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西北{dy}高楼辗转重生 [转贴 2010-03-08 10:29:09] 删除...

以“西北{dy}高楼”闻名的陕西信息大厦，曾经一直是当地人心中的“痛”，本报{dj2}获悉，这座烂尾近10年的高层地标建筑即将迎来重生。
“工程将于今年年内完成。”陕西省投资集团一位人士向本报确认。陕西省投资集团是陕西信息大厦开发商——陕西金信实业发展有限(以下简称“陕西金信”)的大股东。
据悉，陕西信息大厦并没有像大多数烂尾楼一样，通过股权转让或者资产转让获得新生，而是仍由陕西金信负责开发完成。尽管陕西金信沉淀了大量资金，付出了巨额财务成本，但这期间土地和物业资产的巨幅升值，足以令其取得丰厚的回报。
烂尾
作为当地的地标性建筑，陕西信息大厦一直以西安乃至西北地区“{dy}高楼”的形象广为人知，该项目曾经使用14项陕西建筑史上首次使用的“新技术”，并在楼顶设有停机坪，建成后将成为“集信息中心、技术人才市场、邮电通讯、展览为一体，与国外信息高速公路实现联网的全国四大信息网络中心之一”。
但这座作为当地人心中的 “骄傲”的建筑逐渐演化为尴尬，2001年陕西信息大厦主体结构封顶，至今，一直未交付使用，2005年，因“烂尾”景观不雅，在西安市政府的督促下，陕西金信对其外立面进行了装修，安装了清一色的玻璃幕墙。
尽管烂尾10载，陕西信息大厦依然在当地人心中占有举足轻重的地位，今年1月中旬揭晓的“陕西地产功勋榜”上，陕西信息大厦收获了“2009年度陕西城市地标性建筑”这一美誉。
但是，这座建筑“烂尾”的原因在当地一直是一个讳莫如深的话题。
“这并不是一个商业问题”，一位当地政界人士向本报谨慎透露，“最初项目规划时的理念非常超前，并没有过多考虑到投入产出的问题，省上投入的资金很大，但随着SXSZF的换届，这一前任政府推出的{dy}高楼，新任领导似乎不是很感兴趣。”
此后，陕西方面曾试图通过股权转让或者资产转让来解决项目问题，按照其2007年的招商引资计划，该项目预计总投资约9.93亿元，已累计完成投资5.02亿元，陕西希望 “通过股权转让或资产转让进行合作、引资”。
公开信息显示，陕西信息大厦占地21.6亩，总建筑面积10.5万平方米，主楼高190.8米，采用劲性钢筋混凝土筒中筒结构，2001年底主楼Ⅲ段主楼主体封顶，2003年裙楼Ⅰ、Ⅱ段裙楼主体封顶。截至目前，裙楼Ⅰ、Ⅱ段和主楼Ⅲ段及附属设施结构工程均已完成；Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ段幕墙及网架工程基本完工；Ⅲ段主楼部分消防、暖通、排水主立管完成；10部客用电梯、2部消防电梯和2部观光电梯已基本安装到位。
重生
今年年初，陕西信息大厦 “重生”计划开始启动。
2月底，陕西金信启动了陕西信息大厦建筑装饰装修工程施工招标，要求投标人在3月1日至5日完成报名，投标人资格被要求“在近五年完成具有五星级酒店的建筑装饰装修工程”，并提供“近五年完成具有五星级酒店的建筑装饰装修工程案例”。
陕西金信大股东陕西省投资集团一位人士向本报确认，“项目确实已经重新启动了，而且要求在年底前完工，尽快投入使用。”
酒店集团xx假日国际酒店或将入驻陕西信息大厦。
一些政策障碍已被扫除。陕西省投资集团在2006年就已经提出了项目立项调整的申请，陕西省发改委当年批复称，“项目建设内容调整为：省信息中心、西安人才市场等单位办公用房；酒店经营业务用房；写字间、观光及其他辅助设施。”
该批复还显示，项目总投资的9.93亿元中，陕西省财政已支付2.88亿元，其余资金由陕西金信自筹解决。
据悉，陕西省投资集团要求陕西金信 “信息大厦项目尽快搞上去是当务之急，要做好信息大厦项目的整体策划。项目如何定位，既要考虑投资，也要考虑未来的经营效益”，“不仅仅只考虑信息大厦项目工程建设，更要考虑如何做好酒店未来的经营工作”。
陕西省投资集团同时还控制金泰恒业和人民大厦，前者是西安本土的大型地产开发商，后者则是毗邻SXSZF的五星级酒店，据称，陕西省投资集团已要求这两家公司积极协助陕西金信 “尽快把大厦建成建好”。
上述陕西省投资集团人士称，“虽然曾经有股权转让或资产转让的想法，但最终这个项目仍然是我们全资在做。”
值得一提的是，这座烂尾10年的地标性建筑，其开发商背后的陕西省投资集团，实际上财力雄厚，并不缺乏资金，公开资料显示，除坐拥陕西省内的若干电力、煤矿、化工等能源类资产以及房地产开发公司和五星级酒店外，陕西省投资集团还是上市公司陕天然气[19.50 -0.46%]的大股东，并控股、参股了永安财险、西部信托、西部证券等若干金融企业。
但近年来，陕西省投资集团作为当地政府投融资平台的角色，已经渐渐被延长集团、陕西煤化、陕西有色等其他几家大型省属国企代替，其中，延长集团已经取代陕西省投资集团成为永安财险的{dy}大股东，并与陕西煤化、陕西有色共同发起成立了长安银行。
2001年至今，陕西信息大厦所处地段已从每平方米2000元左右翻了数倍，与该大厦隔南二环相望的“新地城”项目，价已达每平方米9000元，等价格则早已破万。
与其在相同时段“烂尾”的西安南门外“太阳宫”项目，在2007年被珠江地产于公开拍卖中以3.65亿元的价格竞得，该项目改造完成的单位，目前起售价每平方米已经超过1.2万元。

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