每年的房展会似乎已成为了买房置业者的一个节日，对于购房者来说，在房展会上选房，就得先把参展项目的位置、价格都搞清楚，然后再去衡量房子。针对购房者的这种需求，本刊深入沪上热门板块，通过看板块、比价格、观市场“三步走”，希望能给打算购房的市民有所启发。

　　[西区]

　　马桥别墅今年新品多

　　马桥国际别墅区集休闲体育、森林生态、科技园区等数个优势于一身,一系列国际体育赛事带来的旅游业突破，区域配套正在不断完善。

　　森林溪谷、 ( )等经营多年的项目，凯雷、天安中国等机构的参与，加上板块内还未正式面世的和黄、中星等全新项目，板块产品不断升级换代，未来的马桥{dj0}别墅区，将更受到市场的青睐。今年，森林溪谷售价从2006年时的2万元/平方米左右，上升到4万元/平方米以上； ( )也将推出全水景、全套房、全明地下室和全独栋社区，销售单价预计高达8万—12万元/平方米。绿城玫瑰园今年也将推出升级的第 ( )产品。

　　 ( )近期有腰斩价别墅成交

　　 ( )、月湖山庄、银湖别墅、上海晶园、 ( )、世茂庄园等一系列{dj0}别墅的相继推出，使得佘山成为了上海{dj0}别墅的符号。地区别墅的单价也从2、3、5万元/平方米，一路攀升到10万元/平方米以上。

　　最近打破佘山平静的市场事件是，两套{dj0}别墅以腰斩价成交。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据，3月初 ( )有两套房源成交，面积分别为3182.64平方米和1171.59平方米，根据网上房地产数据来看，24866元/平方米的成交均价，相比售楼处报价6.9万元/平方米，堪称腰斩。

　　目前，区域主要在售项目包括 ( )、 ( )、上海紫园等，其中有的会推出后续房源。

　　“大虹桥”激起华漕均价破2万

　　闵行华漕镇是虹桥交通枢纽的主要用地，在虹桥枢纽的建设中，有轨道交通10号线和2号线西延伸段涉及该区域，这将大大改善华漕交通配套不足的问题，进一步拉近华漕和市中心的距离。并且，华漕镇也将成为闵北商务区一部分，根据规划， ( )政府计划在虹桥枢纽地区的闵行片区建立现代商务、国际医疗、商务会展、国际采购四大社区，合力构成以服务业为主的“闵北商务区板块”。

　　据悉，板块内的虹桥一号将亮相此次房展会。目前该盘在售房型为两房和三房，其中两房面积在85平方米，三房则在130平方米，均价22000元/平方米。

　　 ( )低密度生态居住成规模

　　万科、华侨城、鹏欣等知名开发商相继进入，主要就是看中该板块集轨道交通、大型绿地和水资源于一体，距市中心最近的“三城七镇”项目，世博会辐射利好，以及轨道 ( )的贯通。

　　目前，浦江镇北部以xx别墅为主，中部为公共建筑和商业居住建筑相混合的商住综合区，南部为多层居住区。低密度、生态型是这里的居住特色：区域楼盘主要有千万级{dj0}别墅的 ( )，以及 ( )、新浦江城等低密度物业，主要包含小高层、多层花园洋房、联排别墅等多种产品。

　　今年不少项目都将推出后续房源： ( )将推出一批新一代院墅；万科翡翠别墅二期将推出独栋别墅房源。

　　[置业调查]

　　看好房价长线平稳发展

　　6成受访者觉得今年仍是买房时机

　　在2010年“上海之春”房展会前夕，本刊就楼市热点话题对业界专家、从业人员、普通购房者进行了随机采访，看看多方观点下如何看待今年的楼市。

　　调查数据显示，59%的受访者都认为现在已经是买房的合理时机，而从调查中发现，大多数选择买房的置业者依然是出于婚房等刚性自住需求，而来自业界专家的声音则表示由于现在房价趋于稳定，比较适合找一些板块价值有提升空间、价格比较平稳的板块来选房购房，一个受访的销售经理则觉得对自住者来说，何时出手都是值得的。

