提要：在营业税、契税优惠政策变化的影响下，2010年元旦前，我市市场由于置业者抢搭“末班车”，出现了前所未有的火爆场面，2009年12月份二手房交易达到了出乎意料的1170套。3月7日，记者在我市多家二手房中介公司了解到，继一月份交易量环比锐减近8成，跌至243套，近日泰城二手房市场继续走低，而目前有限的市场需求，也主要是靠近期亟待成婚的“急婚族”支撑。

　　交易量再走低

　　去年年底，营业税变更的消息，让许多市民在元旦前纷纷出手购房。在需求大量释放等因素影响下，元旦至今，我市二手房交易进入低潮。

　　7日上午，在我市几家大型房产中介机构，记者发现前来咨询的顾客很少。据某中介公司置业顾问林女士介绍，他们店的二手房生意，继一月份明显下滑后，二月份继续走低。“我们店去年12月份的成交量在日均10套左右，但今年1月份成交量只有 7套， 2月份就更少了，只有3套，比一月份减少了5成还多。另一家中介机构的负责人鲁先生表示，这段时间来，他们店面的二手房交易量比一月份继续下降，达到3成左右。”年后交易量继续在下滑，我也搞不清楚，目前的市场疲软，是由年前交易量集中井喷导致的，还是由目前的国家调控政策所导致。“鲁先生表示。大型房产中介日子不好过，小型房屋中介就更不用说了，7日下午，在财源街沿线，记者发现许多小型二手房中介居然还处于关门状态。

　　2到5年房源锐减

　　通过一些房产机构的房源登记簿，记者发现，2月份以来，我市二手房源以5年以上年限的为多，2-5年的房源比例较低。天成不动产一位工作人员告诉记者：“我们店现在房源还算是比较充裕，其中5年以上的房子占了较大的比例。目前，站在税费政策变化、中央调控政策加强风口浪尖上的主要是2到5年内的房源，由于不想失了先机，这些房主们观望心理较强。”

　　这位工作人员表示，据他分析，2到5年房源的房主们，之所以观望情绪较强，最主要的一个原因就是：对这些房源有购买欲望的买家，目前持币观望心态较重，如果卖主现在出手卖房，很难卖出理想的价钱。

　　在建设大厦营业厅，记者遇到了前来考察情况的市民吴先生。“我的房子有 4年房龄了，刚才我考察了一番，发现现在如果急着卖，很难卖出好价钱。我想等明年房子满5年了再卖，那样受营业税政策变更的影响就近乎于零了。”

　　在采访中，记者还遇到了一些房产投资者，这些市民中，有的人手中甚至拿着四五套房产。记者询问得知，国家宏观调控政策密集出台让这些投资住房者有点措手不及，为了自己的房子能达到预期的收益，他们中的许多人也选择了观望。

　　“急婚族”支撑有限市场

　　记者从、、等中介机构获悉，目前二手房的购买主力军多为一些婚期安排在最近几个月、急于结婚的年轻人。

　　在天成不动产火车站店，正在这里挑选二手房的公务员白先生告诉记者：“我和未婚妻准备五月份结婚，媳妇没别的要求，就要求有套房子，二手房也行。为少拿营业税，本想在年前就买上，但当时存款不够首付的，只能现在买了。”

　　一些房产中介机构的人员也表示，目前泰城二手房惨淡的市场交易量，基本上都是由急着结婚的年轻人支撑。置业顾问林女士告诉记者：“春节以后为数不多的二手房买家，基本上都是准备结婚的年轻人。他们中的大多数人，也都知道年前买房是好时机，但由于婚期、资金等因素的影响，他们只能在年后购买。”