二手房展中介寡头市场形成 内外资银行不惧调控


5月18―20日，为期三天的国贸“春季二手房交易会”圆满落幕。本次房展会正好赶上央行再次上调金融机构人民币存xx基准利率，这也是三年以来央行的第五次加息。虽然，央行频繁的加息有可能会使老百姓对买房产生迟疑，但是从本次国贸二手房展会来看，买卖双方的交易热情还是较积极的。

一、房展会京城四大品牌中介PK，二手房寡头市场渐形成。

本次国贸“春季二手房交易会”，记者发现，与以往展会不同的是这次国贸二手房展并没有其它中小型的房产中介参展，而是以“我爱我家”为首的四大品牌中介机构包揽了整个国贸展厅。参展阵容可谓“{swql}”，十分有看头。房展会京城四大品牌中介机构的集体亮相，一方面，说明了在二手房市场政策的逐步出台，市场环境明朗化以及中介市场逐渐规范的前提下，越来越多的京城购房百姓更加信任、依赖品牌中介，而品牌中介的出现也势必成为日后房产中介市场发展的流行趋势。另一方面，某种意义上来说，部分资质差、操作不规范的小中介将在市场上无以生存，而为广大客户提供多种创新、更加优质、更加完善服务体系的品牌中介将会成为整个二手房市场的寡头。

二、三年来央行五次加息，内外资银行不惧调控风暴争抢主战场。

1、一家外资银行、十家内资银行亮相本次二手房展

在本次二手房交易会上，除了四大品牌中介机构的“专场”外，以“我爱我家”下属子公司“伟嘉安捷”携手与其合作的一家外资银行——“汇丰银行”，及六家内资银行——工商银行、中国银行、招商银行、上海浦东发展银行、华夏银行、深圳发展银行集体亮相；另外还有北京银行、兴业银行、光大银行以及民生银行前来参展。一家外资银行，十家内资银行，构成了房展会上别样情调的“金融”风景区。

本届房展会，参展的人们除了能够查看到更多自己需求、心仪的二手房外，同时，还能享受到由专业按揭顾问和持证房产执业经纪人一同为广大购房人和业主提供个性化、顾问式的房产交易、融资xxx服务，受到了参观者的欢迎。而陈容强大的多家银行齐齐到场，也不约而同的打出“理财牌”并推出了一系列灵活、新颖的二手房按揭产品和房产抵押信贷产品，更是令人耳目一新。尤其是在5月19日央行同时宣布提高存款准备金率0.5个百分点，上调存xx利率的新一轮“宏观调控暴风雨”下，各家银行依旧对二手房市场信心充足，更能看出二手房市场今后的发展潜力。

2、加息后，将会刺激更多房贷品种的涌现。

对于本次与房展会同步出现的“加息”，“我爱我家”认为：这是三年来央行的第五次加息，对于本次加息后的市场反映，“我爱我家”专业人士提出了自己的看法。

{dy}，央行同时宣布提高存款准备金率和调整存xx利率，意味着国家新一轮宏观调控的开始，同时更意味着对于目前北京日益走高的房价，政府将会着重力度打压，是加快对房地产市场调控的步伐。

第二，加息将会在一定程度内抑制购房需求，特别是投资型购房需求，抑制作用将会更为明显。一再加息，购房投资的收益率将进一步下降，相比如火如荼的股票基金市场，投资型购房需求将明显受到抑制。