43.82亿，５宗地块，３大项目。

——这就是龙湖地产近4个月来在常州的手笔！

除此，他们即将在武进投资的消息，昨天也已经在业内传开。

龙湖地产，1994年起步于重庆。2004年起，在全国重点区域实施“区域聚焦多业态”战略。现总部设在北京，下辖重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、杭州、青岛、常州等10个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营、物业服务三大板块，在国内业界以专注品质而声名鹊起。

龙湖地产为什么在常州一掷近44亿重金？龙湖在常州有什么战略？将给常州房地产市场带来什么？昨天下午，本报记者{dj2}专访了龙湖地产常州项目营销负责人沈阳。

沈阳告诉记者，长三角区域是龙湖地产的战略重点，目前常州又是公司长三角布局的重点。看好常州，是因为在公司正式投资常州之前，他们通过相关专业机构、直接接洽和各方面的整体了解，对常州市场得出了四点判断：

一是常州整体经济基础很好，市场购买力较强，但价格相对较低；二是各方对于房地产行业的投资环境和态度端正；三是常州房地产行业还处于发展阶段；四是从房地产相关行业及上下游服务机构的发展现状和生存现状看出，市场竞争尚不xx充分。所以，龙湖从去年10月份开始，频频在常拿地。青龙地块是一个项目；位于钟楼区的洪庄机械厂周边两宗地是一个项目；最近新拿的中华恐龙园南侧两宗地，也将作为一个项目开发。

对于在常项目的打算，沈阳表示，龙湖在扩张过程中，基本实施产品模块化复制战略，90％复制已开发项目，10％将因地制宜根据当地需求和实际情况进行创新。龙湖不管投资哪个城市，都定位开发中xx产品，物业种类包括别墅、多层洋房和高层公寓。目前常州３个项目中，{zx0}上市的将是青龙地块，该项目将有７万平方米的商业建筑和55万平方米的住宅。

沈阳介绍，判断住宅产品的优劣，抛开地段因素带来的影响，仅就产品本身，可以看三个方面：一是产品的观感，好的产品会通过优质的建筑材料、经典时尚的建筑形式，打造一个好的建筑外观，让整个社区的建筑看起来感觉漂亮；二是室内功能空间的划分，也就是户型设计，好的项目会通过深度调研，适应当地消费者的居住习惯，科学合理地排布室内空间；三是园林，小区的景观环境。龙湖经过十几年的潜心发展，积累了相当的经验，将从资源、渠道、经验、技术等多方面，保证产品在复制过程中不仅不走样，还要通过创新有所提升。

他举了园林景观一个方面的例子：目前常州大多数房地产项目建的是三重景观，乔木、灌木和草皮；而龙湖一直坚持五重景观、成树移植、多种类的植物选择，在乔木中分大乔木和小乔木，在灌木中又分绿叶灌木和花灌木，在灌木和草皮之间，还有草花。龙湖为了满足在常项目的花木需求，去年10月刚拿到青龙地块，就在当地建了花木基地。

物业品质的提升，会不会带动价格的上升？记者了解到，本地一些开发商热切盼望龙湖做“邻居”，他们认为，根据龙湖在其他城市的定价，可以突显他们的价格优势。沈阳表示，产品定价最终会根据公司的投资收益要求和市场购买能力来确定，但一定会让业主的钱花得物有所值。