这次两会,房价成了主要议题之一。政府工作报告说要稳定房价，住建部也说要稳定房价。

稳定就是不要涨上去，也不要掉下来。于是“稳定”二字成了众矢之的，万人唾骂。有的人则摸不着头脑：为什么房地产一个产业政策一年时间会经历如此多的变化:一会儿拉抬,一会儿打压,一会儿又要稳定.

其实万变不离其宗.如今房地产产业政策的主轴,就是将聚集的风险向社会释放.

中国的房地产早就不是一个普通商品,而是一个投机品.作为一个已经投机过度的投机品,它的价格已经远远背离价值;它的价格是由流入这个投机品的资金来决定的.只要有资金进入,它的价格会被推到一个十分荒谬的地步.光凭想象你想得出几百万一株兰花,几千万一只的藏獒?这就是投机资金大量进入的结果.住房作为投机品之所以不被人知觉,关键是它的使用价值比前两者要大得多;所以价格的节节攀升会被误认为是普通商品供不应求.

因此,普通消费者买不起房这是再正常不过了.因为市场性质在变.开始这是一个普通消费市场,消费主体是城市工人阶级和小资产阶级.后来变成了投资市场,买方主体成了城市小资产阶级,城市工人阶级被排除在外了.现在是纯粹的投机市场,买方主体是私人资本主义企业中的中小资本家,连城市小资产阶级都被排除在外了.现在城市小资产阶级再有挤破脑袋往里钻的,那是傻冒了.

话说回来.09年的主要风险聚集在那里?主要在银行.中国的房产开发模式注定房地产企业自有资金比例可以很低,因为有预售制度在,因为拍得的土地不用付全款,余款可以慢慢付;所以房地产企业在市场上转来转去的都是银行的钱.所以,如果像08年末期那样房子售不出去,那么那些待售房,未开发土地就都成了银行的呆坏帐.如果房地产企业因资金链断裂而破产是倒掉的{dy}张多米诺骨排,那么关联密切的银行就是紧接着倒下的第二张多米诺骨排.

这是十分可怕的.房地产市场如此规模,万一倒下了,它所形成的呆坏帐足已使众多银行破产,金融崩溃.90年代海南的房地产泡沫破裂就是如此结果.国外银行是私人的,体现的是私人信用,银行危机政府可以救.救的方法就是以国家信用来保证储户的钱不损失,防止其后发生挤兑使金融崩溃.但是中国的银行绝大部分是国有的,直接体现了国家信用.银行大量破产意味着国家信用的破产,那是无药可救的.所以对于当时的房产市场你想不救也不行,你只有顶着老百姓的骂名硬救.因为那是救银行救金融,金融完了一切都完了,谁让你走上这条不归路的.

救的方法就是将聚集在金融系统的风险向社会释放.这一目标是通过再降低购买土地自有资金比例和购房首付比例、税费减免和利率优惠、制造通胀压力,造成轰抢来完成的.应该说完成的还可以.这种风险看样子被转移到了民族资本主义企业的中小资本家手中了。去年买地所得最多的杭州，购房的主力就是这些浙江的中小资本家。他们或者是把钢筋水泥当黄金来储备抵御通胀了，或者还想像解放前荒年屯积大米的粮商那样乘饥民遍地大捞一把。然而可悲的是房子既不是黄金也不是大米，下一级市场根本没有承接力,他们手上的注定是个烫手山芋.

那么些10年年初为什么有出台国十九条打压房价呢?因为看来金融系统的风险可控了,如果再让房价飙升风险又会放大的.而且巨大的房地产市场可怕的总市值,要有货币来支撑.虽然09年央行的印钞机开足了马力印刷人民币,但人民币毕竟不是过年的“福”字到处贴显得喜气,印多了就是个通货膨胀.如果房价再飙升,流入的货币跟不上就是个价格暴跌.

既不想它暴涨,又不想它暴跌,于是就用现在的办法:上面有国十九条压着，下面有“稳定房价”托着。

其实托是托不住的，投机品的价格最终是要回归价值的。无非是希望它不要跌得太快。跌得太快，{dy}，对社会心理的冲击太大，那些高价区购入的人受不了；第二，会造成大量信贷违约，银行压力太大受不了；第三，政府的收入现在就靠房地产这一坨了，地卖不出去政府受不了。所以“稳定房价”就是让聚集的风险通过较长的时间向社会缓慢的释放，这样对各方面冲击要小一些。比如首付提高了,流入地产市场的银行资金不是就少了.在缓跌过程中,一部分贷出的资金银行又收回了,银行的风险不是又降低了.房价慢跌过程,不断换手,损失由多人承担对社会心理冲击就会小些。问题就是政府财税收入要开源节流是很难的.

愿望是好的，但必竟经济是由它的内在规律支配的，结果只能看将来了。