最近网上流传复制日本模式，此前有包括本人在内很多人都预言泡沫2012年破裂，但是今天xx不同了，因为那是建立在xx市场体制下对经济规律所做的，而今天，我们又为房地产制定了特定条件，来保障它不。

事实上中国的市场经济是建立在社会主义制度下下的特色经济，与我们一直以常规思路去思考的市场经济xx不同，这种与其它市场经济国家不同之处在于政策可以控制资本流向，有这一点的存在，房地产泡沫就很难破裂。

首先，基于中日两国国情不同，经济体制不同，调控政策方向不同，人口规模不同，以及城市资源配置不同等几个方面对比看，在最近四个月的调控政策方向下，中国短期内已经不存在房地产泡沫破裂的了。

从经济体制讲，政府有能力随时控制资本流向，也就是可以随意控制需求的比例，当然这个手段就是货币政策，依靠杠杆来左右市场，可以让涨，也可以让房价跌，有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力，这一点毋庸置疑，如果谁反驳，只能说他比我更看不懂中国经济。

与日本不同的是中国有14亿人口，目前城市居民规模仅为6.3亿，在城市化过程中未来将有4.5-5亿人口被城市化，这是一个相当庞大的需求，在货币化速度过快情况下，实体产业低迷，投资与自住两大需求也尚有可透支余地，尤其是投资需求短期内对房价仍有很强的支撑能力。

此外，最近四个月的调控政策方向已经明朗，保障性住房建筑用地规模要占地方政府住房建设用地审批的70%，在不增加土地供给规模情况下，等于商品住房的建筑用地缩减了70%，未来两年及今后的市场供给将严重不足，这样一来将使商品房具有更大的投资价值，原因在于以目前地方与中央的财政投资效率，与财政可支配力看，70%用地的保障性住房建设速度将相当缓慢，并不能较好的覆盖夹心层，夹心层都将沦为刚需，按每年城市化2000万人口中有20%人群从收入上进入中产阶层算，每人购买30平米就可以消化掉1.2亿平米商品房，改善型需求群体每年也可以消化掉近2亿平方米，这样按09年全年商品房销售面积9.37亿平方米的30%计算，正好供需相等，与09年房地产开发竣工面积7.02亿平方米数字的30%相比，就已经出现严重缺口，此外无论政策如何限制都将会有部分投资需求渗透房地产，所以按此计算下，未来五年内商品房市场仍然属于卖方市场，价格也将继续上涨。

还有从当前房价泡沫与城市资源配置角度看，一线与沿海城市房价泡沫{zd0}，但是同样资源配置优势也最强，因此，在实体经济不回暖导致产业结构没有成功的情况下，这些城市的净流入人口增长短期内只会加强，因此居住需求也会逐渐增长，所以在有前面调控政策左右供给规模的情况下从需求角度讲，即便当前人均收入很低，从房价比、租金比、租售比等等角度看，房价泡沫都很大，但需求群体过大，即使按百分比计算也还是有着相当大的支撑能力，这些我们讨论过多次，事实也证明过很多次。

其实对比日本当年房地产泡沫破裂的{zd0}因素是货币升值压力与贸易打压，两者结合一起就使我们此前赖以支持的人口红利作用丧失，因此在我们今天出现了与当年日本同样情况的时候，才会有人拿中日经济走势来做对比。

但是我们不能忽略一个更重要的问题，09年中国出口扯了GDP百分之四以上的后腿，我们的经济却保持了8.7%的增长，原因在于我们发放了过多货币，推升了房地产价格，拉动了房地产开发投资，同时又利用了四大粮商对粮食价格的操控稳定了粮价，控制住了通胀率。去年我国房地产开发投资36232亿元，对GDP起到10个点的拉动作用，尽管其它产业在衰退，房地产依旧能带动经济增长，这说明房地产上的文章还有更大的可操作空间，当然这样做有些残忍，因为它伤害了无数农民的利益和无数房奴的心。

至此我们可以看清一个方向，就是政府要以一方面不断推涨商品房价格，另一方面加大保障性住房的供给的方式，来化解房地产泡沫，并以此来依赖房地产继续拉动经济。这种做法下，在有着宽松的经济政策与货币供给基础上，房地产短期内就不会出现崩盘。

当然，这样操作下的结果是解决了低收入群体的住房问题，夹心层依旧难以解决，最终少量的商品房又消灭了每年生成的中产阶层，而高收入人群与炒家，依然可以凭借资本优势在房地产中逐利，房地产的市场化方向也没有改变，仅是{yj}的牺牲了中产阶层和短期内抛弃了夹心层，但是这一切都已经木已成舟，我们谁都无法改变，只有无条件接受。