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       常德市建设局首席法律顾问   湖南文理学院客座法学教授    湖南天迪律师事务所高级律师

        在房地产项目决策阶段，项目启动阶段，项目建设阶段，项目销售，项目物业管理，项目投资善后事宜等全过程，或其中一个或数个阶段，为委托方提供资信调查，法律咨询、策划，审查、起草、修改合同，谈判、签约、招投标，员工培训，律师见证，纠纷调处及诉讼代理等，必要时出具《律师意见书》。

        具体包括但不限于：

一、房地产开发获取土地阶段的律师业务

1、为投资商提供政策、法律可行性分析、咨询报告；

2、协助当事人办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续；

3、协助当事人办理征地、出让、转让手续；

4、起草征地补偿、安置协议，出让、转让合同等开发初期的各种合同文件；

5、协助当事人进行拆迁工程（制定拆迁政策，确定拆迁单位，处理拆迁纠纷）；

6、起草委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；

7、土地使用权的出让、转让及抵押；

二、开发建设阶段的律师法律业务

1、协助开发商编制工程招投标文件；

2、起草工程建设承发包合同，原材料、设备采购合同；

3、协助当事人制定租售方案，起草相应合同文本；

4、草拟、审核预售契约、销售合同、租赁合同、代理销售合同、广告合同等法律文件；

三、商品房销售阶段的律师业务

1、楼宇预售、买卖、按揭合同的起草、审核和登记手续，房地产交房、入住法律服务，组建业主委员会；

2、安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等，为签约提供律师见证；

3、草拟、审核xx合同、抵押合同及其他有关文件；

4、代办抵押登记和抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续；

5、协助当事人组建或选聘物业管理公司；

4、处理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房地产纠纷案件；

四、物业管理阶段的律师业务

1、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

2 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业；

3、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；

4、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续；

5、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；

6、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；

7、起草或审查、修改前期物业管理合同；

8、其他有关物业管理的法律服务；

五、其他相关法律服务

1、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

2、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

3、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；