七年“三位一体〖官商贼〗单边式空手套白狼期房预售制”这个祸根不根除

任何重磅调控民生房价的政策均为“空谈”

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（二）民生天价房 转“危”为“机”

过客评论2007—2009-02-11-发表于焦点房地产网-谈房论市-新闻评论论坛

新闻：李开发：一套房消灭一户中产阶级的现象应改变

杭州的房价疯涨依旧｛2009年09月杭城五大城区普通住房楼面均价17115元/㎡ — 早在2004年就被“强盗与贼骨头的单边式假按揭期房预售制房”踏空的天价天房价，买90/㎡毛坯房需45年不吃不喝，房价收入比45倍以上，远超国际公认3倍的房价收入比。杭州七年来的民生楼市一直由房屋经纪（只拎一空包房地商）中介黑恶势力所控制。不管地段不管价格高低，见建设部的期房天价天的预售制民生住房就抢……房价有的区域达到3到4万每平米。短短一、二月，房价又涨80%左右，有的翻了一翻，市区新房，二手房90%左右成了专门中国民生住房假按揭经纪中介黑恶势力xx的炒作传销楼市。目前, 天价天的房地经济泡沫还在不断吹大。

杭州现有的空手套白狼期房预售制住宅小区实际状况,晚上除了小区内拆迁安置户亮灯外，其余2/3以上住楼空闲的套房一片黑状态已多年了，是妇孺皆知。给真正需求买自住房 首付 就得掏空祖宗三代、四代人积蓄,使绝大多数｛占99.65％｝家庭买不起这样天价天的住房。2010年3月5日,在两会期间,全国政协委员、清华大学校长顾秉林在谈到青年教师住房问题时感叹“每次开座谈会或者路上遇到,都会和我谈房子问题。清华附近的房价已经升至每平米两三万,别说年轻教师买不起,我也买不起！”就连中央级别的部长家庭正常收入更买不起杭州的普通毛坯住房的世界之最！在杭州每天每时刻都是这样的民本根本问题……恶性循环时至今日地损害人口大国的经济安全与维稳全局。

看今天民生房地楼市危机暴露无疑是故意方针及制度的重大错误,后遗症无穷无尽。国情所决定：彻底铲除恶性循环的“单边式暗箱操作空手套白狼期房预售制”这个祸根刻不容缓。各级党委，对杭州天价天的房地次贷金融危机而形成巨大泡沫经济未破与未来巨大的社会政治风险应清醒认识，特别是杭州近二届的市委主要责任领导该有“社会经济与稳定危机”意识才好。 

为此建议：以依法治国的理念 来统一思想。当务之急要尽快回归理性，即必须挥泪斩马谡， 坚定不准‘借公权谋私’。坚定不移地体制革新与制度创新。尽全力‘道德与责任’尽快创建出台：“高效、简便、低行政成本”并能持久的《城镇“商品房一户一房（绿化等全部竣工后的）现房直接销售”管理制度》及《现房直接销售实施细则》长治久安的“阳光治本之策”,报市人大审议,然后向社会公开公布结果。便于人大、广大的群众按部就班监督,共同来治理、维护好杭州市的民生住房楼市,把党的科学发展观落到实处 — 以人为本、回归理性、遏制疯涨、平抑房价、集约用地、统筹兼顾、稳健发展、实现可持续的民生“城镇商品房一户一房现房直销制”的消费倍增,进而有一个健康持续振兴经济的阳光应对办法及措施上,以“易懂、易通、易操作、易监督、易举报、易核实”的应对 办法3条 及 措施5条（但千万不要再搞出 发文后 连发文单位内部争论不清的条例,如套内、套外面积等等专业人士至今都还在争论不休,何况老百姓被弄得云里雾里更看不懂了）。 

