3月初的海南，温度高达36度，似乎一下子难以适应，太高了。可是又一下子回到了10度附近，盛夏和深秋，只要一个晚上。对于我们这样没有准备的人来说，却实有点措手不及。来时很急，以为只要呆一个晚上，所以轻装上阵，结果不小心成了一个持久战，比原来的预期多了几天。准备买衣服，可一看这里的衣服xxx实在太差，看个衬衫880元，同等质量的东西在广州白马200元肯定可以弄下来。至于200元价位的衬衫，我认为就值几十元。所以，我们只好随便买件衣服来应付一下。

    来海南的主要原因（暂保密），另一个目的就是了解海南的房地产市场情况。

    海南的房地产经过高烧以后，以现在来看，是留下了很多的后遗症。在与海南房地产有关的从业人员的交流中，感到了太多的不可思异，不可理喻。

    海南的房价曾经涨得没有任何道理，我记得2005年的时候在海甸岛那里，房子大约1000元/平方米，别墅30--40万一栋，海甸岛是近海边的。现在海边的房子，全是天价。

    经历过疯狂后的人们，很多都变得狂妄，目空一切，自命不凡。有的人手里有地，据说只和老板谈，而且要求是带支票过来，现场谈现场签合同现场付款。我觉得是神经病，如我工作的公司，和老板谈了也不行，必须由我们专业人员来分析项目风险性，{zh1}老板才会做决定。我们作风险分析和调查了解，都是需要时间的。再说了，对于真正的房地产公司来说，并不担心买不到地，而是算计着法律风险和投资收益与风险。不管地段多好，我们都是行就行，不行拉倒。平等对话，更不可能容忍任何人手里头有地就给来摆架子。

    据说很多人买地，都是看了证件，就签合同。真与假我不知道，但肯定成熟的房地产公司是不可能这样运作的，一些煤老板或一些做实业的老板倒可能这样，初生牛犊不怕虎，胆子大。前段时间房价这样涨，有些人有几个银子这样子做也不是不可能。

    我们想在海南设个办事处，租个房子半办公半住，发现中介也突然变了，他们对租房子不再热心，甚至都不贴租房广告了。有些业主也无所谓了，房价都涨了这么多，一点点房租值哪个钱。

    他们相信，海南的房地产永远只升不降，他们不相信理性。一个省的国民生产总值，甚至顶不过广州市一个区的国民生产总值，房地产市场为何可以这样狂。海南的经历支柱子什么？只有农业和旅游，其中农业占比高达三分之一。工作和服务业都不发达。一个国际旅游岛的概念，就被人炒上了天。旅游业是一个发展周期很长，见效很慢的行业，靠旅游业发家致富，短时间内无异天方夜谭。农业更不可能有大的起色，仍在初步阶段，仍是多数农民的财富主要来源之地。那还有什么，工业？真不行。

    我一直不知道，海南房地产凭什么支撑，一个概念就可以涨这么多，过后凭什么。尽管海南省长说没有泡沫，当然，官员们说话人们习惯不当一回事。海南房地产疯涨，和海南省政府对土地出让的限制有关，为了掩饰其政策失误，不得不这样说。我在这里看了看，海南的地其实是很多的，紧张是政府为了卖地所故意制造的气分。

    对于我们做地产投资来说，却不得不思考，海南地产的明天是怎样的。到现在，我没有看到海南房地产支撑在哪，我只看到了投机。

    海南可以开xx？

    xx业可能开放的消息一直充斥着媒体新闻。海南的私彩一直很发达，远远超过公彩。禁不住，管不了，不如开放得了，还增加税收和就业。如报导所称，中国并没有法律禁在在公海xx。那么就可以这样，在海南上船，开到公海xx，或干脆设xx。与期赌资都跑到国外去，还不如在国内给个出口，留下来。肥水不落外人田嘛。

    国际免税岛是个好东西，可是要落到实处不容易，我仍不知在哪买免税商品。{zh0}是全海南免税，减税就是{zh0}的财富重新分配的方式，但没有人有这个勇气来做。

    以我来看，海南经济要发展，只有大胆大动作。全岛免税

    我们在一条路上接连几个店都看到几个{jd1}惹人注目的招聘广告：招聘小姐。超雷人，这也太直白了点，事是这个事，可不能这样写，写得好看一点，招服务员就行了嘛。

   传说的高效政府

    据说海南办事，也难于让人理解。有人说办工商执照，正常时间7天，关系到位1天也行。可是让我着实瞪大了眼晴，要知道在内地一般都要30-45天时间。这个效率还真高。

    还有人专包xx件的，房地产开发的所有证件，1个月全部帮搞掂。我想国际级设计公司设计的产品也难保证没有漏洞。这边据说可以这样，全包多少钱，人家与各部门关系熟，基本上可以一次过。如果中间环节出了问题，{zh1}发现问题的肯定是买房的业主了。个中真真假假，假假真真只有亲身体验了才知道。不过1个月办齐证件对外地来说，{jd1}是个神话。

    海南的酒店价格曾经奇高，老板说2天住了10万，也心疼了。有朋友说，领导过来，5天时间花了70万住店钱，早餐700元一个小菜。{jd1}无法理解。找酒店的时候，刚开始问是1万3，觉得贵，再过一会1万5，吓一跳，再找没找到，回头来1万7，没有办法只有住。可还得加收10%服务费。虽然他们家大业大，但这样的消费都难受。这样的房（酒店）价，终于把未来的国际旅游岛搞死了。旅游业被整了。

    也许省政府发现了，房地产涨过了头，卖地钱多了，房地产税多了，别的行业吃不消了。

    如果我来管理海南岛，给我足够的权力，有几件事可以做，土地私有化，放开小产权房，土地供应多了，房子供应多了，房价自然下来了。不过这个不可能，因为中共不承认土地私有。但加大土地供应{jd1}是有必要的，让市场自己去解决，而不是政府来管理。

    建一个真正的免税岛，至少取消大部分的税收，财税收入只是保障行政办公支出和国民保障支出就行了。

  建一个转口贸易免税中心，就像香港一样。香港转口贸易是免税的，所以很多的企业选择从香港出口。并最终带旺了香港的服务业。海南也可以仿照如此。

    建一个金融自由岛。不要创新，就是xx大陆的金融避磊，实现货币自由兑换，自由流通。

    除土地私有化不可能外，其他都是可能的。土地私有化需要广大公民来推动。只有这样，海南房地产才能有健康发展的明天。