锡城二手房成交在3月中下旬进入了活跃期，量价齐升表明二手房市场全面恢复。面对一片大好光景，却有房产中介公司反映，一些建于上世纪八十年代的老新村房源很难成交。对此，无锡市一些二手房中介公司欲联合推“客户交易资金银行监管业务”，以帮助购房者在银行顺利办理到房贷，提高老新村二手房成交的成功率。

　　二手房市场的一个主力客户群是中低收入家庭，而他们瞄准的目标二手房源主要是一些拥有成熟配套的老新村的小户型。对于这部分购房者来说，买房大多需要办理xx业务的。“目前有相关规定，购买面积在70平方米以下的，消费者办理房贷必须考虑房龄，即房龄从建造日期到还款日期之间的时间不能超过30年。”一位房产中介公司的工作人员解释，按此规定，如果市民购买了一套1985年建造的老新村房子，那么他最多只能xx5年。

　　据统计，目前无锡市建于上世纪八十年代的老新村房源数量不少，像北塘区的盛岸新村、五河新村、锡航新村、惠龙新村等，南长区的塘南新村、曹张新村等都属于这类房源。“虽然不少中介公司都和银行建立了一些合作关系，也不排除个别小银行将房龄年限放宽到40年，但这些都不能根本解决这类二手房成交难的问题。”据悉，锡城几乎每家中介公司都接待过购买老新村二手房的客户，因xx年限问题致使交易失败的例子很多。为缓解老新村房源成交难的困境，无锡市几个门店数量在5到10家的中型房产中介公司近期意欲合作，共同推行“客户交易资金银行监管业务”。据了解，江苏民安房产中介公司自2008年4月起就在无锡市首推这项业务，两年下来不仅业务量与日俱增，而且在业内和消费者中也建立了较高的诚信度和良好的口碑。“我们想通过购房者首付房款在银行托管这一做法，提高银行对客户的信任度，从而放宽购买老新村二手房xx的年限。”据悉，中介公司若推行此业务，会降低单笔交易的利润率，但能提高业务量。同时，此举对百姓购买二手房来说是件好事。

　　链　接

　　什么是二手房资金监管？

　　二手房资金监管即交易双方在达成交易意向下，买方预先将购房款交托管中心保存，待房产转移后，托管中心通知双方到场，卖方领取全额托管的房款，买方领取房产证，确保款证安全有效的业务。

　　作为信誉度极高的金融机构，银行出面做中介通常是交易双方都能接受的选择。在双方按约定条件完成交易后，银行会协助双方交割资金和物权，以保护双方的利益，促使交易的安全、顺利进行。

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(编辑:冰激淋)