　　在针对展会的调查方面，业内人士推荐一些未来供应较大、选择面较广的板块值得购房者关注，例如嘉定新城、南桥新城和青浦新城凭借规划优势，已经成为沪上置业者以及业内新的关注点；超过3成的受访者表示会关注一些上海周边地区项目和海外投资项目，据悉，在此次房展会中外地项目和海外项目所占比重依然不小，如江苏， ( )等地的项目更是抱团参展，受访业内专家表示，房展投资的概念正从一线城市转移出去。

　　多重利好下九亭还有上涨空间

　　九亭板块从2007年开始得到大幅提升。受虹桥交通枢纽、轨交9号线一、二期相继开通等利好的影响，板块迎来了新一轮的发展。

　　板块内的知名大盘奥林匹克花园在3月也推出新房源，户型为两房、小三房和三房，面积区间为86-130平方米，均价为18000元/平方米。目前板块内的 ( )对外报价在18000元/平方米，在售的房源全部为精装修房源，装修标准在1200元/平方米，据售楼处称，目前仅剩下少量的两房和三房房源，预计3、4月份还将推出新房源。据介绍，房展会期间该盘将接受预定。由同策代理的 ( )也将参加在此次房展会，为5月份新推房源预热。

　　松江新城大打人文环境牌

　　以良好的居住环境和优良的教育传统而闻名的松江新城是近年供应和成交的大户。

　　据悉，绿地旗下的蔷薇九里将参加此次房展会，据悉项目目前在售的是90平方米的创新别墅以及90平方米左右的小高层，据销售人员介绍，别墅单价为23000元/平米。而小高层单价为13000-14000元/平米。板块内的文翔名苑也将参加此次展会，据悉，目前该盘仅剩下两套别墅，一套面积190平方米，另一套230平方米，总价分别为300万和330万。而英郡·别院，目前在售的为联排别墅，面积在178-220平方米，价格在18000—20000元/平方米。

　　江桥借力“大虹桥”起飞

　　虹桥交通枢纽辐射，让我们对于江桥的未来寄予了不少期待。

　　板块内的万达城市公寓将成为此次房展会上的一个焦点。这源于万达在五角场和周浦两个项目带来的影响力。三月底开盘的万达城市公寓，以11-14层的舒适小高层布局，90-120平方米的两房、三房为主，加上 ( )丰富的产业配套体系，将改变整个“大虹桥”板块的居住模式，无论是投资还是自住都是上上之选。虽然报价还不确定，但是从周边其他次新房14000-16000元/平方米左右的挂牌价来看，万达的报价有望创造区域内公寓房价格的新高。

　　青浦新城重新定位多盘热卖

　　“三大新城”之一的青浦新城受虹桥枢纽利好影响，再加上龙湖、金地、富力等品牌房企的进驻，原有区域房产品质被大幅提升，该地区也不断诞生xx，区域价值被大力挖掘。

　　2009年底 ( )、 ( )、 ( )等几个项目推出总共千余套房源，区域成交大幅上升。与2009年初相比，楼盘价格都提升了50%左右。数据显示，当前区域均价达到12000元/平方米左右的水平。板块内的 ( )将参加此次房展会。据介绍，目前该盘在售的为80-89平方米的公寓房源。价格在11000元/平方米-15000元/平方米，为毛坯房。而新城盛景在售的主力房源则从76-120平方米不等。

　　[置业推荐]

　　江桥万达广场将成房展会亮点

　　上海万达广场置业有限公司副总经理吕正韬

　　江桥万达广场在房展会上正式亮相，一方面是为本月25日即将推出的362套公寓房源“蓄水”，另一方面也是为下半年即将推出的购物中心、办公楼、SOHO、餐饮酒吧街等物业形态的整体展示，想了解我们项目的购房者可以在此次展会上获得充分的资料。

　　江桥万达广场是万达在上海3个项目中潜力{zd0}的，也是{dy}次有纯住宅推出的项目，{dy}批386套公寓房源以1.4万元/平方米的价格全部xx，区域潜力更大、附加值更高是项目受到自住购房者关注的主要原因。

