苍南县县城中心区控制性详细规划

整理：2010-3-4

规划主要内容
　　为了加强苍南县县城中心区的建设与规划管理，保证城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《苍南县域总体规划(2006-2020年)》(鉴定成果）编制本规划。
　　1、适用范围
　　苍南县县城中心区范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。
　　2、功能定位  
集行政文化、商业商务、体育休闲和生活居住等功能于一体的现代化、生态化、人性化的苍南新城中心区。
　　3、发展规模
　　1）用地规模
本次规划范围东起苍南大道，南至横阳支江，西至龙渡路，北至环城北路，总规划面积为666.4公顷。
　　2）人口规模
　　本区规划人口规模约12万人。
　　4、用地布局
　　1）本次规划的用地分类主要依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）划分。针对本区具体情况，特增设商住用地，代码为CR。
　　2）全区用地由居住用地（R）、公共设施用地（C）、商住用地（CR）、仓储用地（W）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它用地（E）等九大类用地组成。
　　3）建设用地605.7公顷，人均建设用地50.5平方米。
规划用地平衡表 
序号 用地
代码 用地分类 用地面积（ha） 占规划建设用地比例（%）   
    居住用地 232.5  38.4    
    R21 住宅用地 192.0  31.7    
    R22 公共服务设施用地 40.5  6.7    
    公共设施用地 76.0  12.5    
    C1 行政办公用地 25.4  4.2    
    C2 商业金融用地 36.1  6.0    
    C3 文化娱乐用地 8.1  1.3    
    C4 体育用地 4.5  0.7    
    C5 医疗卫生用地 0.9  0.1    
    C9 其他公共设施用地 1.0  0.2    
3  CR 商住用地 55.7  9.2    
    仓储用地 4.3  0.7    
    W1 普通仓储用地 4.3  0.7    
    道路广场用地 131.6  21.7    
    S1 道路用地 121.7  20.1    
    S2 广场用地 5.9  1.0    
    S3 社会停车场用地 4.0  0.7    
    市政公用设施用地 4.4  0.7    
    U1 供应设施用地 1.4  0.2    
    U2 交通设施 0.4  0.1    
    U3 邮电设施用地 0.6  0.1    
    U4 环境卫生设施用地 0.5  0.1    
    U9 消防设施用地 1.5  0.2    
    绿地 101.2  16.7    
    G1 公共绿地 90.8  15.0    
    G2 生产防护绿地 10.4  1.7    
8  城市建设用地 605.7  100.0    
    水域和其他用地 60.7  　   
    E1 水域 60.7  　   
10  合计 规划总用地 666.4  

　 
　　5、道路系统规划
　　规划拟定本区的道路网分为三个等级：主干道、次干道、支路，共同构成方格状道路体系。
　　1）主干道：形成“三纵两横”特征。
　　“三纵”指的是南北向的站前大道、体育场路以及苍南大道（快速路），而“两横”指的是东西向的建兴路以及玉苍路。
　　2）次干道：次干路是与主干路衔接的兼有“通过”和“集散”功能的道路，主要承担各功能分区内部的交通，形成完善的次干路系统，满足生活xx通的要求。
　　3）支路：支路作为到达性道路，是进出街坊、居住区和承担短距离交通的主要道路，是城市道路系统的重要组成部分。规划区内形成方格网状的支路网。
　　4）规划本区道路系统的干道网密度为3.28km/km2，道路网密度为5.5km/km2，道路面积率为20.2%。
　　6、绿地系统规划
　　片区内规划公共绿地用地101.2ha，主要包括防护绿地、河滨绿地、公园绿地、街头绿地等类型，占总建设用地16.7%，人均公共绿地8.4㎡。
　　7、给水工程规划
　　1）用水量预测
　　本规划确定本区用水量为5.5万m3/d。
　　2）供水水源
　　本片区近期供水由县第二水厂提供，远期由县第二水厂和县第三水厂共同供水。
　　3）供水管网
　　本区以DN800～DN1000管道形成主供水网络，分别与北边的县第三水厂DN1000给水主干管相接。规划区内给水管在主要道路上形成环状网布置，保留现状建兴路、仁英路及人民大道给水管，同时改造现状玉苍路、站前大道给水管管径为DN600和DN400。

　　8、污水工程规划
　　1）排水体制
　　本区采用雨污分流的排水体制。
　　2）污水量预测
　　本区污水量为3.96万m3/d。
　　3）污水管道布置
　　把本规划区排水区域划分成南北两个区域。两区域以萧江塘河为界，北边排水区域的污水干管沿建兴路东西向布置，管径为D600；南边排水区域的污水干管即为现状污水干管，规划予以保留。规划区内污水通过两条污水干管自西往东收集排至本区东侧的县城污水厂，污水厂处理规模为19万m3/d。
　　9、雨水工程规划
　　1）雨量计算采用苍南县暴雨强度公式： 
　　  6．645+3.952lgP (t+9.571)0.506 
　　2）雨水排放
　　雨水就近排入内河。d600以下的雨水管道采用双壁波纹管；d600及以上的雨水管道采用钢筋混凝土Ⅱ级管。雨水管一般布置在道路中央偏西1.5m车道下。
　　10、电力工程
　　1）规模预测
　　本规划区用电总负荷为16.13万KW。
　　2）供电设施
　　①本规划区已有110KV同安变一处，容量为10万KVA。
　　②规划区周边的110KV站前变、山海变、灵溪3变、苍南变及灵溪变各提供一定的电量服务本区。
　　③规划布置11座开关分接箱。
　　④规划区内高压线路为110KV高压线路，由规划区北边的玉鹤220KV变电站出线向南经苍南大道，向西经同安路接至同安110KV变电站（县城变）。高压线路采用架空敷设， 110KV线路保护走廊宽度按25m考虑。高压线路一般考虑同杆双回布置，与轻轨、高架桥交叉处均架空敷设从其上面通过。
　　11、电信邮政工程
　　1）电信工程规划
①装机容量预测
本区装机容量为6.10万门。
②电信网点规划
　　规划保留城东电信支局，在渎浦路新增一处渎浦电信支局。
　　2）有线电视规划
　　规划采用光纤接入方式建主干用户网，区内需设4个有线电视小区管理站。
　　3）邮政规划
　　本规划设8个邮政服务点，每个建筑面积不小于100m2。
　　4）管道规划
　　规划各类通信线路均敷设在同一通信管道内，管道容量按各类通信线路网远期发展需要确定，信息管道沿道路西、北侧布置，一般布置在道路人行道下，埋深1.0m。
　　12、燃气工程
　　1）气源规划
　　规划区远期主气源为管道天然气，目前需要采用液化天然气气源过渡。
　　2）用气总量预测
　　本区居民天然气用气量为4.01万Nm3/d。
　　3）管道规划
　　远期管道天然气来自规划区南边的门站，过渡期液化天然气（LNG）来自LNG气化站。燃气管网采用环状与枝状相结合的布置方式。燃气管道沿道路西、北侧布置，一般布置在道路人行道下，埋深1.0m。