正如售楼小姐在客户犹豫是否成交时会说：现在的房地产市场你们已经看到了，如果你今天不买房子，那么将来你房屋的租金将要按小时和平方米来计算。

    听起来似乎有些耸人听闻，一些户外休闲运动服装企业也开始由租店面转为购买店面。但事实就是，店铺的地址决定经营的成败。

    任何一家户外休闲运动服装零售店铺如果位置选错了，去了不该去的商圈，即使产品再好、形象再好，也已经死掉了70%。

    如今，很多户外休闲运动服装企业没有做大或者是赔钱，就是因为他们被房租的压力挤到偏远的地区，而再也不能在主流地域开店。那么赢利就只有一个办法–––增加零售价。

    但户外休闲运动服装零售价的增长速度永远不能超于房地产的增长速度，房地产的销售可增长一倍，但是零售价永远不能如此增长。如此，企业就会失去顾客与经销商。

    商业地产的租金控制不好，上市公司的股票也就不会稳定。美特斯·邦威为什么状态能保持如此稳定？原因就是美特斯·邦威在终端签了20多万平方米的门店的租金，而且平均每5年增长3.5个百分点，将自身的动态成本变成了固定成本。

    试想一下，5年后，如果美特斯·邦威扩大或者转型的话，将自己签约的20多万平方米的门店转租出去，那么他每年都会获利两亿元人民币左右。

    无论是独立开店，还是加盟连锁店，选址都是十分关键的一步。做零售，位置决定一切。

    比如北京的百盛购物中心，位置在复兴门。从商业的位置来说，那里原本是一个“死地”，因为那个地方交通不便，任何交通工具都很难靠近。但随着北京地铁的发展，复兴门成为北京最繁忙的地铁换乘点之一，而百盛购物中心就在复兴门地铁站的附近。地铁带来了源源不断的客流量，于是百盛购物中心活跃了起来。

    俗话说“一步差三市”，意思是说，户外休闲运动服装开店地址差一步就有可能差三成的买卖。如果选址不善，很可能你的店铺生意惨淡，而与你只隔三步之远的另一家店铺却生意红火。