2008年05月31日9时06分    来源：广西新闻网-南国今报

小区康体设施既可供大人锻炼身体，也成了小孩子们的玩具。今报记者卿要林 摄

　　在经历了膨胀式的高速增长之后，正在逐渐走上理性的发展轨道。购房者需求的多元化、个性化特征以及市场格局的重组，预示着市场战国时代的到来。值得关注的是，2008年北京奥运年期间，“康体”成为了整个楼市共同关注的焦点。那么在奥运年里，柳州楼盘体育设施配套是否能满足小区住户的需求？住户对柳州楼盘的体育设施配套又有怎样的需求？

　　开发篇

　　奥体概念能否承载楼盘期望

　　2008年北京奥运会渐行渐近，柳州一些开发商也看准商机，纷纷搭上奥运快车，例如去年年底主打“奥运地产”的王座，今年下半年推盘的“奥林匹克运动主题公园”周大·上城等，均把“奥运”作为卖点。那么，奥运概念能否承载起这些“奥运楼盘”呢？“奥运”两字的真正价值体现在哪里？

　　运动与居家的结合

　　几年前，柳州一些楼盘就开始与体育运动沾边了。

　　在柳州最早打出体育概念的楼盘，比较突出的是协和开发的康城。据了解，当时该楼盘的主题就是“生活着、运动着、快乐着”，在建造一定的生活配套设施之后，还建造了部分运动设施，例如慢跑道、篮球场、羽毛球场等，为业主提供一种休闲运动的场地。

　　因为毗邻体育中心，2007年底，王座推出“奥运地产一铺倾城”营销口号，着手打造柳州xx“奥运地产”运动休闲城。为此，小区内将投资500万元建设中央花园，其中有配套的运动休闲广场以及一些运动配套，例如迷你高尔夫的推杆练习场。

　　即将下半年推出的周大·上城，则更要借助奥运东风，在当地xx3万平方米奥林匹克运动主题公园，意在打造柳州的“奥运村”。主题公园将为业主提供10余项运动的场所，包括瑜伽、有氧运动、器械健身、网球场、羽毛球场等各种各样的运动设施，构成运动型社区的硬件支撑。“园林风光、自然风光都已经被炒作很多次了，而今年恰是奥运年，项目只好另辟蹊径，突出运动主题了。另外市民很讲究庭院的设施，大空间内的体育设施也比较有吸引力。”周大·上城一负责人如是说。

　　2008年北京奥运会，楼盘打出“奥体”牌，无非是想借此来推介楼盘项目，吸引更多关注度，使自己的项目更有竞争力。

　　“奥体牌”是差异化竞争结果

　　业内人士认为，近期推出的“奥体楼盘”，首先源自购房者需求的改变和升级。如今，对于以众多社会精英群体为代表的xx消费人群来说，住房除了满足基本的居住需求之外，更多的还是体现自身追求高品质生活、追求健康生活的主张。更为重要的是，面对日渐激烈的竞争市场，倡导“奥体楼盘”也是企业寻求差异化竞争优势的必由之路。

　　随着中国土地交易、金融政策日趋规范和透明，三线城市的柳州市场将由供不应求向供求平衡转变，行业将面临更加残酷的市场竞争。面对更加理性化的消费群体，赋予产品更多的“健康理念”也就成为商新的核心竞争力之一，项目的产品环境、景观设计、户型配比、产品舒适性、功能性、健康性都将进一步提升。

　　面对这样的行业发展趋势，市场迅速做出了回应，此前的康城，现在的王座、北城华府等，以及即将推出的周大·上城等楼盘，在规划之初，都有意增设了体育设施的预算，小区篮球场、游泳池等体育设施，为购房者带来了健康生活的空间和体验。由于注入健康的新元素，无疑成为了企业从市场竞争中脱颖而出的“快车道”。

　　什么才算“奥体楼盘”

　　那么究竟怎样的楼盘才算真正的“奥体楼盘”？奥体概念能否承载起“奥体楼盘”呢？

　　“康城虽然成功了，目前居住率几乎100％，它的成功之处在于敏感地看到了市民对于休闲体育的需求。但以前的宣传，无非是将运动方面的元素‘牵扯’到一起，然后捆绑推出以吸引大众的眼球，主要还是一个推盘的策略。”协和房开相关负责人表示，广州有一个奥园，可以真正称为奥体楼盘，不光以运动作为宣传主题，在前期的规划设计、后期投入、宣传上都围绕着运动主题。例如设计运动感的房屋以及更多的运动设施。而柳州真正的运动主题或者奥运主题的楼盘是不存在的，许多楼盘都没有从规划、设计施工、宣传上去围绕运动主题。仅仅添加更多的体育设施，强调体育休闲。

　　对此，一业内专业人士表示，楼盘不是仅靠“奥运”两字提升自身的价值，关键还是看决定楼盘价值的重要因素——交通、配套。真正的“奥体概念”需要体现的是奥运所倡导的科技、绿色、人文精神以及奥运的居住概念。因此，作为奥体盘，不能急功近利地拿奥运挖掘销售业绩，更多的是加大公益活动的力度，例如举办居民运动会等，使得居住在奥体板块的居民享受更好的康体服务。

