对于二手房交易过程中,国家征收差价的20%的个人所得税.虽然目的是为了打击炒房者,,但却也引起了很多老百姓的不满.因为这不仅增加了炒房者的难度,也对普通老百姓的房屋转让增加了不便.并且,,此税收的可操作性很难控制,税务部门很难清楚的审查究竟是不是生活{wy}用房,,合理费用的证明也是政策的一大漏洞.所以,,个人所得税不具备可操作性.从长远来看,,差额征收20%的个人所得税对于打击炒房、稳定房价来看,,并没有太大的力度,,而且还会"一打一片、伤及无辜".
放开眼光去看,个人所得税收得较多的英美国家,,税制的功效并不能令人满意.所以,,从长期发展出发,,应减少所得税,,提高消费税.目前,我国的消费税只是对xx品等超过一般标准的特种消费行为征收.(消费税是指对特定消费品征收的税,比如:烟、酒、汽车、化妆品等高消费或污染重的产品)
征收第二套房子个人消费税
房屋的性质是生活必须品,它就不存在征收个人消费税.但是,,如果把房产作为投资的用途,它的性质就改变了.一个家庭按人均住宅平米数计量,,用户口本到房管局备案.在购买{dy}套房时,国家应给予优惠,但是在购买第二套房时就应征收其个人消费税.如果再有购买第三套房时,应再加大个人消费税的比例,,依次类推.这样的话,政策就便于操作,,对于长期打压房地产投资投机行为也会行之有效.
征收大户型和别墅类住宅的个人消费税
为了改善供需矛盾,,,国家大力增加小户型的比例,很多炒房者把眼光都放到了大户型和别墅类的住宅上,相对于小户型而言,,大户型住宅和别墅类住宅就是xx品,是贫富分化的象征.所以,对于一些购买大户型和别墅类住宅的人就应征收其个人消费税.按照房子的大小比例来征收其税收的比例.房子越大,税收越多.如果你购买一套100万的房子,,就要先付40万的个人消费税,将很有力的打击一部分投资者.如果把这一部分税收用于建造经济适用房和廉租房中,取之于房产,,用之于房产,这才是充分改善供需矛盾,,稳定房价的途径.
其实,,政府在调整部分税收政策时,应充分考虑到"重新平衡",;国家的经济增长.要考虑到中国经济在能源方面耗费过多且危险地显示了不平等.应调整穷苦农民对社会的不满,,减少对生活必需品的征税,,同时提高xx品的消费税.一是要适当扩大征税的范围,二是合理调整税率.今后,,普通消费品将逐步从税目中剔除,而一些xx消费品将纳入征收范围.房产个人消费税是对当前许多房产资源浪费现象敲的一个警钟.征收税收不是为了加重人们的负担,,切实的防止产生泡沫,保证房地产行业健康发展,,让普通人能买上房子才是最终的目的.