　　曹安商圈发展潜力凸显

　　汇策地产副总经理陆璐

　　我们选择落户曹安商圈，看重的正是这里的发展前景。作为曹安商贸圈中轴线的曹安路无论是从商业氛围来看还是从未来规划的提升上来说都拥有巨大的发展潜力。

　　目前，上海电子商城已经开业，近3000户的电子企业已经入驻运营，产业集群氛围已经形成。

　　与此同时，随着轨道交通14号线的规划，将来曹安商圈将迎来新一轮的提升。在这个背景下，上海电子商城推出的200套总价70万起、面积在69-134平方米宜商宜住精品公寓产品将更具投资优势。

　　世 ( )大虹桥板块发展可期

　　景瑞地产营销总监杨子江

　　2010年，楼市总体来说还是趋向平稳、健康发展的，这是社会、市场发展的必然。

　　今年上海不少板块将会有新的表现。比如，浦东新区从世纪公园到世博沿线的市场将进入一个成熟期。同时，南汇并入大浦东之后的几个新的区域也值得关注，因为经过一年多的运行，市场在经历过最初的反响之后，会进入又一个实质性的发展阶段。

　　浦西方面，我比较看好大虹桥区域，其向西到青浦，向北到真如副中心和嘉定一带会有一个厚积薄发的阶段。

　　张江板块产业支持足

　　上海天歌置业有限公司企划部经理郑海峰

　　我比较看好张江板块xxx产业园，这里是全国{lx1}的银联卡产业基地。

　　现在园区内已经入驻了中国银联、招商银行、交通银行近二十多家的金融机构，建成后将有100多家金融机构。区域内还新增了多条公交线路，也即将开通，差不多四五分钟就一班，出行很方便。轨交主要靠近三条线路，有2号线的唐镇东站，另外还规划有轨交9号线与12号线的金海路站。

　　嘉定宝山成热点

　　上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳

　　2月沪上公寓市场，最引人注目的是宝山罗店和嘉定主城区板块，受11号线和7号线通车利好，该两个板块的楼盘占据了当月上海成交排行榜的前列；朗诗、保利、新城、景瑞等地产公司的楼盘成交均达到预期，平均月成交套数达到50套，从目前市场表现上看，短期内区域时候热度不减。

　　另受紧缩的货币政策影响，部分无土地储备的开发商为了拿地而快速出货，将调整推盘节奏。预计3月和4月的市场供应将可能出现放量，随着供应量的增加，预计成交量也将上扬。

　　购房者可关注重点规划区域

　　张琪

　　今年的政策导向预计将是在加大供应尤其是保障房供应上，会重视量的稳定。

　　从这几个月市场行情来看，虽然整体成交趋于冷清，但是价格并没有实质性地调整。这和年初推盘量很少，政策也未xx定调有关。我们密切关注楼市发展、以及3月份传统小阳春的交易走势。

　　在区域方面，今年的发力点仍将出现在市政建设快速推进的地区，即大虹桥区和大浦东区，类似徐泾、航头区域的别墅等板块，仍值得购房者关注。

　　轨交沿线板块可重点关注

　　上海华燕市场研究中心副经理张晴怡

　　从未来楼市的趋势来看，因为去年开发商已获得较为充足的资金，所以短期内大幅降价的可能性不大。

　　从板块来看，今年购房者可以重点关注轨道交通沿线板块。如11号沿线嘉定区南翔、安亭、新城等板块，7号线沿线大华、大场、上大以及美兰湖板块等。

　　对于那些2010年出手的刚性需求购房者来说，从自住加投资的角度出发，可重点关注那些轨交即将开通但还未开通的板块，其价格上涨空间更大，如美兰湖、安亭。

　　新兴区域将依然是楼市主战场

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟

　　去年，一批拥有轨道交通规划优势，而房价还相对处于低区的区域，在下半年一下子启动，这些区域主要集中在外环线附近和外环以外的区域，如嘉定新城板块，周康板块，临港新城等。从2009年上海市土地市场的供应情况来看，今年楼市的主战场将仍旧属于这些新兴区域。比如，整个2009年上海市住宅（含住宅用途）用地78幅，其中嘉定就推出23幅土地，占到总量的29.48%，其出让土地面积和可建筑面积都超过三成，可见嘉定将是继松江宝山后的由一个主要的居住区。