１、经销代理单位在房产所在地委托合法的房产评估机构对拟抵押的房产进行评估，提交评估报告复印件给租赁公司。根据评估价值，租赁公司和经销代理单位协商确定抵押权金额。

２、经销代理单位从房屋所在地房产登记机关领取抵押登记申请表（每一处房产提供两份表格）给租赁公司，租赁公司、经销代理单位公司和抵押人盖公司章、法人印章或签字。

３、查验拟抵押的固定资产产权证件－－房产证。

　　如权利人为自然人的，需权利人（包括其他权利人）和配偶在抵押担保协议上签字或盖章，办理抵押登记时需要携带身份证和结婚证一同办理手续。

　　如权利人为公司，要求提供抵押人董事会或股东会同意抵押的决议并盖公司章。

４、签订债权转让协议。销售公司、租赁公司和经销代理单位公司在债权转让协议上签字盖章。根据债权转让协议，三年内，经销代理单位公司不需要支付与所转让债权金额相等的货款并免息。

５、签订抵押担保协议。作为抵押权人，租赁公司在抵押合同上签字盖章，权利人（包括其他权利人）和配偶在抵押担保协议上签字或盖章。抵押担保的债权为租赁公司从销售公司受让的债权，金额即为抵押权金额。

６、租赁公司和经销代理单位公司受委托人、房产权利人（包括其他权利人）和配偶持资料，共同到登记机关申请办理抵押登记。

（１）租赁公司和经销代理单位公司受委托人、房产权利人（包括其他权利人）和配偶填写抵押登记申请表（包括身份信息、抵押权金额和房产状况等）。

（２）登记机关查验租赁公司、经销代理单位和抵押人的委托书、营业执照、身份证、结婚证、拟抵押房产评估报告、债权债权转让协议、抵押担保协议等。

（３）经销代理单位缴纳登记费用。

（４）租赁公司债权部或者经销代理单位在规定时间取得他项权利证书。经销代理单位代为领取的，在领取之日起三日内邮寄给租赁公司债权部。

７、租赁公司债权部告知财务部已办理的抵押权金额及所涉及的经销代理单位，并交付债权转让协议一份。

８、租赁公司财务部根据规定将抵押权金额抵作浮动保证金并录入租赁管理系统。

９、财务部向经销代理单位催收与抵押权金额相等的浮动保证金，每月和经销代理单位书面确认收取的保证金。

１０、收到浮动保证金的当月，财务部将已收取的浮动保证金给付销售公司，偿还所受让的债权。

　　　　　　　　　　需提供的资料

１、抵押登记申请表，须盖租赁公司、经销代理单位和抵押人的公章、法定代表人印章或签字。经销代理单位公司代理人{zh0}带着公司公章。

２、抵押当事人身份证明：

公司的，提供公司营业执照、机构代码证原件和复印件，需验原件，

自然人的，提供夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件和复印件。

３、委托手续：授权委托书、法定代表人身份证明、法定代表人证明和受委托人身份证的原件和复印件。

４、债权债权转让协议原件六份。

５、抵押担保协议原件六份。

６、评估报告原件和复印件。

７、所设立抵押的房地产权属证书：房屋所有权证原件及复印件。

８、抵押人为公司，须有董事会或股东大会同意抵押的文件（盖公章）原件和复印件。