陈宝存:春晚和调控—同样的鸡肋
春晚这么多年,就剩下赵本山了,,但是由于中国地大物博,,赵本山的小品很多地区看不懂,,也加上越来越明显的广告色彩,还有那么多的争议,{wy}的亮点(我们北方人看懂了)也就成了污点.
调控这么多年,,就剩下二套房了,但是城市如此不同,,调控政策也就不能适用全部一二三四线所有城市,再加上地方财政越来越依靠土地出让和房地产税收,调控也就越来越失去效率.最终成为助推房价的工具而已.
央视的一台春晚,试图解决全国人民的春节文化生活之需已经是徒劳的了.那么调控政策中央政策解决不同发展过程中的楼市问题,也就越来越成为不可能的事了.
这也是政策越来越区域化的根本原因.不论是春晚还是调控,央视和中央政府还是要相信地方台和地方政府的能力,不一样的市场找到不一样的调控形式,这才是解决问题的根本出路.而不是所谓的大一统政策.
分税制造成中央富裕和地方的极度贫困,短期内看来不能解决.那么一刀切的政策如何能解决不同发展阶段的城市住房问题,,这本身是值得怀疑的.特别是我们的所谓保障住房,,实际地方政府已经越来越异化,纯属无奈.
北京新政在媒体中的题目很鲜明:北京调控楼市力度超中央.实质上我看不出如何超越了中央?只不过,09年上涨最厉害的城市就是北京,,不超过中央的力度如何能让百姓满意?这是{zd0}的问题.
地方成为楼市无可奈何调控的主力,,,那么央视春晚是不是也可以这么做呢?一台春晚照顾东西南北中,,这么想本身就有问题.更何况,,20多年来基本那几个面孔,那几种形式,人们如何还能吸引在央视春晚上呢?
调控政策更是如此.更何况中央能拿出的调控政策方法也是极为有限的.自03年开始的宏观调控,经过了几轮实验,,问题多多,甚至问题没解决,,反而激化了矛盾,,越想下调房价,,房价越加暴涨.为什么?调控方式不是问题了,,而是调控的背景思路出了问题.到底楼市存在不存在问题,我们应该自问了.
按北京市住建委相关负责人向某报记者透露的说法:北京在制定该细则时,主要是根据三个方面考虑的:
一是按照2009年12月14日国务院常务会议精神及2010年1月7日"国11条",;的要求;
二是围绕本市"xx有市场,,中端有支持,低端有保障"的调控目标;
三是结合本市房屋市场的实际和特点.
《实施意见》从加大保障性住房建设力度、调整住房市场结构、促进市场供需平衡、抑制投资投机性购房,加大房地产市场监管等方面入手,,多管齐下确保房地产市场平稳健康发展.除加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构;清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策;加大房地产市场执法检查力度,;严厉查处开发商违法违规用地和囤地、捂盘惜售、偷漏税等",;国11条",;中提到内容外,,京版"国11条",;还提出完善房价分类统计和发布机制,,以稳定市场预期.
只是,能不能见效,能不能被市场和民众接受,不论是央视春晚和宏观调控政策,,都需要新的等待.
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