很难想像，作为资金高手的余斌从去年开始逐渐陷入了一系列的麻烦之中。

　　观点地产网 武瑾莹 在接手“琼能源”4年之后，余斌与许家印一样，选择出售的方式结束。对于被称为“资本高手”的绿景地产与天誉置业老板余斌来讲，这是一个不得已的选择。事实上，我们看见，绿景与天誉现在都陷入了一系列的困境之中。

　　如果算上这次，绿景地产已经是第四度易手了。“琼能源魔咒”之下，接盘的海航酒店是否能终止其在资本市场上的辗转，目前也未可知。

　　海航集团重组绿景

　　2010年4月1日，绿景地产公布了其重大重组方案：剥离原除现金外所有资产，面向海航置业、海航酒店定向增发。

　　根据重组方案：绿景地产拟将向广州天誉出售花都绿景90%股权、佛山瑞丰66.25%股权、恒大广州80%股权、恒远物业30%股权、广西天誉{bfb}股权、永福美景{bfb}股权及永福绿景{bfb}股权，该部分股权预估值6亿元。

　　出售该部分股权还将向绿景地产全额现金分配利润约2.5亿元，分配后这7家公司的股权预估值为3.5亿元。广州天誉以现金支付对价。

　　有市场人士认为6亿元的评估价格过低。对此，公司内部人士解释称：“6亿元是根据这7家房地产公司的待售情况逐个估算的。”至于向绿景返回2.5亿，则是这7家公司拥有的未分配利润。

　　至此，绿景地产变得干干净净，等待新的大股东海航置业的“降临”。

　　根据重组方案，绿景地产将向海航置业、酒店控股发行股份购买其持有型物业资产，具体包括酒店管理公司{bfb}股权、城建天誉{bfb}股权、燕京饭店45%股权，预估值18.67亿元。新增股份的发行价格以公告日前20个交易日公司股票均价，即10.77元/股，新增股份不超过20000万股。

　　资料显示，城建天誉{bfb}股权主要包含威斯汀酒店和天誉大厦，这两处资产在2009年被广州天誉以11亿元的价格转让给海航酒店。

　　新资产注入后，绿景地产已成为以酒店管理为主的公司，为避免同业竞争，海航置业、酒店控股承诺将海航置业、酒店控股及海航置业、酒店控股控制的其他企业的正常经营且可以委托第三方经营的业务委托给酒店管理公司或绿景地产管理，在适当时机将其全部注入绿景地产，或通过其他途径对海航置业、酒店控股的其他业务进行调整。

　　这是绿景地产的第四次易手。

　　绿景麻烦

　　2010年3月23日，绿景地产公布了2009年的年报，其营业收入4.57亿元，同比下降1.66%，营业利润2391.40万元，同比大幅下降78.05%，归属母公司净利润3251.41万元，同比下降42.59%。

　　业绩大幅下滑，这其实已经是业界意料之中的事情，因为绿景地产在开发了“金碧御水山庄”和“绿景东山华庭”过后，已经没有新项目的消息，2009年房地产业务进入结算期的仍是上述两个项目。

　　根据其财报以及公司资料显示，绿景地产目前项目储备很少，在售与在建的项目都不多，只有广西桂林狮子口水库项目和佛山顺德北滘项目。

　　去年10月，绿景地产发布的2009年三季度财报便显示，其为了开发建设期长达10年的狮子口项目，公司前三季度营业成本骤增，营业收入与净利润都在下滑。

　　除了面对营业不佳的困境之外，绿景地产同样也是官司缠身。

　　2009年12月28日，绿景地产又一次收到了海口海事法院有关冻结其子公司花都绿景房地产开发有限公司90%的股权的《执行裁定书》及《协助执行通知书》。

　　这与早在2003年6月，绿景地产接获的海南省高级人民法院发出的《执行通知书》和《民事裁定书》并无两样，当时法院亦判定冻结绿景所持有的广州市花都绿景房地产开发有限公司90%的股权，绿景当时就向海南省高级人民法院提出了执行异议。

　　而这却是绿景地产前身琼能源的“原罪”。1995年，琼能源严重亏损的情况下，其老板陈宇光挪用海南万国商城的资金，擅自投入到了成都熊猫城的开发。