找几条信息，跑几趟腿，成交一笔就能获得几万元的中介费
二手房产中介被指蹊跷暴利

  
    房价飞涨，二手房中介费也“水涨船高”。同一套二手房，几年前和现在的中介费相差{zg}可达几数万元。不少买卖二手房的市民认为，二手房产中介既无高科技，成本也不高门槛并不高，租一间门面房、摆一张桌子、装一部电话就能开张，带人看几次房就能赚收好几万元的中介费，润利得高得有有点蹊跷。

算账：
普通房产中介年利润可达百万元
    2005年，市民郑先生在河西龙江蓝天园买了一套80平方米的二手房，总价50多万元。当时，他付了6000元的中介费，觉得已经很高了，而卖方并没有付中介费。最近，他想把这套二手房卖出去，就到房产中介去打听中介费怎么收？房产中介工作人员告诉他，按照行业规定，买卖双方分别要支付房屋成交价的1.2%作为中介费。
    “不算不知道，一算吓一跳。”郑先生说，自己手中的这套二手房现在已涨到约2.2万元/平方米了，就是按总价150万元计算，买卖双方一共就要付给房产中介3.6万元的中介费。这意味着，他手中这套二手房中介费5年内上涨了6倍。
    那么，二手房中介的利润率能达到多少呢？
    据房产部门统计，去年我市共成交二手房10.5万多套，而我市备案的房产中介机构有1500多家。业内人士认为，二手房交易中，至少有80%是经二手房中介成交的。也就是说，平均每家房产中介一年成交二手房约60套。如果平均每套成交价按100万元计，每套房收买卖双方各1.2%的中介费，则平均每家房产中介一年可收取中介费约140万元。
    再来算算成本，对于一个年成交60套、月成交5套的小房产中介来说，一个20平方米的普通门面房足够了，年租金约10万元。再加少量业务员工资、电话费等，一年的成本粗略计算也就30万元左右。也就是说，一家普通的二手房中介，其利润也可以达到100万元以上。
分析：
三大原因导致房产中介暴利
    对比起来颇有戏剧性的是，租赁一套房子，房产中介同样要带人看好几次房子，但收取的费用一般是月租金的50%，也就是1000元左右。几乎相同的成本，为什么二手房中介费能如此之高？
    业内人士分析，首先有个历史原因，中介费的行规是按总房款双向收取1.2%，前几年房价不怎么高时，最终算出的中介费也不太高。现在虽然比例没有变，但由于房价猛涨，基数大了，最终算出的中介费自然也大大增加。按比例增收中介费就像一个“圈套”，套住了二手房买卖双方。
    其次，房产中介抓住了二手房买卖双方的心理弱点。因为，按照通常的思维，一套房子动辄上百万元，相比之下，一二万元的中介费显得不是那么多。再者，很多投资者看重的是房产迅速增值的利润，在一套房子一年能涨一二十万元甚至更多的当下，炒房者往往忽略了中介费的高昂。
    此外，自去年以来，由于二手房市场一直是卖方市场，房产中介常和卖方利益捆绑起来，通过抬高售价、实际上减免卖方中介费等手段，把高额中介费转嫁到买方头上。
呼吁：
理性收费，维护行业健康发展
    市消协有关人士介绍，每年都会接到不少关于房产中介的投诉。中介费过高，是导致一些购房人觉得钱花得冤枉，从而选择“逃单”的重要原因。只有房产中介收费回归理性，才能促进行业的健康发展。
    市房产局有关人士表示，二手房中介费收取标准是放开的，只有一个行业指导价，即“买卖方{zg}各付总房款的1.2%”，但这个不是法定标准，买卖双方可以和房产中介协商。二手房市场这几年发展迅速，房产中介规模也在不断扩大。但房产中介市场受楼市影响波动非常大，容易出现问题和纠纷，特别是2008年融众公司挪用购房者交易资金问题影响很坏。今年，市区两级部门将进一步加强房产中介监管，督促房产中介诚信经营、规范经营。