3. 建筑物给水排水系统节能。商业建筑用水量是建筑能耗的重要组成部分，目前面对水资源日益紧缺的局势，商业建筑节水也具有重要的意义。但是由于建筑结构复杂，改造难度大，例如中水回用等技术在既有建筑中难于实现，常用的给水排水低成本改造技术有：更换节水器具和空调冷却水节水。
1） 更换节水器具。使用节水器具是商业建筑节水最直接的手段，例如安装节水型马桶、安装红外感应型水龙头与小便器、节水型淋浴器；或者安装节水阀可以往水龙头或淋浴头的出水中加气泡，节省大量用水。
2） 冷却水节水技术。空调冷却水的用水量巨大，夏季用水量占商场用水量的50％，对于一个循环水量1000m3/h的冷却水系统，正常的蒸发水量约 8.5m3/h，每天约100吨；漂水量约2.5m3/h，每天约30吨；排污水量约4m3/h，每天约50吨。其中除蒸发水量为必要损失外，漂水和排污 水都有巨大的节水空间。在冷却塔风扇下方，通过一定波形的挡水板，阻止水滴飞溅，可以有效地减少冷却水漂水量80％，但是空气阻力有所上升。利用冷却塔的排污水冲厕和进行绿化灌溉是冷却水节水的重要措施。大型商业建筑的冲厕水量一般来说大于冷却水的排污水量50%以上，用冷却水冲厕的好 处体现为：加大排污水量，提高了冷却水质；节省了冷却塔的加药量；低温自来水的补充降低了冷却水温，从而减少主机与冷却塔耗电。
4. 电器节能。商业建筑电气节能主要的改造措施有安装改善电力品质设备、电梯动能回馈节能、扶梯节能控制系统。
5. 结构节能。大型商场采用自然光照明能大大的减少照明设备的投入和能源的消耗，节约维护成本。在国内已经进行店面改造的门店可以看到，增大了透明通透的玻璃外墙，增加自然光的摄入量。内在灯光根据自然光的强弱进行调整。巨型购物中心的中心天窗全透设计不仅增加室内自然光摄入量而且可以调节的设计可以增加自然风的进入量。国内某些商场在店内的改造已经使用了可回收可拆卸的钢架或者塑钢结构。其适用性减少了以后再次改造或者局部调整的费用。例如统一的货架，可以拆装的货架，为其报废维修节约了大量的成本 。
后记：零售业的节能趋势对于其他关联行业的影响也是积极的，为酒店、餐饮、娱乐等行业未来的发展趋势提供了借鉴，但对于商业地产行业来说，如何满足下游产业链的需求也成为未来重要的竞争要素之一。
