检验房屋质量的手段是

1）、查定性质量问题是“看、摸、敲、照，泼、闭、灌”

⑴“看”

看是检验手段之首，各种质量问题均以“看”为基础。用眼睛和辅助工具检验观感类的质量及定量质量的基础，如墙面、天花、地面不平、粗糙、裂缝、壳，油漆流坠等。看发现的定量问题需要定量检查的再用“靠”、“吊”、“量”、“套”手段进行测量。

以“看”检查的工具：

放大镜（放大检验细小裂缝等）；

反光镜（如门的上下小面，管道背面，窗外侧等）；

⑵“摸”

“摸”是用手感觉房屋质量的手段，如晃动构件是否牢固，“摸”墙面是否光滑、平顺，摸螺丝的松紧，门窗开启是否灵活。“摸”出的质量问题再以“看”和“量”进行确认。

以“摸”检查的的工具：

薄手套（用于手摸检查墙壁的平整，木门窗油漆的平整防止手污染墙面等）；

⑶“敲”

“敲”是借助小锤感觉质量的一种手段，如墙面空鼓，混凝土的密实，门框牢固，防水膜的空鼓，保温材料的密实，隔音材料的饱满等。

以“敲”检查的的工具：

短把敲击独锤，长把敲击锤（用于检查墙体与地面是否空鼓）。

⑷“照”

“照”是利用光源照射光线黑暗的地方，及利用反光镜照射背于眼光因而人眼看不到的地方，以及收集质量证据的作用。

以“照”检查的的工具：

手电（用于检查管井，天栅内等光线不清的地方，在光线不好时检查天花，墙壁房间各处质量）；

反光镜，加把反光镜，伸缩杆（用于检查门上下帽头小面门套上面，管道背面，天花背部，卫生间吊项内部，窗外墙体）；

望远镜，查看较远部位的质量，（如在地面上看外墙质量）；

照相机，用于拍照有质量隐患的位置，获取质量证据。

2）、查定量质量问题是：“靠、吊、量、套，算、测、试、摇”

 “看、摸、敲、照，“是检查定性的质量问题”，靠、吊、量、套”，是检查定量的质量问题。另加“记、算”是对检验的记录和数据的计算。

⑴“靠”

靠是检验允许偏差的检验方法，是定理检验的重要手段，广泛用于土建、水暖、电气；可以靠垂直、平整、水平、高差、坡度。

以“靠”检查的的工具：

2米靠尺（用于检查墙壁和地面的平整度和垂直度）；

⑵“吊”

吊是检验质量垂直指标的手段

★以“吊”检查的的工具：

5米磁力线坠（用于检查墙壁、门窗、厨柜，家具的垂直度）；

建筑层全高用激光水平仪测量；

建筑全高垂直度用经纬仪测量。

⑶“量”

“量”是检测房屋允许偏差的尺寸，称量材料重量，测量材料配比体积、重量的手段。

★以“量”检查的的工具：

5米卷尺，用于检验长度；

5米小线，用于检查墙面直线度和楼地面贴砖的直线度，错缝；

激光水平仪，用于检测客、卧、厨、卫、阳台地面标高偏差；

游标卡尺，用于检查金属门窗壁厚、水管电线的直径；

塞尺，以用于检查墙地面平整度；

多厚度塞尺，用于测裂缝的宽度、瓷砖平整度；

验电器，即带指示灯的电插座，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

摇表，测量电阻的数值；

打压机，测量给水、暖气管道及接头密封和承压质量的手段。

⑷“套”

检验角度的专用手段

★以“套”检查的的工具：

方正套尺，用于检查阴阳角的方正；

3）辅助检验手段

⑴“泼”

“泼”是检验排水坡度的手段，将地面，屋面泼水，查看排水验坡度；

⑵“灌”

“灌”是检验排水管道是否畅通的手段，将下水管道灌水，排水是否畅通；

⑶“闭”

“闭”是检验卫生间和屋面防水质量的手段，通过在防水层上闭水，检验卫生间和屋面是否渗漏。

4）辅助工具有：

高蹬子或梯子：往高处看藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？空调插座是否安装妥当是否松动？天花板有无空鼓？柜顶是个什么样子？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽。

多用螺丝刀（“－”字和“＋”字），用于检查门窗螺钉上紧程度等各种螺丝拧紧程度，检查电器插座开关；

报纸/火柴、打火机（适用于测试烟道、风道、排风扇等）；

气襄/塑料袋/短水管/桶/扫帚/抹布（业主自备，用于卫生间闭水、灌水）。