青岛写字楼供应续减二成售价亦见反弹_小7a_新浪博客

       写字楼落成量持续大减,加上经济向好,写字楼售价亦见反弹,差饷物业估价署数据显示,今明两年私人写字楼的落成量将徘徊于12.2万平方米及13万平方米,预计今年甲级写字楼落成量11.3万平方米,全部位于非核心地区,当中九龙占预计供应量的70%。中原(工商铺)商业部董事陈叔仲表示,今年私人写字楼落成量预期较去年减少19%,当中核心区将面对零星供应量;于经济持续好转下,写字楼需求大增,预计今年核心区欠缺新供应,庞大的写字楼需求将推高区内甲厦租金,年内升幅约15%,而甲厦售价将有20%的增幅,但仍未重返97年的高位。目前写字楼出租出售市场一片低迷  这一方面在青岛的表现的比较明显。行业从春节开始之后又点冷淡。可能企业都刚过完年没有什么贸易可以做。

  差饷物业估价署数据表示,去年私人写字楼落成量为15.1万平方米,较08年下降56%,甲级写字楼落成量为12.9万平方米,全部均位于非核心地区。

  去年落成量大降56%

  该署续称,写字楼整体使用量掉头回落,占用楼面面积减少10.1万平方米,其中甲级写字楼缩减7.1万平方米。写字楼空置量增加至108.3万平方米,相当于总存量10.3%,而甲级写字楼的空置率为11.5%。

  第4季整体售价升14%

  期内各级写字楼售价于09年初持续下滑,但至去年第二季则急速攀升,追回自金融危机爆发以来的累积跌幅,去年第四季整体写字楼售价上升14.7%,其中甲级写字楼售价较08年同期上升12%,惟去年第四季甲级写字楼租金指数仍跌17%,乙级和丙级写字楼租金则分别下跌10%及5%。

  中原(工商铺)商业部董事陈叔仲表示,核心区写字楼将面对零星供应量,于经济持续好转下,最近金融业、专业服务业如会计师行、律师楼等扩张需求上升,同时,人口老化亦令医疗服务行业对写字楼的需求大增,预计今年核心区欠缺新供应,庞大的写字楼需求将推高区内甲厦租金,年内升幅约15%,而甲厦售价将有20%的增幅,但仍未可重返97年的高位。

  工厦空置率升至8%

  至于工厦市场方面,私人分层工厂大厦的空置率由08年的6.5%提升至09年的8%,去年落成量只有3,000平方米,今明两年会回升至69,000平方米及39,000平方米。美联工商铺行政总裁黄子华称,工厦物业的出租率受金融海啸打击曾一度攀升,至09年中各行业回复扩充,空置率始见回稳,租金止跌。他相信,转型中的工业区如观塘、九龙湾及长沙湾等空置率一直偏低,空置率较高的现象主要在传统工业区。他续称,政府拟于今年4月成立专组处理活化工厦申请,估计工业区转型步伐可望加快,令空置率有望回落,年内租金走势亦可录得正增长。
 

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