恐怕你也难辨真假。
那么就要学会：骨中挑刺这个独门绝学。千万不要放过他们说的每一个“含糊过去”

的字眼，尤其涉及交多少钱、什么时候交钱、违约金多少？不仅要求他明确给出解释

，还要必须给出具体数字。
5.大灰哥才疏学浅，不过九折臂而成医也，希望给还没来得及摔跟头栽出血的兄弟姐

妹们一个经验和提醒。望各位闲云看客，多有污言秽语也未指名道姓，多多见谅！


且看报道：

（1）高额中介费两头“吃” 租房遭遇隐性欺诈



　　12个钉子被扣2000元

　　2009年初，孙小姐和两个好友一起，在朝阳公园附近租了一套超豪华的三居，月

租金是6500元。搬进家后，她发现屋里没有穿衣镜，这对爱漂亮的女生来说可是很不

方便。想到当初女房东应承的“必要的东西，你们可以自己装”，姐妹三人就在客厅

一角的墙壁上敲了一排小螺丝钉，装了三面镜子。今年春节后，房子到期了，孙小姐

和好友们向房主退房，可房主却说，12个螺丝钉损坏了房屋的装修和结构，根据双方

签订的租赁合同的约定，不退押金。“那就是普通的小螺丝钉，用水泥刷一下就不见

了，一点儿也不碍事，怎么算成了损坏房屋的罪魁祸首呢？谁家墙上没几个洞眼呢？

”孙小姐无奈地对记者说。{zh1}，在多次理论下，房东做了让步，可依然扣了她们

2000元押金。孙小姐无奈地说，“这简直是世界上最贵的钉子”。

　　提前退房没收押金

　　除了惯常发生的拿损坏说事外，提前退租也是不少房主克扣押金的理由。几个月

前，曹小姐因为工作调换的原因，要从东边搬到西边。提前一个半月，她就按约定和

房主沟通了这件事。但最终房主仍以没找到租户为由，扣下了曹小姐2400元的押金。

“签合同的时候，都是你好我好大家好，约定只要提前一个月通知房主，就可以退还

押金。可真到提前退租的时候，房主会搬出诸多不退钱的理由。谁也不想为了一两千

元打官司，为了生活安宁，被套也只有忍了。”曹小姐对记者说。

　　房产中介一单两头吃

　　租房找中介，是需要为经纪人的服务支付费用的，但当租金高于3000元时，中介

费就该由房主支付。可记者在调查中发现，关于这一行规，却是许多房产中介“不能

说的秘密”。

　　2009年从学校毕业的小张，就向记者诉说了曾经一次差点上当的经历。“我先后

找了三家中介，看了有4套三居室，都是在3000元到3500元之间的，可他们谁都没有

告诉过我，房租超出3000元时，中介费可以由房主支付。”小张说。{zh1}，还是因为

一个偶然的原因，自己从同事那儿知道了免中介费的规定。“当晚，我还特意给三个

中介打电话询问这件事，可他们都表示没有此事。”

　　一位业内人士告诉记者，房产中介之所以不会主动说明这件事，最终目的是为了

“吃完房主吃租客”，好拿双份的中介费。

　　消费提示

　　签合同别怕麻烦

　　安居客有关负责人表示，提前退租房东不退房费的事情时常发生，建议租房者在

租房之前签订合同的时候对于这类特殊情况将条款写清楚，和房东明确解决办法，如

果发生争端，还是要先以协商为主，协商不成，可以到相关部门去反映情况，或者是

找到之前服务的中介公司来解决。另外，租房的时候一定要在合同上将每一个条款都

仔细斟酌，一旦出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。在连家

私家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况

（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双

方的利益冲突。

（2）、房产中介的欺诈行为分析

（3）、四招预防房产诈骗五种手段

（4）、黑中介诈骗系列（房屋买卖）