一、区域介绍及项目背景

1、本案在昆山千灯属于什么板块？具体地理位置？东西南北与什么相邻？

答：本案在昆山千灯地区属于大唐生态园区板块；

具体位置是秦峰南路明珠大酒店对面距离千灯古镇景区入口尽200米；

本案北面是有2500年历史的千灯古镇旅游景区；南面是大唐生态园区；西靠千灯生态果园，并建有旅游观光桥与千灯古镇隔河相连；东临千灯商业街秦峰南路及沿沪产业带是xx区别于普通商业配套的区域商业中心。

2、本案周边的交通情况？离上海有多少公里？

答：南北公路将千灯与昆山紧密相连；环镇公路更是将整个沿沪产业带内国际居住区内的各类人群汇聚在古镇周围；沪宁高速，11号线延伸更是拉近了上海和千灯的距离。离千灯汽车站近200米，每隔10分钟就有去青浦的中巴发车，千灯离上海也只有50公里距离1小时左右车程。

3、周边知名商圈

答：千灯古镇6大商业中心：大唐新天地、大润发商业中心、千石商业广场、东恒翠园商业中心、钱隆汇、汇丰商业广场。

4、千灯大唐商业广场的经营管理公司？

答：聘请专业的管理团队。

二、项目规划

1、本案的国有土地使用类型？年限？起始年月？

答：商业用地；40年；2005-2045年。

2、本案的总占地面积为多少？

答：总占地36亩地（约24000平米）。

3、本案的总建筑面积为多少？

答：总建筑面积约26000平米；一期14000平米、二期12000平米。

4、本案的规划情形如何？

答：本案是大唐商业广场的{dy}期，由六栋3层楼高的建筑组成，整个项目共分二期，建成后的大唐新天地商业广场将有一座桥与千灯古镇的核心古镇老街相连，形成自然贯通，在整个千灯的核心地理位置优势日益显现。

5、本案共有多少栋？共多少户？

答：一期6栋楼、共123户商铺；有沿街和内街两种，面积从98--240平米，整体共250户商铺，二期的规划里还有部分50多平米的小面积商铺。

6、本案的建筑风格如何？

答：庭院式的建筑、空中回廊、湖畔餐厅、游艇码头等建筑构造别具匠心。

7、边上的旧房子会拆迁吗？

答：肯定要拆迁，已有规划会在三年内动迁，一部分建成我们项目的二期，和千灯古镇的老街贯通。另一部分最终形成大唐生态园区。

三、产品介绍

1、本案是什么建筑结构？

答：框架结构。

2、本案商铺的得房率为多少？

答：95℅以上

3、本案各类房屋层高、净高？进深？

答：一期广场建筑面积14000平方米, 三层高的商铺，

一层   3.9米         二层 3.6米            三层4.7---7.2米

店铺的面宽4米，进深8---12米，

4、可供选择的房型有哪些？面积多大？有多少户？

答：有沿街和内街两种，面积从98--240平米，共123户商铺

5、何时交房？什么标准交房？现在进度如何？

答：2010年5月份毛坯交房 ，目前商铺已基本建成准现房销售，小区在进行内部管线铺设。交房后部分签约商家就可以进场装修，最快2010年10月就有部分商家开张营业。周边对于这类商圈还是很稀缺的。

四、价格篇

1、本案的均价多少？

答：价格为8900元/平方米，总价在90到140万

2、本案是否包租？年租金多少？预计将来的租金收益有多少？

答：本案包租三年，年租金为实际签约合同金额的6%，三年以后这里已经发展起来了租金肯定是比现在的高，具体数字无法确定

3、客户领取年租金是否需要交税金？

答：你要提供租赁xx给我们公司。（租赁税5％）

4、年租金的领取时间？

答：{dy}年租金在客户办理交房并与开发商签订委托租赁合同后当场领取，第二年第三年租金客户可以选择在租赁期的{dy}个月来现场开发商处领取或者事先提供银行帐户由开发商在到期时直接划帐支付。

5、物业管理费为多少？如何缴纳？

答：每平米1元，物业费统一收费。前三年包租不许支付，三年后如何支付按季度、半年、一年

6、本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？

答：两种，一次性付款和纯商业xx，没有折扣。

7、是否能办理公积金xx？xx额度？xx年限？xx利率？