我国商品房的平均寿命非常短暂，我国商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。


房子寿命短，主要是因为现在的房地产市场是卖方市场，开发商占据主动，房子只愁修建，不愁买不掉，因此他们没有任何提高房屋建筑质量的动力。另外，一些开发商本身就是皮包商人，搞几年赚足钱后，准备拍屁股移民，他们哪有动力提高质量？


即使房屋质量可靠，我国的商品房是不落地的，即住房与土地是分离的，只是依附于别人土地上的一个“空中楼阁”。


华中科技大学建筑城规学院城规系副教授万艳华说：“我国目前处在城市化的快速发展建设之中，人们对住房的需求量非常旺盛，势必带来房地产量的扩张，而对质的要求不是很高，房地产开发商按照这样的状况，建造了大量了低质量的住宅，使住宅的寿命大大缩短。目前，国家对住宅质量的监督越来越严厉，已经由量的追求，转向质的追求。”


房子质量不高，谈何投资功能？


规划失败，可能得再次按揭


中国建筑学会理事长宋春华指出过，我国住宅建设摆阔浪费现象严重，我国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。他提出，应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。


在挪威首都奥斯陆，一栋1953年建成的大桶仓粮库废弃后，政府决定对其再利用进行招标，{zh1}中标的用途是改建为大学生公寓。通过改造设计，从中间打开建成通道，两侧就是辅助房间，作为小厨房等，里面作为学生起居用。


这跟我国一些地方的政府和一些开发商对待老旧建筑的态度xx不同。对待老旧建筑，普遍做法可以说“太残忍”，通常是一炸了之。我们提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也应由相应部门和专家论证，重要地段的建筑甚至进入听证程序。


万艳华说：“我国有的城市规划比较失败，一是规划设计的失败，没有前瞻性，前面刚规划了，后面还有更大的规划。二是开发商的问题，对城市规划没有前瞻性的把握。”这些因素，都导致房子需拆迁。


但拆迁对于老百姓来说，又遇到一个大的问题。中国一般是强制性拆迁，其中很多时候赔偿不对等。没有对等的补偿，老百姓再次买房子时，又需要xx，所以，老百姓又陷于了新一轮的按揭中。


住房可能让你资产变成负数


2005年11月底，被媒体曝光的日本建筑抗震系数不达标丑闻，连累涉案高楼的全部业主陷入经济困境。日本稻城市xx小区“稻城大舞台”由于遇到中等强度地震就可能坍塌，稻城市政府要求居民于12月中旬以前搬离这栋危险建筑。


日本政府准备了住宅供被迫迁移的居民居住，这些居民也可以享受减税待遇。但他们仍得自己支付搬迁费和新房租，或者在原有住房xx的基础上另外xx买房。对于“稻城大舞台”所有业主而言，既失去房屋又要负担xx的双重威胁让他们不寒而栗。其中很多业主用35年按揭买了这套房子，未来30多年，双重xx压在他们的肩头。令一些刚买房子的人万万没有想到的是，自己的资产竟会在短短几个月后变成负数。


如果类似的事情发生在我们的身上，我们的资产一样可能变成负数。老百姓买房子后，发生比如地震等一些不可预见性的灾难，而房子又没有办理保险的话，老百姓都可能在瞬间没有了住宅不说，而且还会背上沉重的经济包袱。


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买房累 租房爽


买房，我们不能忽视这个问题，我国规定房子的质量标准是50年，也就是说，50年后，房子可能会被强制拆除。即使住了70年，那70年后，房子也成了一堆砖头，根本值不了多少钱。自己仅剩土地，对于老百姓来说，买房子的那一点土地，是不好处理的，自己盖房子，是根本不可能的事情。


因此，从广义上来说，住宅就是一次性产品，70年土地使用期一到，其价值所剩无几了。如果从xx和土地出让金的角度来说，买房子还不如租房子。买房是一种投资行为，相当于买房然后租给自己居住，只不过租的时间比较久，而租房则是一种短期的消费行为，但也可以是长期的。


租房的好处是显而易见的。买的房子楼上楼下居民素质不高，有时让自己不得安宁，租房的话，马上可以退掉，去另外一个地方租一套房。可是，如果房子是你买的，你还能轻易离开吗？无论是找楼上楼下的住户维权，还是搬家，都面临着较大难度和较高成本。


更关键的是，如果买的房子质量很差，向开发商讨公道将付出难以估量的时间成本和金钱成本，如果维权失败，无疑又被坑害了一把。即使维权成功，自己也会呕很大的气。