▲ 办法；（3项）

⑴ 杭州 在全国率先实行计算机联网的“一户一房”制度试点：政府相关的职能部门要切实兢兢业业担当起相对应的职责。 

⑵ 净民生住宅用地：取得成本加“微利”出让、政府公示；建楼公开招标：由有资质建筑企业直接开发直接现房销售制度； 

生地开发：征购费＋七通一平费（变熟地）＋建筑成本（建安、规划设计）费＋计信贷复利费＋税＋利润10% = ㎡售房均价

熟地开发：旧城拆迁（安置）费＋建筑成本（建安、规划设计）费＋计信贷复利费＋税＋利润10% = ㎡售房均价 

⑶ “一户一房”制度不包括“净商业店铺”用房。净民生住宅用地中含有临街商业铺面房、由得标建筑企业 商 政府公示临街商业 店铺现房，公开招、拍、挂。 

围绕“办法”积极采取下例配套：

▲ 措施；（5条） 

●实行购房 应具身份证、户口簿两证：

凭在杭在册 户口簿，居民一户只能拥有“一处住房”；

假如有户经济宽余想置换 大、中套（政府优先收购置换的原房＜只能在本市内部调剂流转＞ 转让给具有在杭在册无房户家庭）置换90㎡ — 130㎡（依据在杭在册户口簿人口＜独生子女按二人计＞；3人以下80㎡ — 90㎡；4-5人110㎡ — 126㎡；6人以上130㎡ — 140㎡）内享受“一户一房”的低费、税 政策。超出 ㎡ 不能再享受优惠政策。 

在杭在册居民，有下列情形之一的，不得再申请享受“一户一房”的低费、税政策：

1、已拥有一处住房；

2、出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让的；

3、以所有家庭人员作为一户申请并被批准后,不具备分户条件而以分户为由的；

4、其它不符合申请“一户一房”条件的。 

●对居民属于 “一户一房” 的采取低费、税政策：

对一户拥有“二套”以上的住房、“别墅”与 特大户型140㎡以上，明确规定：按揭银行不得受理 并采取“惩罚性”的高费、税政策〈含二套。“别墅”与 特大户型140㎡以上〉。 

另据节约集约用地原则 “别墅、排屋”：

（别墅、排屋建筑“包括围墙、围栏、界址桩的连线”总和占地面积 － 享受“一户一房”在册人口优惠政策㎡、换算成建筑占地面积 =不能再享受优惠政策超占地㎡）× 6系数为多层 未建前未利用地：如荒坡地等 或 × 12系数为小高层 未建前农用地：如水田、菜地、旱地、园地、旧城拆迁地 = 总超占㎡建筑面积 × “惩罚性”的高费、税 = 应交纳 总费、税。 

同时加大、加紧、加快开发中、小户型经济适用房、廉租房（解决户口不在本地区的务工家庭住房 与 减轻农民工外出租房经济负担 和 有效的遏制 城乡结合部 抡占抡建小产权房（包括城乡结合部农户抡占抡建超占用农田变宅基地乱搭乱建的出租房），彻底的解决掉“见建设部的期房天价天的预售制民生住房就抢”｛一个炒房”一次就买入1000多套期房天价天的预售制民生住房……｝恶性循环所导致巨量的法定农保耕田被毁不可复原的尖锐矛盾，“坚定不移地维护 民以食为天、国以粮为安 这一基本国策”！把发改委、城建、土管等职能部门的这一部分精力投入到“现房开发”、“现房销售”上去）。集中推出一批中、小户型 廉租房和经济适用房； 

●坚决强制行政手段 取消期房预售制——“房屋预售许可证”

建设部应“改过自新”尽快 修改或者重新制订后的《中国城镇“商品房一户一房现房”销售管理办法》呈全国人大审议。极其重要地 明确规定：住楼与小区楼群环绕建筑及绿化等全面竣工 质检完工，然后取得“现房”销售许可证等，得标建筑企业（包括现房地产商所有的住楼尾盘和期房预售楼盘）方可 发布上市售房……信息广告。真正实现：党的“光明正大、透明售房” — 银行的信贷员、自住的购房人,看得见、摸得着（参与百年大计的建筑质量与人生安全）实实在在（去掉经纪中介掮客的中间环节）明明白白的阳光卖房、阳光买房、阳光信贷政策；  