　运动正渗入到人们的生活中。今报记者卿要林 摄

　　住户篇

　　柳州小区运动设施调查

　　即将举行的北京奥运会不仅激发了国人的爱国热情，同时也引发了国人对体育健身运动的热情。但因柳州大多楼盘体育设施配套不完备，令居住其间的住户发出“居住地让我们无处健身”的呼声。

　　为了调查柳州楼盘体育设施建设状况，记者走访了柳石路、西环路、屏山大道、桂柳路、北雀路等主要路段后发现，虽然相对于老小区，柳州新建小区的体育配套设施要更上档次和齐全。但整体开发建设与住户健身实际需求相比，仍存在一定距离。

　　柳石路小区：数量虽然较多，但大多数小区年限较老规模相对较小，配套的体育设施不够完善，而宝莲新都、心怡山水、兆安福园等年限较新的楼盘，虽有配置，但也只是简单的休闲体育设施，以及鹅卵石悠闲小道供人们健身。

　　西环路上的小区：数量相对较多，除配备有日常用简单休闲体育设施及鹅卵石悠闲小道外，万佳馨园还配备有羽毛球场、蓝球场；中山城市花园配备有羽毛球场、乒乓球台及游泳池；富丽嘉园、金绿洲配备有游泳池；金河湾配备有游泳池、网球场等相对大型体育设施。

　　屏山大道上小区：数量相对较少且规模小，小区内配套的体育设施相对简单，大多数以儿童休闲娱乐的游乐设施为主，兼有鹅卵石悠闲小道。其中白云小区是一个较老的大型小区，小区内配套的设施较为齐全，除配备有常用的简单休闲体育设施及鹅卵石悠闲小道外，还配备有网球场等大型体育设施。

　　河东楼盘：河东大多数楼盘都处于在建状态，东城华府建设规模相对较小，故配套的体育设施较为简单，以儿童休闲娱乐的游乐设施为主；较大的机关三大院内，由于建设年限相对较早，配套的体育设施不够完善，仅有秋千、高低杠、攀岩网等简单的休闲体育设施；经典时代小区除配备有简单的休闲体育设施外，还配备有游泳池、瑜伽馆等大型的体育设施。

　　柳北楼盘：柳北区楼盘开发的时间相对较晚，规模相对较大。位于北雀路的康城、桂景湾，长风路的金水案等楼盘不仅具备了简单的休闲体育设施、儿童休闲游乐设施、鹅卵石悠闲小道，还配备有游泳池等大型体育设施，其中康城还配备有篮球场。

　　调查表明，80％的居民认为体育场地是影响他们进行体育锻炼的主要因素。一方面，大多数人锻炼是选择不收费的公共场所、单位体育设施等非正规体育场所，只有少数人能够承担收费体育场馆的费用。另一方面是小区健身场地设施严重滞后于百姓的需求。很多锻炼的住户感慨：居住地让我们无处健身。

　　政策篇

　　一座城市给居民要提供的一项重要功能，就是健身锻炼休闲，但是往往被忽视的恰好是这项功能。很多开发小区热衷于修草地，建广场，但是建成后草地禁入、广场商用，美则美矣，但市民健身锻炼还是选择面不大。

　　法规落后于实际需要

　　从柳州市规划局了解到，虽然柳州兴建的小区都按要求实行体育设施的开发建设，但因城建居民小区配套建设体育场地设施涉及到多方面利益关系，目前还没有建立起统一的、适用范围较大的、明确而有针对性的法律规定，使其内容庞杂、牵扯面广、难以操作。因此，在开发建设居民小区时，难免发生各自从有利于自己的角度解释问题，表现出较大的随意性和不规范性。

　　从柳州市体育局了解到，在通常情况下，政府的资助扶持，是体育发展的原始资本积累，是体育建设必不可少的物质基础。但在市场经济条件下，住房建设是一种商业行为，这个过程涉及到政府、中介、开发商、购房者多方利益，围绕住宅区建设体育设施构成了几方面复杂的互动关系。对于小区体育设施的开发建设，体育局等职能部门只能起到技术上的指导作用。目前柳州体育人均占地达1平方米/人，而按“十一五”规划要求，柳州城市体育人均占地要达到1.2平方米/人，农村体育人均占地要达1平方米/人。要实现这个目标，目前除了财政上的拨款解决外，还需城市开发小区建设的努力。

　　兴建小区体育设施能“三赢”

　　对于目前柳州楼盘缺失体育设施的现状，不少业内人士认为，相关法律的缺失，是房开企业漠视小区开发体育配套的原因之一。而更为重要的是，从开发成本上考虑，体育预留用地往往占据大量开发土地，加上建设游泳池、篮球场等体育场地需花费大量资金，与购买花草的园林建设成本相比投入要大得多。

　　由于奥运年里兴起的健身运动热潮，令不少房开商看到运动楼盘的商机。从事地产销营的赵明锋认为，居住小区兴建体育场所可达到三赢局面。居住小区开发兴建体育设施场馆，不仅便于小区住户就近展开健身锻炼，也利于树立楼盘的利民形象。从长远经济角度考虑，建有体育场所的小区，在遵循“良性运作、自负盈亏、可持续发展”的管理原则下，可以以优惠政策进行租、售，最终走上可持续经营营利的渠道，物业管理公司进驻后往往会有资金收费的保障，在解决生存的基础上有利于提升物业公司的服务水平，达到小区良性发展的“生态平衡”。