东莞兴业银行：房贷还款享有10天“宽恕期”


继2006年东莞各大银行争相放宽房贷政策之后，今年的房贷业务又传来了好消息。昨日，记者从兴业银行东莞分行获悉，逾期没有及时向银行归还房贷的客户，只要在10天宽限期内任意时间还款都属于正常还款，不仅不收逾期利息和罚息，也不记入个人信用档案。

　　据了解，面对东莞持续发展的房地产市场，今年东莞银行对房贷业务还是选择继续松绑的态势。

　　房贷险：“强卖”—“松绑”—“全面取消”

　　据了解，根据1998年央行颁布的《个人住房xx管理办法》第25条规定“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托xx人代办有关保险手续”。从此，房贷险成为左右银行发放房地产按揭xx的必要条件，也确定此险在个人房贷业务中的强制险地位。但在2006年7月，在东莞“强卖”近八年的房贷险，被交行东莞分行宣布全面取消。随后，东莞其他银行相继跟进，或明或暗地对房贷险“松绑”，房贷险不再成为东莞房地产按揭xx市场的“拦路虎”。

　　据交通银行东莞分行主管房贷业务的私人金融业务部负责人介绍，“取消房贷险后，房贷客户只要凭与开发商签署的房屋抵押借款合同，就可以在交行办理住房xx。”

　　据了解，在没有取消房贷险之前，一客户如果就一处50万元的房产按揭xx30万元，xx时间为10年，房贷险费率以每年万分之六计算，客户需要支付1800元（30万×0.6％。×10）保费。而且xx时间越长、xx金额越大，其所交的保费就越多。

　　但取消房贷险之后，该客户获得xx的成本就立即减少了1800元，如果加上律师费及其他费用，一笔30万元的房贷，至少可以减少支出2000元，还节省不少时间。

　　二手房贷：{zg}八成，利率可下浮15%

　　据了解，看到东莞各家银行争相做大房贷业务并取得了不俗业绩，中国工商银行东莞市分行也在去年10月份，一连推出了包括：二手房xx成数{zg}可达八成、xx利率{zg}可下浮15%、xx审查审批时间缩至5个工作日完成、房龄加xx期限可达35年等11项个人xx服务新措施。

　　“由于能够进入交易的二手房权属清晰、社区配套设施完善、价格适中，市场需求较大。对于银行来说，为二手房提供xx，其风险反而低于新开楼盘。”中国工商银行东莞市分行二手房按揭中心客户经理胡远强认为，“银行缩短了二手房贷审批时间，二手房业务前景非常广阔。”当然，对于银行决策层来说，东莞每年数十亿的二手房按揭业务，同样是一块诱人的蛋糕，“相对于同等价格的新盘来说，二手房交易手续更显得简便，但能带给银行同等的利润。”据了解，去年东莞二手房交易量近1万套，至少有6000名客户通过二手房贷实现住房梦。

　　申请房贷：客户可以挑银行

　　2006年10月，交通银行东莞分行在业内率先推出“非指定楼盘个人住房按揭xx”业务，即房贷客户不再受房产开发商约束到其指定的银行办理按揭业务，可以跳过开发商自主选择银行。

　　据了解，在此之前，东莞预售商品房市场上90%以上的按揭xx都是由开发商指定的一家或几家与其有合作关系的银行，购房的借款人到该开发商的楼盘购房，只有通过开发商指定的银行，才能获得按揭xx。

　　这样一来，房贷客户不仅不能享受到开发商一次性付款的更多折扣，而且因其银行按揭业务量大，也不能享受到更方便快捷的服务，办理一单按揭业务，通常要花费一个月甚至更多的时间。

　　而客户可以自主选择房贷银行之后，银行承诺在3至5个工作日内审批办理，缩短了房贷按揭时间，免除了客户以往长达数月的等待与担心，客户还可以享受房产总价的1%~3%折扣优惠，确实是让利于民。

　　归还房贷：逾期10天不罚息

　　昨日，记者从兴业银行东莞分行获悉，该行率先在业内推出的房贷还款“新政”给房贷人士带来了福音。按照此规定，凡该银行的房贷客户，只要采用按月还款，逾期不还房款的用户享有最长10天的“宽恕期”，在宽限期内，任意时间还款都属于正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。宽限期从每月固定还款日起，最长可达10天。

　　据该行主管房贷业务的蓝经理介绍，由于客户经济状况和通讯工具的变化，每个月都会出现逾期还款的房贷客户，虽然有银行方面的原因，但九成以上是客户自身造成的。按照以往的规定，每月20日是房贷还款日，逾期没有还款的，银行会以还款金额为基数，每日按同期xx利率再上浮30%计算罚款（以复利方式计算），以一笔月供3500元的五年以上期房贷，平均每天的罚息都在一元左右，虽然数量不多，但其惩罚意义容易引起市民反感。

　　但现在银行方面对房贷客户进行“宽恕”，只要在宽限期内及时归还房贷，银行“既往不咎”。