坚决同时清理“空置 商品住房”（包括故意串通做假按揭的空 闲置房）凭身份证、在杭在册户口簿登记造册与录入计算机备查核对； 

坚决严打 集中在专门中国民生住房假按揭经纪（只拎一空包房地商）中介黑恶势力｛2008.10.29经济参考报发表评论某市“一个炒房”一次就买入1000多套期房天价天的预售制民生住房……靠国家金库假按揭空转的房价自卖自买、包括暗箱操作xxxx边式空手套白狼期房预售制度天价房空对空上交的房地税、费空转……救市的……再托市……再恶性循环｝这个‘祸根’有恃无恐七年,手中 — 囤积“数量（巨大）可观”的空 闲置住房,核对一房一凭身份证、在杭在册户口簿登记造册、录入计算机备查；一经查对核实“一户多房”按“一户一房”制度与政策、空 闲置住房无条件的退还原房地产开发商,另“问题的问题”也自然而然地“浮出水面”

●实施“一户一房”由有资质建筑企业“直接开发直接现房销售制度”后,方可实现住房消费倍增,迎来新就业再就业拉内需,进而有一个良性循环的国民经济与进步的社会政治环境。这时的民生房市稳健、房价平抑。现有房地商恶意囤积巨量的宅地 与 恶意囤积巨量的剩余天价天尾楼,七年来才有可能{dy}次的被撬动它们相互间“真正的市场竞争”卖房。如有房企由于经营不善淘汰或倒闭 — 倒闭一家房企就“按照法定程序”进入清产核资一个房地商、依法将它们的“不法不义之财”倒出来,上缴国库还给人民。法院稳、准、快的将其尾楼和所有资产拍卖。如果变卖不出多少家当，不能偿还银行欠款将对其终究追缴等处理； 

●对出现大量资金涌入并大量购房的异常情况，应及时报告行业协会并商有关部门（包括国家安全、监察部、反贪局等）.....。 

通过上述 简便～易行应急应对的办法及措施，实现了行政成本低、高效、简便；比较客观公正、公平、公开的原则,从根本上严格规范管理房地业权利在阳光下运行的……由银行信贷员、自住的购房人，看得见、摸得着（参与百年大计的建筑质量与人生安全）实实在在（去掉掮客中介环节）明明白白的阳光卖房、阳光买房、阳光信贷政策……光明正大“一户一房”计算机信贷联网透明售房……基础上,扎扎实实的及时开征【空 住房闲置税】循序渐进【城镇居住 超占使用面积税】……不仅不会影响GDP的增长,而且会使GDP能够真正实事求是的实现具有可持续的增量保障。中国房地业透明发挥,必将迎来一个巨大的发展空间……保耕田启内需解就业……进而有一个良性循环的国民经济与进步的社会政治环境。那么一个人口大国近七年来的什么问题都一榄子解决了。就怎么筒单xx而于。 

▲当前：希望“广大”市民有着“什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们 — 他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，xx不会压得他们 一生到死 都直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上 还能露出一点笑容，还留一点人民币去购买我们的民族产品、拉动内需……！”抱着一颗对家园的土地负责、对自己家庭负责的心态，尔后再来▲量力而行 考虑是否“买自住性房”的决定。  

撰文有不适之处请批评指正。{zh1}在此，祝愿日常勤劳、节俭真实需求的一般老百姓、工薪阶层、中产阶层杭州市的“广大”市民能把自己梦想中的“空中楼阁”转化为现实中的“幸福家园”。

天缘好奉上 / 2009-03-22 

让社会主义新中国多出几个像xxx这样伟大的人民群众爱戴的民生专家……！

让五千年祖国少出几个 只拎一空包专门中国民生住房经纪中介房地商黑恶势力大亨、“房托间谍专家”、假按揭预售制银行、洗钱的巨型贪官｛大，大到三位一体〖官商贼〗单边式腐败预售制度房祸根”常与政府高级别的主要领导（如：姜人杰）联手 从国家央行金库里偷得坐地分脏 单次一笔个人就得到八千万现金的吉尼斯世界纪录就不讲了。小，小到最最基层的一个小小贪官：单，城镇建设管理 处长助理（如：陶建国）合伙实质性的“腐败预售受贿制度就轻轻松松得到29套天价天的民生房”直接导致人性和良知上失伤——酿成历史上最可悲的社会意识形态：连一年级小学生以‘贼’为榜样“长大了想做个贪官”的理想。详尽见2009年9月3日各大报刊的报道｝来危害民生致伤国民经济……！